萬眾矚目的安德門頤居G79項目發(fā)布新動態(tài)：金陵心上，頤和上新！項目即將面世！

另有消息稱：項目城市客廳將于5月31日開放，預(yù)計首開聚焦小面積段的第四代改善產(chǎn)品，部分戶型圖將在5月31日（本周六）同步公開，這意味著G79項目距離上市時間已經(jīng)很近了！

2024年12月，頤居建設(shè)以15億元的成交總價拿下安德門G79地塊，容積率只有1.478。拿地至今已過半年，期間頤居建設(shè)一直潛心研究，保持低調(diào)。市場翹首以盼，對產(chǎn)品的期待值拉滿。

很多買房人表示：無論什么時候開盤，都會等這個項目。在南京市場正處于新老交替、企穩(wěn)回升的關(guān)鍵時期，安德門G79地塊為何能有這么大的市場號召力？這個項目太特殊了！

01.

中心城市的城市中心

三重地緣客戶強勢支撐

當(dāng)下買房，所有人都給出同樣的建議：中心城市的城市中心。

但什么是中心城市，什么是城市中心？

南京作為江蘇省會，GDP前十城市，東部重要的中心城市，全國科教第三城，是當(dāng)之無愧的中心城市。

安德門片區(qū)作為南京江南主城的地理中心，北接新街口，南臨軟件谷，西靠河西新城，東接南部新城，是南京城市中心的地理中心，在整個主城發(fā)展過程中發(fā)揮著重要的耦合作用。這樣的地段，去哪都近，雨露均沾，堪稱南京主城的十字路口。

中華第一商圈新街口+南京現(xiàn)代化樣板河西新城+南京沖萬億數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈軟件谷+文化地標(biāo)聚集地南部新城環(huán)繞四周，這就是真正城市中心！

從樓市發(fā)展的角度看，南京已經(jīng)進(jìn)入改善時代。G79項目的獨特魅力在于：它擁有獨一無二的“三層改善需求”，動力強勁！

?安德門地緣客戶，洶涌澎湃

安德門片區(qū)土地已經(jīng)多年斷供，在這個人口眾多、交通便利的成熟區(qū)域，由于高品質(zhì)新房的長期缺位，改善需求處于積壓狀態(tài)，供需失衡。而G79項目的到來，將極大激發(fā)地緣改善需求的爆發(fā)，一房難求！

?河西、雨花、老城，改善最大公約數(shù)

在安德門之外，主城范圍又有三種改善客戶群體對G79項目產(chǎn)生濃厚興趣：

河西中產(chǎn)：河西中產(chǎn)家庭對品質(zhì)改善有強烈的需求，但要實現(xiàn)就地改善，預(yù)算保底需要千萬?？們r可控、距離河西中部又近的地段，唯有安德門。他們會第一時間考慮到G79項目改善。

軟件谷產(chǎn)業(yè)精英：超36萬年輕精英、4000多家科技公司齊聚的軟件谷，就分布于G79項目的周邊，他們對于這座城市優(yōu)質(zhì)地段、優(yōu)質(zhì)資源的渴求無以復(fù)加。一批行業(yè)中堅群體也到了改善的時間窗口。顯然，擁有更好的地段、更低密產(chǎn)品形態(tài)的G79項目，是一個絕佳選擇。

老城的改善家庭：常年居住在略顯擁擠的老城片區(qū)，居住體驗一般，改善需求強烈。但這部分圈層對于地段有著極高的要求：稍微偏一點、遠(yuǎn)一點就接受不了。而G79的地段價值和產(chǎn)品價值，他們都難以拒絕。主城改善，G79項目就是最大公約數(shù)。

?城市邊緣板塊，追求安全感

我們知道，南京過去幾年推出了大量新區(qū)、新城，近年來房價波動很大，不少買房人對遠(yuǎn)郊板塊的市場缺乏安全感，他們很希望有機會能夠回到中心城市的城市中心?？幢槿?，G79項目是一個難以忽視的選擇！正是因為有這么扎實的市場支撐，G79項目從拿地的那一刻開始，就引發(fā)了全城關(guān)注，一堆人在等它開盤！

02.

