今天，西安市住建局公布4月西安二手網(wǎng)簽最新數(shù)據(jù)。雖然比不上3月破萬套的二手網(wǎng)簽備案，但9635套也是近1年以來居于高位的網(wǎng)簽量。

這樣的數(shù)據(jù)之下，西安二手房的整體走勢(shì)如何？數(shù)據(jù)背后有哪些需要注意的趨勢(shì)？值得注意！

9635套

二手網(wǎng)簽仍居高位

根據(jù)數(shù)據(jù)，4月西安全市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積在102.37萬㎡，其中二手住宅網(wǎng)簽備案9635套，面積96.79萬㎡。

雖然對(duì)比3月10470套的數(shù)據(jù)來看，還是有所下降，但橫向來看近1年數(shù)據(jù)，還是處在網(wǎng)簽量第二高的位置上。

再拉大距離來看，從2022年8月首次公布西安二手網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)至今的33個(gè)月中，僅有2023年的3月、4月和2025年3月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)超過了這次，可見這樣高位的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也說明了目前二手市場(chǎng)的熱度。

當(dāng)然，這樣的數(shù)據(jù)背后也有兩方面原因?qū)е?/strong>。

一個(gè)是3月外溢的網(wǎng)簽，因?yàn)?月本身就是二手成交的旺季，再加上學(xué)區(qū)的需求會(huì)影響到4月，因此二手網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中，有一部分學(xué)區(qū)增量助力。

另一個(gè)是預(yù)期的回暖，從年初到現(xiàn)在能看到有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好總是在不斷釋放，雖然多以新房為主，但不難發(fā)現(xiàn)這種預(yù)期回暖的趨勢(shì)還是影響到了二手市場(chǎng)，因此從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，二手市場(chǎng)的網(wǎng)簽熱度開始回升。

除了網(wǎng)簽量之外，還有個(gè)數(shù)據(jù)需要注意，4月二手住宅的套均面積在100.46㎡。從去年10月的數(shù)據(jù)開始，基本多數(shù)月份穩(wěn)定在100㎡左右的套均面積，這樣的數(shù)據(jù)也體現(xiàn)了西安市場(chǎng)需求的變化。

西安前幾年已經(jīng)正式進(jìn)入改善市場(chǎng)占據(jù)主導(dǎo)的市場(chǎng)大環(huán)境，但二手的表現(xiàn)往往延后，如今當(dāng)西安新房開始以140㎡為主，二手市場(chǎng)房齡較新的住宅也多以100㎡以上為主，就讓較大面積的二手房源選擇增多。

同時(shí)，我們也拉通2022年至今的二手成交數(shù)據(jù)變化來看，市場(chǎng)改善環(huán)境的影響下，二手市場(chǎng)雖然依舊是剛性需求的選擇，但面積門檻已經(jīng)不再被限制到百平米內(nèi)，諸多剛改類次新二手房出現(xiàn)，也導(dǎo)致二手成交套均面積的提升，這點(diǎn)需要大家保持關(guān)注。

2個(gè)變化

注意未來市場(chǎng)趨勢(shì)

通過對(duì)最新二手房數(shù)據(jù)和前幾年同期市場(chǎng)情況的對(duì)比，數(shù)據(jù)端雖然似乎每次變化都是如此，但仔細(xì)來看今年趨勢(shì)卻有點(diǎn)不同。

仔細(xì)觀察，今年開始二手房出現(xiàn)2個(gè)微妙變化。

首先，新房開始影響更多二手選擇。

如果最近有朋友常去項(xiàng)目看盤，相信不難發(fā)現(xiàn)樓盤到訪量有了比較明顯的升溫，尤其是高品質(zhì)的項(xiàng)目更是在平平無奇的周內(nèi)下午，都能吸引一波波關(guān)注。這樣的變化一方面得益于政策利好，另一方面也得益于新房的品質(zhì)和高性價(jià)比。

年初到現(xiàn)在，國(guó)家用專項(xiàng)債收購(gòu)滯銷房、允許公積金付首付同時(shí)貸款、下調(diào)公積金貸款利率等等，這些政策給了樓市一針"強(qiáng)心劑"。政策之下預(yù)期的回暖對(duì)一二手市場(chǎng)的數(shù)據(jù)回升都有影響。

政策之外回到市場(chǎng)，尤其是今年在全國(guó)大力建設(shè)“好房子”并對(duì)住宅建設(shè)有了新標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)下，房企們?cè)诋a(chǎn)品品質(zhì)、得房率以及性價(jià)比方面也是越做越優(yōu)，新的產(chǎn)品+超高性價(jià)比的價(jià)格，也讓曾經(jīng)很多想買二手的朋友開始轉(zhuǎn)移到新房市場(chǎng)進(jìn)行選擇。

其次，低價(jià)不再是主導(dǎo)因素，優(yōu)資源高價(jià)值才會(huì)讓人買單。

和新房市場(chǎng)一樣，二手房雖然依舊是以價(jià)換量的市場(chǎng)，但價(jià)格已經(jīng)不再是完全主導(dǎo)因素，很多二手房?jī)r(jià)格壓得再低依舊關(guān)注度甚微。

這說明了一個(gè)現(xiàn)象，當(dāng)二手置業(yè)者不再“非買不可”時(shí)，擁有特定資源（如教育、交通等）、地處高價(jià)值核心區(qū)的二手房?jī)r(jià)格和價(jià)值依舊沒有受市場(chǎng)大環(huán)境影響。而房齡較高的“老破小”在沒有更多產(chǎn)品、地段、配套等優(yōu)勢(shì)的加持之下，關(guān)注度會(huì)降低價(jià)格也會(huì)有所變化。

畢竟在現(xiàn)階段的市場(chǎng)大環(huán)境下，更多置業(yè)者會(huì)更先選擇更適合自己、關(guān)注度更高且更具性價(jià)比的房源，優(yōu)勢(shì)不明顯即使價(jià)格再低也難有人樂意為之買單。

在這樣的市場(chǎng)變化下，如果你糾結(jié)買新房還是買二手，建議在考慮自己自住需求的同時(shí)關(guān)注性價(jià)比，尤其是關(guān)注新房四代宅高得房率之下的性價(jià)比，一定程度來看新房帶來的新理念、新規(guī)劃和新的生活方式，更能利于穿越時(shí)間周期，帶來更高的保值和增值性。

目前新房市場(chǎng)雖然備案價(jià)格相對(duì)較高，但很多項(xiàng)目實(shí)際案場(chǎng)還是有不錯(cuò)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，值得關(guān)注。

而對(duì)于著急入住無法等待交付周期或者是剛需沒有更好新房選擇的朋友，現(xiàn)階段二手選擇較多，可以多多保持關(guān)注，但這里要注意還是理性看待市場(chǎng)，不要被表象的數(shù)據(jù)擾亂思緒，另外別光關(guān)注價(jià)格，還要綜合考慮產(chǎn)品、配套資源等問題。

現(xiàn)階段購(gòu)房，關(guān)注自住舒適度時(shí)也要關(guān)注未來可能置換的成本以及流通性問題。產(chǎn)品品質(zhì)+資源配置所形成的綜合實(shí)力是關(guān)鍵。一定程度來看，自身品質(zhì)優(yōu)+周邊配置優(yōu)的住宅在新房市場(chǎng)上能夠保證居住的舒適度，未來在二手房市場(chǎng)上流通性也高，無論現(xiàn)在還是未來都是不錯(cuò)的選擇。

如果你有購(gòu)房需求

考慮關(guān)注在售新盤

還是在二手房撿漏

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