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2025年的時(shí)間已經(jīng)近半，相信關(guān)注南通樓市的買房人都能感受到一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)：買房人正在瘋狂抄底，尤其是二手房。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-4月份，南通市區(qū)（不含通州區(qū)、海門區(qū)）已經(jīng)成交了5973套二手住宅！熱度拉升走勢(shì)明顯！

成交量大漲的背后，其實(shí)藏著一個(gè)心酸的真相——

大多數(shù)的二手房主已經(jīng)逐漸接受了如今的現(xiàn)實(shí)，以價(jià)換量的心態(tài)明顯：不過百萬拿下市區(qū)一套房，正變得隨處可見。

??開發(fā)區(qū)能達(dá)板塊綠地新里城，總價(jià)90.5萬、單價(jià)8400元/㎡就能撿漏一套房；

??市中芯恒盛尚海灣項(xiàng)目，一套141.73㎡的房源，總價(jià)183萬成交，單價(jià)僅有12945元/㎡，對(duì)比巔峰期腰斬都不止；中海鉑樾府小區(qū)，次頂層洋房房源，單價(jià)也僅有2.3萬/㎡；

??新東區(qū)的中海翠湖溪岸，122.56㎡的次頂層精裝小高層，如今單價(jià)也僅有16073元/㎡，要知道這個(gè)項(xiàng)目之前開盤價(jià)格直逼2.9萬/㎡。

??市北板塊的新城香溢紫郡，116.78㎡的中間樓層房源，總價(jià)91.8萬成交，單價(jià)7860,93元/㎡，僅剩下巔峰期的近1/3，令人唏噓。

??城西虹橋板塊更是令人心驚，虹橋東村70.51㎡的次頂層房源，最終40萬成交，成交單價(jià)5672.95元/㎡，整個(gè)成交過歷時(shí)970天，可見房主心態(tài)上的煎熬。

01.

高性價(jià)比板塊——能達(dá)商務(wù)區(qū)

單價(jià)7字頭瘋狂撿漏

提起南通熱門的剛需板塊，開發(fā)區(qū)能達(dá)商務(wù)區(qū)板塊必然是逃不開的選項(xiàng)之一，這里因?yàn)閮?yōu)越的環(huán)境、齊全的配套、高性價(jià)比的價(jià)格，成為不少人到南通置業(yè)的首選。

曾經(jīng)的能達(dá)商務(wù)區(qū)，不少大高層樓盤的單價(jià)也超越2萬/㎡。

大家猜下：現(xiàn)在能達(dá)商務(wù)區(qū)，多少錢可以拿下？答案是：7字頭！

就在昨天，阿里法拍網(wǎng)成交了一套綠地新里城91.5㎡的高層房源，經(jīng)過33輪激烈競價(jià)，最終以72萬的價(jià)格成交，成交單價(jià)僅有7868.9元/㎡。

這個(gè)價(jià)格算低的，但遠(yuǎn)談不上撿漏。

在最近該小區(qū)的成交記錄里，類似的房源成交單價(jià)都在8000元/㎡出頭，差距并不算大。

綠地新里城位于能達(dá)商務(wù)區(qū)核芯位置，旁邊就是能達(dá)生態(tài)通廊、星湖小學(xué)、永旺夢(mèng)樂城等配套，此外地鐵1號(hào)線航運(yùn)學(xué)校站、東方大道高架、星湖大道等交通配套環(huán)伺，生活非常便利。

不止是綠地新里城，緊鄰地鐵口的中港翡翠城近期也成交了一套頂樓房源，單價(jià)僅有6756.88元/㎡。

熙熙攘攘的世茂商圈的世茂九龍庭項(xiàng)目，近期同樣出現(xiàn)了6字頭成交案例。

不止曾經(jīng)的紅盤價(jià)格下來了，還有一批次新房的價(jià)格也被市場打下來了，曾經(jīng)開盤全款都沒搶到的房子，竟然在二手房市場低價(jià)撿漏。

比如遠(yuǎn)創(chuàng)宸樾小區(qū)的小高層，曾經(jīng)單價(jià)直逼2萬/㎡，如今二手成交價(jià)格僅剩下不到1.4萬/㎡。

一直非常堅(jiān)挺的和風(fēng)雅頌，也終于熬不住了。一批樓層還不錯(cuò)的房源，成交單價(jià)依舊不足1.4萬/㎡。

和風(fēng)雅頌位于能達(dá)商務(wù)區(qū)核芯位置，由日資開發(fā)商和寶開發(fā)，于2019年開盤，銷售均價(jià)為20900 元/㎡，如今看來令人唏噓。

02.

