伴隨新房品質(zhì)的提高，會(huì)所已成為新建住宅小區(qū)的標(biāo)配。

住宅配套會(huì)所，對(duì)于成都樓市而言并不是什么新鮮事，早在十幾年前，一些規(guī)模較大的住宅小區(qū)和改善住宅項(xiàng)目就已在項(xiàng)目中使用會(huì)所。而早期住宅配套會(huì)所的功能多局限在“酒窖、雪茄吧、影音室、私宴廳”等，在現(xiàn)在看來稍顯雞肋，很多甚至難以長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)。

經(jīng)過對(duì)過往項(xiàng)目多年的居住體驗(yàn)收集，適應(yīng)當(dāng)下客群的居住配套需求，如今在成都的新建住宅中，會(huì)所也經(jīng)過了多輪進(jìn)化。今天，我們一起來盤盤成都新建住宅配套會(huì)所，看看到底是銷售期的銷售道具，還是更加注重業(yè)主入住后的實(shí)際生活需求。

買房前先問清會(huì)所產(chǎn)權(quán)，避免入住后糾紛不斷

無論時(shí)代怎樣變化，我們?cè)谫I房時(shí)，都要搞清楚會(huì)所的產(chǎn)權(quán)。尤其是當(dāng)下，新建住宅的配套會(huì)所百花齊放，展示出多樣化的美好生活場(chǎng)景，部分購(gòu)房者在買房時(shí)會(huì)將會(huì)所作為一個(gè)決策指標(biāo)。

簡(jiǎn)單點(diǎn)說，會(huì)所的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，將決定它將來能否正常運(yùn)行。盤點(diǎn)成都近二十年出現(xiàn)的住宅配套會(huì)所，在產(chǎn)權(quán)的歸屬上，大致分成三種。

1、小區(qū)外或小區(qū)門口的獨(dú)立商業(yè)；

這類會(huì)所一般為獨(dú)棟式商業(yè)，不在住宅小區(qū)內(nèi)部，為商業(yè)產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商是可以自行出售的。出售后的經(jīng)營(yíng)形式，則由運(yùn)營(yíng)方自行決定。

而在過去，部分項(xiàng)目在銷售過程中，往往使用此類物業(yè)作為售樓部，并給業(yè)主展示的是會(huì)所功能。這類商業(yè)作為會(huì)所的優(yōu)勢(shì)是，可對(duì)外營(yíng)業(yè)，長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)有保障。劣勢(shì)是，并非小區(qū)業(yè)主專屬。

但值得注意的是，在后期實(shí)際操作中，時(shí)有業(yè)主抵觸的情形發(fā)生，后續(xù)難以運(yùn)營(yíng)，影響業(yè)主的使用體驗(yàn)。

關(guān)于環(huán)球匯天譽(yù)（天譽(yù)花園）會(huì)所違規(guī)改建侵權(quán)投訴

圖據(jù)：?jiǎn)栒拇?/p>

此前，位于攀成鋼的天譽(yù)小區(qū)，其會(huì)所物業(yè)在銷售后，被業(yè)主多次投訴，反對(duì)商家入場(chǎng)。今年1月初，仍有業(yè)主在問政四川平臺(tái)投訴會(huì)所違規(guī)改建，如擅自拆除小區(qū)門頭、搭建煙道和天然氣管道等。

2、小區(qū)內(nèi)獨(dú)棟商業(yè)會(huì)所；

這分為兩種情況，一種是有產(chǎn)權(quán)可銷售型物業(yè)，另一種則是無產(chǎn)權(quán)，屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。

對(duì)于在小區(qū)內(nèi)部，可銷售物業(yè)建成的會(huì)所，不必?fù)?dān)心，因?yàn)榧词褂挟a(chǎn)權(quán)可銷售，也很少有人會(huì)購(gòu)買位于小區(qū)內(nèi)部的獨(dú)棟商業(yè)。后期多為開發(fā)商自持，委托物業(yè)公司或第三方機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)。

