天塌了……

房價回到十年前……

這戶型下不得地……

現(xiàn)在很多視頻跟文章說了半天，就是不說樓盤名字，讓人猜來猜去！

這是中介吸引客戶的方式，只要不是虛假信息，倒也無可厚非，但多少有點讓人不爽！

今天給家人們明牌，直接說名字，分析優(yōu)缺點，幫大家消滅信息差，避坑避雷，看房記得找老左，優(yōu)惠多多！

這次降價潮，主要原因是五一樓市表現(xiàn)不及預期，馬上又趕上半年度考核，回款任務重。

所以很多開發(fā)商都扛不住了，開始大降價猛降價，包括不少現(xiàn)房！

要命是越來越多的央企、地方國企都在降價，比如招商、金茂、能建、恒偉、夢想、國欣、深業(yè)等等。

一方面是形勢使然，回款壓力大；另一方面是新規(guī)品質樓盤的沖擊太大了，高品質新規(guī)都在搖號，舊規(guī)房子毫無反手之力，只能降價！

不啰嗦，直接上干貨！

1.特大猛料！梅溪湖最低價新房！地鐵口準現(xiàn)房，帶集中供能！總價110萬買3房，130萬買4房，雙書包，都是正常樓層。

樓盤名字：夢想中央公園，在麓谷、梅溪湖周邊的剛需可以考慮。

【優(yōu)勢】1.配套齊全，2號線地鐵口300米，商場1.2公里，公園在家門口，環(huán)境好；2.直接入讀凌云小學：師大附中凌云中學，無需派位；3.容積率低，約2.7。

【不足】1.周邊成熟度略低，人氣不旺；2.舊規(guī)戶型，得房率不高。

此外，周邊的保利天珺、夢想鳳棲臺、桂語雲(yún)峯也都在降價，起步價來到了1.1萬+（差樓層），位置更好，品質更好，都是舊規(guī)產品！

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2.雨花主城二環(huán)旁，上砂子塘小學，金茂品質現(xiàn)房，原來賣14000多，現(xiàn)在20套工抵房，9500封頂，樓層任選，樓盤名字：金茂智慧科學城，降價幅度5000。

【優(yōu)勢】1.主城二環(huán)旁，位置不錯；2.實景現(xiàn)房，所見即所得；3.容積率不高，只有2.7，小高層為主；4.金茂的樓盤品質不錯，物業(yè)口碑也不錯。

【不足】1.地鐵有點遠；2.周邊環(huán)境一般；3.戶型是舊規(guī)戶型，得房率不高。

3.天心區(qū)省府南，湘府英才+中雅雙學位，帶地鐵口，原來賣12000多，現(xiàn)在只要9000多，樓盤名字：招商璀璨學學府。

【優(yōu)勢】1.板塊發(fā)展?jié)摿Υ螅瑠W體新城是 重中之重的板塊 ， 潛力巨大，方圓 2 公里之內有永樂夢旺城、友阿奧萊、湘雅醫(yī)院新院區(qū)、長郡中學新校區(qū)等重大項目；2.雙學位，小學是湘府英才，中學是中雅未央；3.品質不錯，公區(qū)、園林、車庫都是高標準呈現(xiàn) 樓盤名字是招商璀璨學府 。

【不足】1. 周邊環(huán)境一般，割板市場、鋼鐵物流園、安置小區(qū)；2.樓盤是舊規(guī)戶型，得房率不高。

4.岳麓區(qū)地鐵口，精裝現(xiàn)房，原來賣12000多，現(xiàn)在只要8000多，樓盤名字：百世云境。

【優(yōu)勢】1.實景現(xiàn)房，不需要等待；2. 精裝交付，空調地暖都有，擰包入住；3.正地鐵口，距離2號線西延線只有100多米，今年年底通車；3.小升初直升一中麓谷中學，暫時沒有開學，今年直升長郡麓谷。

【不足】位于麓谷新區(qū)，位置較偏，四周是產業(yè)開發(fā)區(qū)，有一些工廠。

5.開福區(qū)二環(huán)旁，地鐵口現(xiàn)房，原來買9000，現(xiàn)在直接賣5000多，回到十年前，樓盤名字：澳海云瀟賦。

【優(yōu)勢】1.價格確實低，主城二環(huán)旁；2.實景現(xiàn)房，不需要等待；3.距離地鐵1號線約900米，靠近福晟mall，小學是清水塘實驗，基本配套都有。

【不足】1.位于開福北，板塊發(fā)展速度慢；2.剛需定位，舊規(guī)產品，得房率低；3.小學上學有點距離，不太方便。

此外，板塊內的國欣向榮廣場也在做活動，優(yōu)惠力度大，地鐵更近一點，上小學更方便一點，可以對比這看下。

6.雨花區(qū)高橋商圈，地鐵口現(xiàn)房，原來12000多，現(xiàn)在7000多，樓盤名字：湘林熙水豪庭。

【優(yōu)勢】1.實景現(xiàn)房，不需要等待；2.地段成熟，雨花區(qū)高橋商圈；3.距離5號線地鐵口600米，小學是楓樹山美聯(lián)，初中派位，基本配套都有；4.臨圭塘河風光帶；5.層高都在3米以上。

【不足】工字型塔樓，部分戶型被其他戶型遮擋；舊規(guī)產品，得房率低。

7.月亮島：原價1萬左右，現(xiàn)在6字頭，高品質準現(xiàn)房，配套就讀長郡月亮島，樓盤名字：國欣云境府。

【優(yōu)勢】1.實景現(xiàn)房， 所見即所得；2.配套成熟，周邊人氣旺，特別是砂之船奧萊很近；3.小學是長郡月亮島二小，初中直升師大附中星城實驗中學；4.剛需樓盤里品質上乘，萬科物業(yè) 。

【不足】1.位于望城金星北板塊，剛需扎堆供大于求；2.地鐵較遠，公共交通略不便；3.舊規(guī)戶型，得房率較低。

8.天心區(qū)二環(huán)內現(xiàn)房，旁邊賣3萬的價格，倒掛2萬多，帶精裝交付，樓盤名字：江山云著。

【優(yōu)勢】1.位于二環(huán)內南湖新城，位置不錯；2.實景現(xiàn)房，所見即所得；3.小學是仰天湖金峰，一路之隔，初中派位。

【不足】1.地鐵較遠；2.北側是靠近陵園；3.項目此前多次停工。

還有哪些樓盤不知道名字的，歡迎發(fā)給我?guī)痛蠹医饣?，幫大家避坑?/strong>

最后說一句，如果您的預算只有這么多，又是剛需，這種房子未嘗不能買，至少是新房，負擔輕，可以安家長沙。

但是，如果預算充足，千萬不要貪便宜，去買過時的舊規(guī)產品，寧愿加點錢買新規(guī)樓盤，贏在起步線上！

老左深耕長沙樓市十多年，服務上萬組客戶

編寫了300頁《長沙樓市百科》，深研學位房

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