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新加坡寫字樓市場在2025上半年成為亞太地區(qū)最活躍的市場，租賃活動(dòng)同比增長12倍，創(chuàng)下區(qū)域最高紀(jì)錄。

這一強(qiáng)勁表現(xiàn)主要受益于三個(gè)關(guān)鍵因素：企業(yè)集中入駐新落成的優(yōu)質(zhì)寫字樓、新加坡宏觀穩(wěn)定與政治中立性帶來的區(qū)域樞紐優(yōu)勢，以及顯著的"品質(zhì)升級(jí)"趨勢（租戶持續(xù)向中央商務(wù)區(qū)及核心中央?yún)^(qū)的高等級(jí)物業(yè)遷移）。

從更廣區(qū)域看，新加坡與日本、菲律賓共同被列為重點(diǎn)增長市場。但按百分比計(jì)算，新加坡領(lǐng)先群雄，顯示出最快的擴(kuò)張速度。

2025年一季度反彈，二季度放緩

2025年第一季度市場復(fù)蘇良好。但在第二季度，增長放緩。中央?yún)^(qū)辦公樓的市區(qū)重建局租金指數(shù)環(huán)比下降0.3%，逆轉(zhuǎn)了第一季度0.3%的漲幅。

第一類別（核心中央商務(wù)區(qū)/優(yōu)質(zhì)辦公樓）

對(duì)于市中心和烏節(jié)路等核心區(qū)域的辦公樓，情況較為復(fù)雜。第二季度中位數(shù)租金環(huán)比下降3.2%至每平方英尺11.68新元/月，低于第一季度的12.07新元/月。另一方面，由于IOI中央林蔭大道大廈實(shí)現(xiàn)近85%入駐率的堅(jiān)實(shí)租賃表現(xiàn)，空置率從11.7%微降至11.0%。

然而價(jià)格趨勢仍指向下行。中央?yún)^(qū)辦公樓價(jià)格指數(shù)在第二季度下降1.1%，第一季度已下降0.2%。自2024年第三季度以來，該板塊累計(jì)跌幅達(dá)1.9%。

第二類別（非核心區(qū)辦公樓）

在中心區(qū)域以外，市場呈現(xiàn)不同走勢。2025年第二季度租金環(huán)比上漲2.7%，達(dá)到每平方英尺6.52新元/月。這是連續(xù)第三個(gè)季度增長。空置率相對(duì)穩(wěn)定在11.6%。

這些數(shù)據(jù)表明，雖然優(yōu)質(zhì)辦公樓面臨壓力，但在全球不確定性中企業(yè)保持謹(jǐn)慎的情況下，高性價(jià)比空間正獲得青睞。

核心中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)辦公樓（世邦魏理仕研究）

與此同時(shí)，另一些板塊呈現(xiàn)更光明前景。根據(jù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)，核心中央商務(wù)區(qū)的甲級(jí)辦公樓租金在2025年第二季度環(huán)比上漲0.4%，達(dá)到每平方英尺12.10新元/月。

上半年該板塊租金上漲1.3%，得益于持續(xù)的"品質(zhì)升級(jí)"趨勢,即使整體平均值走軟，靠近中央商務(wù)區(qū)的優(yōu)質(zhì)辦公樓仍然備受追捧。

新加坡寫字樓市場趨勢

從宏觀視角看，租戶需求正在演變。許多企業(yè)因ESG承諾而尋求靈活布局、可持續(xù)功能和高品質(zhì)甲級(jí)資產(chǎn)。

供應(yīng)方面市場感到壓力。2025年上半年沒有新項(xiàng)目竣工，雖然預(yù)期約有65萬平方米供應(yīng)量，但尚未有任何項(xiàng)目交付。這種不平衡使供應(yīng)保持緊張。

因此分析師預(yù)測，優(yōu)質(zhì)租金可能面臨上行壓力，而空置率將保持穩(wěn)定甚至微降。這意味著如果您正在新加坡尋找租賃或購買的辦公空間，尤其是靠近中央商務(wù)區(qū)或核心中央?yún)^(qū)的空間，預(yù)計(jì)高質(zhì)量空間的競爭將保持激烈。

展望未來，辦公樓供應(yīng)預(yù)計(jì)將低于平均水平。2025至2027年間，預(yù)計(jì)每年新增竣工量在80萬至160萬平方英尺之間。這略低于150萬平方英尺的長期年均水平。

此前2024年出現(xiàn)過一次性供應(yīng)高峰，約250萬平方英尺新空間進(jìn)入市場。隨著未來竣工量減少，供應(yīng)將保持緊張。分析師認(rèn)為，隨著需求持續(xù)集中在優(yōu)質(zhì)可持續(xù)空間，這將在2025年下半年及以后進(jìn)一步推高租金。

新項(xiàng)目方面，可關(guān)注2025年竣工的凱德商投South Central項(xiàng)目和2026年竣工的邵氏大廈重建項(xiàng)目。但即使這些新增供應(yīng)也可能被存量物業(yè)退出和重建項(xiàng)目所抵消，這將限制總體可用空間的增長。