吉寶·凌云峰閣游泳池現(xiàn)狀實(shí)拍

以吉寶·凌云峰閣的會(huì)所為例，產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商所有，租賃給專業(yè)的運(yùn)動(dòng)公司進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，包含了健身房、游泳池等功能，但對(duì)外運(yùn)營(yíng)，服務(wù)對(duì)象不僅僅是針對(duì)小區(qū)業(yè)主。物業(yè)則表示，設(shè)置了專門的商業(yè)電梯，外來人員不必進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部。

而仁恒·濱河灣的會(huì)所，則由物業(yè)自有團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)的。

據(jù)悉該會(huì)所產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，目前由仁恒物業(yè)的專有團(tuán)隊(duì)進(jìn)行獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，包括恒溫泳池、咖啡吧、羽毛球場(chǎng)、健身房等功能。只針對(duì)小區(qū)業(yè)主運(yùn)營(yíng)，也依然能做到“盈虧平衡”，殊為難得。

另一種情況是計(jì)入公攤面積，屬于業(yè)主共有的會(huì)所。大部分小區(qū)的業(yè)主，都天然拒絕對(duì)外運(yùn)營(yíng)，但困境在于，以現(xiàn)有的小區(qū)戶數(shù)和會(huì)所使用頻率，如何養(yǎng)活會(huì)所？

3、架空層泛會(huì)所

這是目前新建住宅中最常見的會(huì)所形式，也是后期最容易持續(xù)運(yùn)營(yíng)的一種。

以小區(qū)樓棟架空層來打造泛會(huì)所，往往是在小區(qū)缺乏空間修建集中式會(huì)所的功能補(bǔ)充。

一般以主題式打造為主，每個(gè)架空層設(shè)置一個(gè)主題，如閱讀室、健身空間等，更運(yùn)動(dòng)健身和兒童游戲功能。

越秀·望悅下沉式會(huì)所實(shí)拍圖

此類會(huì)所往往都計(jì)入公攤面積，屬全體業(yè)主所有，后期一般無須專業(yè)運(yùn)營(yíng)，也是三種會(huì)所形式最簡(jiǎn)單的。目前大部分新建住宅，都使用了架空層泛會(huì)所，一方面便于管理，另一方面則增加業(yè)主的休閑娛樂場(chǎng)景。

這也是未來的會(huì)所趨勢(shì)，去年天府新區(qū)更是出臺(tái)新規(guī)，小區(qū)未來不再零架空層，這意味著，鼓勵(lì)開發(fā)商優(yōu)化架空層泛會(huì)所功能，打造更多生活場(chǎng)景，成為新的內(nèi)卷賽道。

哪些功能是剛需，哪些功能更挑客群

搞清楚會(huì)所的產(chǎn)權(quán)后，我們來看看會(huì)所都有哪些功能。

常見的包括健身房、兒童游樂、親子閱讀、游泳池、表演空間、私宴廳、小型會(huì)議空間、咖啡廳……

從前期部分已交付住宅項(xiàng)目的使用情況來看，以下幾個(gè)功能空間是大多數(shù)住宅小區(qū)業(yè)主高頻使用的：

1、使用最高頻的功能空間——

（1）健身體系

健身體系是會(huì)所利用率最高的功能，沒有之一。

它包含了健身房、瑜伽室、籃球場(chǎng)、壁球館、網(wǎng)球場(chǎng)等，功能多，場(chǎng)景豐富。

新希望·D10健身空間/兒童空間實(shí)拍圖

不管是剛需、改善還是終改置業(yè)，健康生活的需求都是業(yè)主的剛性需求，所不同的是，改善及高端項(xiàng)目更卷健身房的環(huán)境及配置。部分業(yè)主甚至選擇了私教上門，一對(duì)一教學(xué)，體驗(yàn)感更優(yōu)。