主城洋房

比稀缺更稀缺

有人說，南京市場已經(jīng)回到低密時代，以后大高層產(chǎn)品就很少見了。

其實，低密地塊并非常態(tài)。以雨花臺區(qū)為例，2023年以前，雨花臺區(qū)主流地塊的容積率約2.8左右，以高層產(chǎn)品為主。2024年為提振市場，推出少量低密地塊，容積率約1.478的G79地塊位列其中。而到了2025年，我們發(fā)現(xiàn)雨核地塊、徐工地塊的容積率又上升到2.4左右。

無獨有偶，南部新城在推出唯一一塊容積率1.2的低密地塊之后，2025年新推出的多幅地塊容積率又回升到2.8。

這說明核心主城板塊寸土寸金，不可能人人都能住上低密豪宅。尤其在河西-雨花一帶，像G79這樣容積率控制在1.5以內(nèi)的項目少之又少，暫時還沒有新的土地供應(yīng)計劃。

再者，像G79這樣的地段，是具備建設(shè)大平層豪宅的扎實基礎(chǔ)的。但頤居建設(shè)考慮周全，想讓更多人擁有品質(zhì)改善的機會，在戶型設(shè)計的時候保持克制。

尤其建面約108㎡的洋房產(chǎn)品，總價可控，在核心主城幾乎沒有競品。未來即便同地段推出類似地塊，起步門檻也會大大提高。

從這一點來看，首開聚焦的建面約108㎡戶型，比稀缺更稀缺！還有一點是市場容易忽視的，就是G79地塊由頤居建設(shè)全力打造，也給這個樓盤帶來更大的確定性。

頤居建設(shè)常年扎根南京，是2024年南京唯一一個獲得“中國房地產(chǎn)年度綜合實力百強企業(yè)”的開發(fā)商，在南京開發(fā)項目已經(jīng)超過30多個，代表作無數(shù)。開發(fā)商低調(diào)內(nèi)斂，但也更加可靠務(wù)實。

距離G79項目僅有兩公里的河西中紅盤—頤和源璟，品質(zhì)至今領(lǐng)先于板塊，二手房價也格外堅挺！這次由頤居建設(shè)操盤更為低密的G79項目，市場期待值就更高了！

03.

第四代產(chǎn)品的主城封面

錯過不再！

蟄伏半年，G79的產(chǎn)品設(shè)計終于揭開神秘面紗，距離上市的時間也越來越近了！

據(jù)悉，項目分A/B兩個區(qū)，本次開發(fā)的是A地塊，規(guī)劃打造10棟洋房（10-11F）、2棟小高層（17F），地塊較為方正，面積較大，適合打造高品質(zhì)園林。從規(guī)劃上看，項目打造1個獨立會所、7個架空層定位為泛會所，整體配置在整個區(qū)域內(nèi)斷崖式領(lǐng)先。

從外立面上看，整個項目為第四代產(chǎn)品設(shè)計，除一樓外家家有露臺。項目外立面為金屬板+大面積玻璃設(shè)計，簡潔挺拔，顏值爆表，城市界面煥然一新！

戶型方面預(yù)計打造建面約108㎡、128㎡、132㎡、152㎡左右等多種戶型（具體以開發(fā)商官宣為準(zhǔn)），其中首開聚焦建面約108㎡洋房產(chǎn)品。

城內(nèi)核心地段+低密容積+頤居建設(shè)操盤+完善會所體系+第四代住宅+小面積洋房...這些Buff加持之后，環(huán)顧核心主城，又有誰能一戰(zhàn)呢？

最近的南京市場，分化嚴(yán)重。一些地段差、品質(zhì)一般的房子價格下滑，而核心地段的優(yōu)質(zhì)房源，價格卻節(jié)節(jié)攀升：

鼓樓濱江低密產(chǎn)品，房價站穩(wěn)5萬，首開日光；江寧新拍地塊，正準(zhǔn)備沖5萬；小行低密項目，放風(fēng)價4.5萬...安德門G79項目作為小行的上游板塊，加上主城中心的低密產(chǎn)品，小戶型洋房該賣什么價格？相信市場會給出答案！

注意，項目將在月底在宜悅城公開城市展廳，并同步公布部分戶型。對這個項目感興趣的，要抓緊了解了，也可聯(lián)系項目咨詢預(yù)約。咨詢熱線:17862951871（微信同號）

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