近日，又有兩幅新地塊批前公示出爐，分別是：

雨核聯(lián)發(fā)G29地塊將打造17棟16-33層四代宅，未來平均戶型面積不超過102㎡，適合首置人群上車；

橋北揚子江置業(yè)G27地塊將打造為10棟低密四代宅，這是橋北片區(qū)斷供多年后上新的項目，容積率僅1.2，將滿足橋北差異化購房需求。

01.

平均戶型面積不超過102㎡

雨花軟件谷迎來超級大盤

進展神速，雨花G29地塊規(guī)劃已出！

具體看規(guī)劃：總計將打造17棟16-33層四代宅，整體呈圍合式布局，南側(cè)主出入口處還配置了少量的商業(yè)配套，同時小區(qū)內(nèi)規(guī)劃約2614㎡的集中綠地空間、約1738㎡的全民健身設(shè)施區(qū)以及兒童游樂、老人活動場地，滿足全齡段業(yè)主的活動需求。

作為今年軟件谷唯一待上市新房，G29地塊看點很多：

剛需友好：項目主要面向青年首置剛需群體，戶均建筑面積不高于102㎡，且82㎡以下戶型套數(shù)占比不低于15%。當下市場中，各項目起步戶型都比較大，青年首置群體的選擇空間被持續(xù)壓縮，G29地塊的小戶型配比，無疑是“剛需福音”；

首層架空：雖然項目主要面對剛需群體，但品質(zhì)不低，17棟樓中有8棟都做了首層架空設(shè)計，且分布均勻，最大程度滿足每棟樓居民的日?；顒有枨?；

下沉庭院：小區(qū)南側(cè)打造有下沉式庭院，未來可提供豐富的社區(qū)活動場地，充盈業(yè)主的日常生活；

戶戶露臺：項目打造為四代宅，戶戶帶露臺，既可以提高空間利用率，還能提升生活品質(zhì)，真正的剛需“好房子”；

整體性好：G29地塊體量比較大，但并未分割成兩個地塊，整體性好，未來也便于統(tǒng)一管理。

從位置上來看，項目地處軟件谷片區(qū)，背靠強大的軟件業(yè)務(wù)基地，各項配套都非常齊全。項目南側(cè)是在建的徐工社區(qū)中心，預(yù)計今年底即可竣工，同時社區(qū)中心配套的中學已掛牌南師附中，今年開始招生。

東西兩側(cè)分別是保利鳳起云臺、保利荷雨瑧悅、中鐵龍湖宸閱府，都是已交付或在建的新項目，周邊居住氛圍醇熟。

從拿地到出規(guī)劃，G29的進度非?？欤?月15日G29地塊由廈門聯(lián)發(fā)集團競得，總價26億元，成交樓面價16030元/㎡。

截至目前，今年軟件谷僅出讓了G29一幅宅地，片區(qū)在售的也僅有保利荷雨瑧悅，且其房源已快賣完，軟件谷的供需已十分健康，新房供應(yīng)很穩(wěn)定，且背靠強大的軟件谷，意味著片區(qū)擁有更充足的置業(yè)需求，未來新房大概率不愁賣。

02.

容積率僅1.2

橋北再添低密四代宅

久未有新房上市的橋北板塊，終于要迎來新項目。

近日，橋北G27地塊規(guī)劃設(shè)計方案也已批前公示，將打造成橋北罕見的低密四代宅項目。

具體看：G27地塊擬建10棟10-17層四代宅，僅北側(cè)2棟樓為17層，其余均為10層，同時北側(cè)直面河流，可觀賞一線河景。

社區(qū)整體規(guī)劃上，北側(cè)的6棟樓都做了首層架空設(shè)計，為業(yè)主提供豐富活動場地；同時中央打造有下沉式庭院，品質(zhì)較高。

從效果圖來看，外立面窗墻比很高，將帶來很好的采光、觀景效果，疊加四代宅的露臺，可充分飽覽城市風光。

在位置上，G27地塊所在的橋北已經(jīng)擁有醇熟的配套：項目直線距離地鐵S8號線毛紡廠站不到500米，可與3號線、11號線（在建）換乘；

旁邊就是弘陽廣場，同時還有萬象匯、金象城、印象匯等多個大型商業(yè)環(huán)伺，坐享橋北商圈的繁華生活；

東北側(cè)是南京醫(yī)科大學第四附屬醫(yī)院，同時還有南京一中濱江分校、浦口外國語學校等各項生活配套。

2024年12月11日，G27地塊由揚子國投競得，成交樓面價8945元/㎡，是橋北近年來難得的一幅低密度宅地。

近十年來橋北的宅地供應(yīng)都非常稀缺，僅在2024年下半年出讓2幅宅地：G27地塊和G13地塊，其中G13地塊由萬科代建，規(guī)劃打造11棟6-10層洋房四代宅，容積率1.4。

除去兩個純新盤外，北外灘水城最新住宅組團十七街區(qū)也待上市，打造為14棟20層高層住宅?？傮w而言，橋北目前新房供應(yīng)比較穩(wěn)定。

橋北住宅多以高層為主，且部分小區(qū)體量特別大，居住舒適度欠佳，如今兩個低密度新盤都要上市，對于片區(qū)有改善需求的買房人來說，無疑是個好消息。

此外，在二手房成交方面，橋北的成交量處于全市前列，房價確實堪稱洼地，但流通性還不錯，截至目前，橋北今年已成交1231套房源。

未來新房上市后，橋北樓市將進一步呈現(xiàn)差異化特征，可充分滿足不同群體的購房需求。

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