（2）兒童游樂空間

兒童游樂空間也是近年來新建小區(qū)打造配套的一個(gè)特色，并成為有適齡兒童購(gòu)房家庭的關(guān)注項(xiàng)。

天宸上院親子空間意境圖

雨雪天氣、炎熱夏季，有個(gè)能遮風(fēng)擋雨的遛娃會(huì)所，簡(jiǎn)直擊中了媽媽們的心坎。在架空層或會(huì)所設(shè)置的閱讀空間、兒童游戲空間等，增加了業(yè)主親子互動(dòng)的場(chǎng)所。

2、最花錢的功能空間——游泳池

泳池的運(yùn)營(yíng)成本，決定了它是最花錢的會(huì)所功能空間。

在小區(qū)修泳池是很多項(xiàng)目的標(biāo)配，但無論是開發(fā)商還是物業(yè)公司，都很難進(jìn)行泳池的運(yùn)營(yíng)，通常需委托專業(yè)機(jī)構(gòu)，尤其是小地塊、戶數(shù)少的社區(qū)，巨額的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用將成為負(fù)擔(dān)。這也導(dǎo)致了部分小區(qū)，在交付一段時(shí)間后，室外泳池只能暫停開放。

對(duì)外運(yùn)營(yíng)，優(yōu)點(diǎn)是攤薄運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，泳池經(jīng)營(yíng)更良性；缺點(diǎn)是人員雜亂，高峰期猶如下餃子，影響體驗(yàn)感；只針對(duì)業(yè)主開放，體驗(yàn)感更好，但養(yǎng)護(hù)費(fèi)用過高，不少小區(qū)的泳池只能在夏季開放使用，開半年關(guān)半年。

3、最成都的會(huì)所空間——棋牌室

越來越多新項(xiàng)目將棋牌室作為成都小區(qū)的標(biāo)配。

以仁和春天國(guó)際花園小區(qū)為例，麻將室由第三方公司進(jìn)行對(duì)外運(yùn)營(yíng)，由于經(jīng)營(yíng)方式靈活，運(yùn)營(yíng)的較好。而吉寶·凌云峰閣則采用預(yù)約制，業(yè)主可提前預(yù)約使用，人多時(shí)還需要排隊(duì)。

但也有業(yè)主認(rèn)為，打麻將是需要4個(gè)人配合的活動(dòng)，需要在小區(qū)找到鄰居搭子，并不是一件容易的事。

4、最低頻使用的空間——

（1）私宴廳：

如果沒有設(shè)置廚房，私宴廳將淪為外賣或預(yù)制菜的專屬場(chǎng)所。不過已經(jīng)有個(gè)別高改小區(qū)已意識(shí)到這一點(diǎn)，為私宴廳配置了私屬?gòu)N房，現(xiàn)做現(xiàn)吃。

（2）咖啡吧：

對(duì)于許多主城小區(qū)而言，周邊咖啡館云集，無論外賣還是到店，口味都更豐富，味型單一的會(huì)所咖啡就顯得比較“雞肋”了。

5、最看不懂的空間——SPA空間

商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，無論高端消費(fèi)還是大眾消費(fèi)，都已是紅海。SPA本就是低頻消費(fèi)，何況專業(yè)的場(chǎng)所體驗(yàn)感或許更好。

6、最商務(wù)的空間——會(huì)議室

一些高端小區(qū)配置小型會(huì)議空間、臨時(shí)辦公區(qū)，方便業(yè)主臨時(shí)辦公使用。

錦宸院會(huì)所會(huì)議室實(shí)景圖

愈發(fā)豐富的會(huì)所空間，確實(shí)能給業(yè)主帶來更多生活的想象，新項(xiàng)目琳瑯滿目的會(huì)所也與許多二手房拉開了代際差。但對(duì)于購(gòu)房者而言，在做購(gòu)房決策前，更應(yīng)理性看待會(huì)所配置，畢竟，買房更重要的是地段、配套、戶型和價(jià)格，至于會(huì)所功能，外部的商業(yè)街區(qū)都能覆蓋。好的會(huì)所，會(huì)成為小區(qū)的加分項(xiàng)，但也許并非必備項(xiàng)。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報(bào)資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國(guó)

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