房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，頭部企業(yè)日子也不好過(guò)。今年1-8月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售2.3萬(wàn)億元，同比下跌13.3%。面對(duì)已經(jīng)踏入的名義旺季，百?gòu)?qiáng)房企需要以針對(duì)性舉措促成樓市的溫和復(fù)蘇。

11家頭部房企站上500億，盈利情況堪憂

有11家頭部房企在1-8月實(shí)現(xiàn)500億元以上的銷售額，其中又有5家銷售超千億元，這5家房企從高到低分別是保利發(fā)展、綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口，頻頻傳出不利消息的萬(wàn)科上半年實(shí)現(xiàn)911億銷售，排名第6，上述6家房企也是銷售面積的前6名。比較意外的是龍湖集團(tuán)、綠地控股上半年銷售額均在500億元以下。

從環(huán)比增長(zhǎng)情況來(lái)看，在銷售淡季，仍有綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)、華發(fā)股份、融創(chuàng)中國(guó)、保利置業(yè)、中國(guó)鐵建等21家頭部房企銷售額增長(zhǎng)了30%以上。

銷售額增長(zhǎng)并不代表盈利，甚至，即便是實(shí)現(xiàn)盈利的頭部房企，也大多出現(xiàn)利潤(rùn)大幅下滑的現(xiàn)象。扭虧為盈的頭部房企，數(shù)量較少，而且基本源于出現(xiàn)了爆款項(xiàng)目從而實(shí)現(xiàn)收益的同比增長(zhǎng)。

一線城市看核心區(qū)域，低線城市兩極分化

從城市角度來(lái)看，一線城市仍是頭部房企的競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)，盡管北上廣深均有出臺(tái)政策，但成交量仍在持續(xù)走低，雖然核心區(qū)域新房被搶購(gòu)，但二手房出現(xiàn)掛牌量猛增、看房量與成交量低迷的現(xiàn)象。

二三線城市則因二手房掛牌量居高不下而兩極分化的態(tài)勢(shì)顯著，杭州、武漢、寧波、合肥等城市的樓市行情階段性走高，成都、青島、天津、西安的成交量可觀，是當(dāng)前樓市“最靚的崽”，廈門、佛山、常州等城市則是今年以來(lái)的樓市失意者。頭部房企在上述城市的布局和項(xiàng)目開發(fā)因此受到影響，有全國(guó)市場(chǎng)布局、建設(shè)能力的百?gòu)?qiáng)房企數(shù)量在減少，部分掉隊(duì)的頭部房企更多希望穩(wěn)住自己仍占有一定優(yōu)勢(shì)的區(qū)域市場(chǎng)基本盤。

以“拿地補(bǔ)庫(kù)”，能否掌握未來(lái)主動(dòng)權(quán)？

百?gòu)?qiáng)房企，特別是TOP10、TOP20級(jí)別的頭部房企，是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“穩(wěn)定器”，它們?cè)谙滦惺袌?chǎng)中的表現(xiàn)至關(guān)重要。

單從今年上半年的拿地情況來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企拿地總金額超過(guò)5000億元，同比增長(zhǎng)33%以上，還有一些余力的頭部房企態(tài)度明確——通過(guò)拿地補(bǔ)庫(kù)，盡可能地掌握未來(lái)主動(dòng)權(quán)。

此前市場(chǎng)上有“政策工具箱”已經(jīng)失效、政策工具匱乏的悲觀說(shuō)法，但頭部房企近期的表態(tài)，都傾向于9月、10月將有政策進(jìn)一步釋放，樓市有望回溫，近期部分頭部房企已經(jīng)開始加大推盤節(jié)奏和宣傳品質(zhì)產(chǎn)品。

雖然還在不同程度的“以價(jià)換量”，但百?gòu)?qiáng)房企普遍認(rèn)同，“高性價(jià)比”已不是樓市主流，“高質(zhì)價(jià)比”的好房子才會(huì)贏得當(dāng)下的置業(yè)群體青睞，以產(chǎn)品創(chuàng)新和升級(jí)迭代迎合不同城市、不同階段置業(yè)群體的偏差性需求，是今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)，百?gòu)?qiáng)房企所剩不多的機(jī)會(huì)之一。