很顯然，西安樓市已經(jīng)進(jìn)入了熱度回升期。

尤其是隨著四月底到五月初，金茂、招商、綠城等頭部房企紛紛加速推新，讓樓盤的銷售熱度和售樓部到訪熱度都不斷回升。

近期我們（公眾號：四海為家）也發(fā)現(xiàn)，對各區(qū)域置業(yè)、某某項(xiàng)目咨詢的朋友越來越多，那么進(jìn)入5月，西安的新房市場有哪些變化？最近有購房計(jì)劃的朋友們，如何能夠更精準(zhǔn)地進(jìn)行置業(yè)選擇？今天這篇文章一定要認(rèn)真看看。

東北&西南

4板塊推盤量激增

作為參考導(dǎo)向，數(shù)據(jù)是最清晰的表達(dá)。而結(jié)合1月到4月的銷售公示平臺數(shù)據(jù)來看，能發(fā)現(xiàn)進(jìn)入二季度，新房推售的數(shù)量明顯增加。

1-4月西安共計(jì)107盤次推售，共計(jì)12892套房源，其中4月共計(jì)有5337套房源，推盤42次，從各月推盤次數(shù)和房源量來看，可以說是成倍增長。

4月的42盤次推售主要分布10個區(qū)域，未央?yún)^(qū)和曲江大明宮板塊暫未有樓盤推售，短期內(nèi)選擇可能不多。就推售盤次來看，浐灞國際港·港務(wù)板塊是推盤次數(shù)最高的，同時也是1月至今各月推盤次數(shù)都最高的。

對于想在港務(wù)置業(yè)的朋友來說機(jī)會較多，一方面單盤推售的頻次會比較高，另一方面多盤選擇量也會比較大。

除此之外，浐灞、高新和長安三個板塊的推盤量也相對較高，接下來選擇機(jī)會相對較大。能發(fā)現(xiàn)浐灞+港務(wù)和高新+長安四個板塊位于東北和西南，因此如果是先關(guān)注區(qū)域再決定買房而非“全城看”，可以重點(diǎn)關(guān)注這4板塊。

而對于大家關(guān)注度較高的均價來看，4月20548.95元/㎡的整體均價依舊保持著穩(wěn)定態(tài)勢，并且由于部分推售樓盤的均價較低，如長安瑞吉花園均價13900元/㎡，也對整體的房價變化有所影響。

當(dāng)然目前在備案價之外，實(shí)際項(xiàng)目開盤還會有一定的案場優(yōu)惠，因此樓盤房價僅為參考，具體的還是建議大家實(shí)地到項(xiàng)目了解。

再讓我們回到區(qū)域來看，除了曲江依舊是房價一騎絕塵的遙遙領(lǐng)先，其余板塊相差不算太大，整體均價區(qū)間1.7萬-2.3萬元/㎡。

這里需要注意灞橋、蓮湖和港務(wù)三個板塊，灞橋目前均價暫時沒過1.5萬元/㎡，但選擇不多；蓮湖均價1.6萬元/㎡左右。

而港務(wù)這次因?yàn)檎猩獭の靼箔t的兩次熱銷成功讓價格即將破2萬元/㎡，同時本月綠城摘得區(qū)域首宗萬元地塊，也讓區(qū)域的房價預(yù)期有所抬升，區(qū)域置業(yè)需要注意這點(diǎn)。

丨招商·西安璽實(shí)景圖

最后，在房源面積的選擇方面，雖然占據(jù)主導(dǎo)地位的面積段依舊是140-150㎡，但對比之下可以發(fā)現(xiàn)110-120㎡和130-140㎡的房源量在短期內(nèi)有一個較大的增加。

這一方面是由于多區(qū)域上線純新盤，在契稅新政后有部分項(xiàng)目結(jié)合契稅界限打造出140㎡以下的房源，另一方面也是因?yàn)樵诂F(xiàn)階段戶內(nèi)贈送率越來越大的情況下，很多建面120㎡左右的戶型能夠達(dá)到此前140㎡左右的戶內(nèi)使用效果，相同的價格之下，小面積大贈送自然更具性價比。

此前我們（公眾號：四海為家）稿件中也有提到過很多純新盤都擁有超高的贈送空間，如、等，120㎡左右的空間帶來超乎想象的實(shí)用面積，相同價格之下，購房者們自然樂意低成本選擇更升維的品質(zhì)體驗(yàn)。

雁塔+浐灞

五月優(yōu)先關(guān)注這倆板塊

對于購房者來講，價格、面積等給接下來購房劃定了一個框架，同時再加上4月不斷放量的房源，一定程度來看這些增量較高的板塊還是有房可選。

而除了4月已經(jīng)開售的項(xiàng)目之外，5月目前也已經(jīng)有1316套房源上線，主要分布在雁塔和浐灞，這意味著短期內(nèi)這倆板塊選質(zhì)量也較大，可以重點(diǎn)關(guān)注。

其中浐灞的辰樾府·熙苑5月剛開始就推出了300多套房源選擇，并且就面積段來看非常具備友好性。

丨辰樾府樓棟示意圖

雁塔的西江月更是現(xiàn)售且均價1.45萬元/㎡，剛需優(yōu)選；同時雁塔區(qū)還有科技路金茂府和雁南云境兩個熱盤在售，一個是科技大盤一個是千畝大盤，產(chǎn)品品質(zhì)和性價比都值得關(guān)注。

丨雁南云境實(shí)景圖

除此之外，根據(jù)價格公示平臺的信息來看，未央?yún)^(qū)和曲江新區(qū)也分別有1個新盤釋放價格，分別是曲江金茂府和漢璟臺。

上周我們也提前實(shí)探曲江金茂府，并給大家?guī)淼谝皇中畔?，目前?xiàng)目即將首開，感興趣的朋友可以私信我們，獲取更多首開驚喜優(yōu)惠。

當(dāng)然除了這兩個新盤外，接下來也會有更多新盤陸續(xù)上線，感興趣的朋友們也可以關(guān)注我們（公眾號：四海為家），及時了解更多新老樓盤的動態(tài)信息。

從在售、待售的諸多樓盤信息來看，目前浐灞國際港的浐灞、港務(wù)，高新，雁塔，長安5個板塊擁有較多樓盤可選，并且推售速度也是不斷加快。

根據(jù)此前的推盤信息，我們（公眾號：四海為家）也整理出了5個板塊的主力房源面積段信息，再對標(biāo)價格可以更快速鎖定選擇區(qū)域。

如今在公積金貸款利率下調(diào)、商貸利率穩(wěn)定以及首付比例僅有15%的各種置業(yè)利好下，再加上目前入市的樓盤品質(zhì)、產(chǎn)品力等越來越卷，如果有置業(yè)需求，確實(shí)是個機(jī)會！