市中芯位置

驚現(xiàn)1.3+萬/㎡的次新房樓盤

南通市中芯的含金量想必不用我多說，曾經(jīng)3萬+，如今也能夠瘋狂撿漏了！

最近，恒盛尚海灣小區(qū)的價(jià)格，可以說是令人心驚膽戰(zhàn)，有1.1+萬/㎡，也有1.3萬/㎡的成交案例，如今的價(jià)格對(duì)比兩年前，差價(jià)達(dá)到了近1萬/㎡，竟然恍若隔世！

尚海灣的位置確實(shí)沒得說，堪稱核中核！小區(qū)一路之隔的祥生云境項(xiàng)目，開盤均價(jià)超3萬/㎡，并且被一搶而空。

小區(qū)自帶大型商業(yè)街區(qū)，每到夜晚人聲鼎沸，到圓融廣場、文峰城市廣場、印象城、大有境等熱門商圈都不遠(yuǎn)，此外高架、地鐵彤彤齊備，居住體驗(yàn)感極高。

曾經(jīng)高不可及的豪宅小區(qū)——中海鉑樾府，如今成交價(jià)也下滑到了2.3萬+/㎡。

同樣高口碑的綠城玉蘭公寓項(xiàng)目，最近的成交也到了2萬/㎡左右，甚至有人以1.74萬/㎡的價(jià)格撿漏，對(duì)比高峰期幾乎腰斬。

而板塊內(nèi)的易家橋新村、學(xué)田苑等老舊小區(qū)，價(jià)格更是堪稱到達(dá)谷底，對(duì)于手中預(yù)算不足但是對(duì)于位置特別關(guān)注的買房人來說，非常具有性價(jià)比。

03.

新東區(qū)

次新房集中出貨

在新東區(qū)板塊，過去的幾年售出了相當(dāng)數(shù)量的新盤。如今，一批房東集中壯士斷腕，不少人以較低的價(jià)格撿漏高品質(zhì)商品房！

提起高品質(zhì)樓盤，不得不提起中海翠湖溪岸項(xiàng)目。憑借著不錯(cuò)的位置及過硬的品質(zhì)，該樓盤單價(jià)一度逼近3萬/㎡的價(jià)格。

近兩個(gè)月，中海翠湖溪岸小區(qū)二手房活躍度較高，不少房東面對(duì)著烏云密布的行情，不得不低價(jià)拋房，小高層1.5-1.6萬/㎡的成交單價(jià)已經(jīng)成為常態(tài)。

還有同樣位于板塊內(nèi)的中鐵逸都項(xiàng)目，小區(qū)出門就是地鐵口，臨近崇川大有境商業(yè)綜合體，位置非常優(yōu)越！項(xiàng)目之前開盤均價(jià)2.6萬/㎡，如今二手房成交單價(jià)同樣來到了1.5-1.6萬/㎡的區(qū)間。

值得一提的是，小區(qū)目前仍有少量現(xiàn)房新房在售，感興趣的買房人可以適當(dāng)關(guān)注。

還有一些非次新房的小區(qū)，二手房的成交價(jià)格更是低到塵埃：帝奧世倫名郡不足1萬/㎡、紅星天鉑1.2萬+/㎡、時(shí)代悅城1.3-1.4萬/㎡....

04.

虹橋城西板塊

老小區(qū)單價(jià)不足萬元成常態(tài)

南通主城城西板塊，這個(gè)片區(qū)主要以老小區(qū)為主，因此這幾年來一直是南通房價(jià)的一片洼地。

如今，虹橋片區(qū)內(nèi)虹橋西村、虹橋新村、虹橋北村、虹橋南村等多個(gè)老小區(qū)均價(jià)已經(jīng)跌破萬元，對(duì)于剛需來說也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

再加上老小區(qū)一般戶型都較小，不少人甚至以不到30萬的價(jià)格就能夠入手虹橋板塊內(nèi)的一套商品房，誘惑力十足。

值得一提的是，在以老舊小區(qū)為主的虹橋板塊內(nèi)，終于在2025年迎來了首個(gè)高品質(zhì)新盤——錦鴻府。

錦鴻府項(xiàng)目由崇川國控與萬科集團(tuán)攜手打造，項(xiàng)目規(guī)劃13棟6-18層洋房及小高層產(chǎn)品，戶型面積從105到165㎡不等，小區(qū)歸家入口、園林景觀、全齡架空層等場景都是高規(guī)格配置，是板塊內(nèi)純正的低密洋房住區(qū)。

05.

北大街+市北

不足萬元也可以撿漏！

北大街板塊，憑借著大熱的南通萬象城，熱度飛升。曾經(jīng)大高層也能穩(wěn)坐2萬/㎡，如今的房價(jià)讓人眼前一亮又一亮。

北大街的標(biāo)志性小區(qū)——華強(qiáng)城曾經(jīng)高層單價(jià)破2萬/m2，如今也幾乎腰斬，1萬出頭便可以輕松拿下。

樓市高峰期的北大街板塊，融創(chuàng)時(shí)代中心可以說得上傳奇項(xiàng)目了——曾經(jīng)2.6萬+/m2的開盤價(jià)，開盤即遭瘋搶。如今二手房成交單價(jià)，也滑落到了1.4-1.6萬/m2的區(qū)間。

還有與北大街相鄰近的南通市北板塊，曾經(jīng)二手房成交單價(jià)頻頻破2萬/m2的中海碧林灣、新城香溢紫郡等樓盤，如今總價(jià)70萬便可以輕松撿漏，很難不讓人心動(dòng)！

還有北緯31°、世茂璀璨未來、崇州云璽等次新房小區(qū)，如今也僅有1.3萬/m2

經(jīng)典二手房小區(qū)招商雍華府項(xiàng)目，如今高層二手房單價(jià)1.1萬/m2成交。

3年前，觀察君曾陪同粉絲看一套類似的雍華府高層房源，2.2萬/m2的單價(jià)房東硬是臨時(shí)漲價(jià)。如今來看，怕是后悔的腸子都青了。

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