在英國英格蘭肯特郡伯奇靈頓（Birchington），有一棟六居室住宅，始建于19世紀(jì)70年代，被稱為“世界上最古老”的平房建筑。

根據(jù)英國歷史遺產(chǎn)局（Historic England）的資料，它是英國最早建造的一批平房中唯一尚存的實(shí)例，是英國國家一級保護(hù)建筑。

建筑師約翰·泰勒（John Taylor）于1869至1870年間在肯特地區(qū)設(shè)計(jì)并建造了英國最早的現(xiàn)代平房。他也因設(shè)計(jì)倫敦、查塔姆與多佛鐵路沿線的火車站而聞名。

房產(chǎn)共有6個臥室，其中2個帶有獨(dú)立衛(wèi)浴。花園中原有一條通向海濱步道的樓梯，買家可以重新修復(fù)使用。

房屋內(nèi)的“塔樓房間”（Tower Room）可以改造成家庭辦公室，另有一間附屬建筑，包括一個臥室（帶浴室）、廚房和會客廳。

2021年，房產(chǎn)第一次掛牌出售，售價為250萬英鎊，原本以為頂著“世界上最古老”的平房建筑這個光環(huán)，可以順利賣出……

萬萬沒想到，賣了幾年，都沒賣出去。

2023年，房產(chǎn)的售價下調(diào)了100萬英鎊，至150萬鎊，希望能吸引買家

但卻依然不遂人愿。

一晃，4年時間過去了，如今這套房子再降價至125萬，依然不太樂觀……

這是為什么呢？

1. 價格與市場錯位

房產(chǎn)最初定價為250萬英鎊，遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)仄骄績r。

盡管已大幅降至125萬，但潛在買家對于一棟數(shù)百年的老房的維護(hù)成本仍抱有疑慮。

相比之下，同一預(yù)算在周邊區(qū)域可以買到更新、更現(xiàn)代化、維護(hù)成本更低的住宅。

2. 買家受眾面狹窄

這棟房子屬于非常特殊的“歷史宅邸”，購買者不僅需要有相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)實(shí)力，還要對英國建筑歷史有濃厚興趣。

這使得目標(biāo)客群極度有限。

“要么是國外買家，要么是特別熱愛歷史的收藏型買家”，這無疑大幅縮小了其受眾范圍。

3. 維護(hù)與翻新成本高昂

雖然外表風(fēng)貌保存良好，但作為19世紀(jì)建筑，其內(nèi)部設(shè)施、保溫性能、能源系統(tǒng)等可能都遠(yuǎn)不如現(xiàn)代房產(chǎn)，買家很可能需要額外投入一大筆資金進(jìn)行翻修或維護(hù)，尤其是房子還屬于國家級保護(hù)建筑，裝修還必須符合文物規(guī)定，難度與成本倍增。

4. 房產(chǎn)本身定位模糊

雖然房子面積大，功能齊全，但同時也存在一個問題：

家庭買家覺得它“太大了”，維護(hù)麻煩；

而投資買家可能又不愿承擔(dān)歷史建筑的限制和風(fēng)險(xiǎn)。

如果說這么大的房子適合“多代同堂”，但這一概念并非所有家庭都接受和適應(yīng)，特別是在西方文化背景下。

對于海外買家來說，這個案例具有很強(qiáng)的警示意義。它提醒我們：“稀缺不等于值錢，獨(dú)特也可能是風(fēng)險(xiǎn)?！?/strong>——歷史價值不等于市場價值。

這棟房子擁有“世界上最古老的平房”頭銜，聽起來極具稀缺性，但在房地產(chǎn)市場上，買家真正關(guān)心的是實(shí)用性、維護(hù)成本、流通性，而非文化象征。

通常海外買家投資英國房產(chǎn)前要問自己五個問題：

• 這類房產(chǎn)的本地市場需求大嗎？

• 維護(hù)、管理、出租是否容易？

• 有沒有法規(guī)限制？（如文物保護(hù)、用途劃分等）

• 同類房產(chǎn)是否容易出手？價格波動大不大？

• 你是投資還是自?。坑袥]有“情緒消費(fèi)”成分？

房產(chǎn)圈的結(jié)尾提示：

這棟“世界最古老平房”的降價潮，反映的是市場與產(chǎn)品定位的錯位。一方面它獨(dú)一無二，具有不可復(fù)制的文化價值；但另一方面，它所帶來的高門檻（維護(hù)、價格、法規(guī)）又令大多數(shù)普通買家望而卻步。

在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房產(chǎn)投資者更看重“性價比”與“靈活性”，而不是純粹的歷史情懷。

除非出現(xiàn)一位愿意為文化傳承買單的“伯樂”，否則這棟珍貴的歷史建筑可能還將在市場上繼續(xù)等待它的有緣人。

ref：https://www.dailymail.co.uk/news/article-14743283/Worlds-oldest-bungalow-2million-price-slashed-languishing-market-FOUR-years-six-bed-home-does-boast-stunning-sea-views.html

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