如果說2024年是房地產(chǎn)市場開始探底、觸底期，那么2025年，將是房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵期，這個(gè)關(guān)鍵主要是前期部署的政策能否落地。

那樓市到底有沒有真的止跌回穩(wěn)呢？去年的系列政策效果如何？

按照前不久官方給出的結(jié)論，有了積極變化，官方表態(tài)是，今年以來，政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：

第一，市場交易基本平穩(wěn)。二是房價(jià)運(yùn)行總體穩(wěn)定。三是房地產(chǎn)庫存和新開工有所改善。

總結(jié)起來一句話，當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體仍然處在調(diào)整轉(zhuǎn)型過程中，剛性和改善性需求仍需進(jìn)一步釋放，部分地區(qū)房地產(chǎn)去化壓力較大，促進(jìn)房地產(chǎn)回穩(wěn)仍需要繼續(xù)努力。這也就意味著后續(xù)政策落地還要加強(qiáng)，一個(gè)是前期的政策，一個(gè)是未來預(yù)期政策等。

我們先看幾組數(shù)據(jù)。

從土地市場上看，前五個(gè)月全國百強(qiáng)房企拿地總額達(dá)到4051.9億元，較去年同期增長28.8%。主要得益于核心城市土地市場的活躍表現(xiàn)，相比之下，非核心城市及非核心區(qū)域地塊對(duì)房企的吸引力持續(xù)下降。

經(jīng)歷數(shù)年市場調(diào)整后，部分民營房企開始重新活躍于土地市場。在前五個(gè)月的拿地金額百強(qiáng)榜單中，民營房企占據(jù)近三成席位。這也是一個(gè)信號(hào)，他們的信心開始起來了。

從二手房價(jià)格看，2025年5月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場均價(jià)環(huán)比下跌0.53%，同比下跌3.53%，同比跌幅較上月收窄0.35個(gè)百分點(diǎn)，同比跌幅連續(xù)9個(gè)月收窄。所以，也可以說市場并沒有真正進(jìn)入止跌回穩(wěn)的狀態(tài)，確切說市場有向好趨勢。

主要還是老百姓收入受影響，即使不影響的也缺乏信心。盡管當(dāng)前購房成本處于相對(duì)低位，房地產(chǎn)相關(guān)政策也不斷加力，但短期內(nèi)樓市表現(xiàn)仍需觀察。

對(duì)此，6月8日，新華社發(fā)文對(duì)樓市進(jìn)行定調(diào)表示，隨著各個(gè)層面陸續(xù)推出一攬子利好政策，我國房地產(chǎn)市場正在呈現(xiàn)積極變化。政策“組合拳”持續(xù)顯效，房地產(chǎn)市場保持基本穩(wěn)定。雖然住房數(shù)據(jù)仍然偏弱，但有一些積極信號(hào)表明，最糟糕的時(shí)期可能已經(jīng)過去。在經(jīng)歷了過去幾年的調(diào)整后，中國房地產(chǎn)市場可能正在觸底反彈。

同時(shí)，中金公司發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)2025下半年展望稱，房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”信心已樹立，但逐步實(shí)現(xiàn)該目標(biāo)的過程或分為三個(gè)關(guān)鍵階段，仍須一定耐心。后續(xù)還要繼續(xù)觀察“住房交易量”、“房價(jià)”、“房地產(chǎn)投資”三類指標(biāo)是否能夠持續(xù)企穩(wěn)回升。

房地產(chǎn)一頭連著群眾民生，一頭連著經(jīng)濟(jì)發(fā)展。樓市止跌回穩(wěn)在2025年將繼續(xù)成為主旋律。新房呈弱復(fù)蘇狀態(tài)，但二手房市場仍然是以價(jià)換量，土地市場優(yōu)質(zhì)地塊引熱度，頭部房企拿地集中。居民購房負(fù)擔(dān)持續(xù)降低，市場回穩(wěn)的確預(yù)期良好。但實(shí)際上依然依賴于房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)增長的正向發(fā)展。

個(gè)人覺得，市場只要見好，慢慢恢復(fù)挺好的，只要是真的最糟糕時(shí)期已經(jīng)過去，不用急于求成，否則可能適得其反，多點(diǎn)耐心多點(diǎn)信心，讓買得起房的多點(diǎn)信心，買不起房的降低些門檻和成本，隨著經(jīng)濟(jì)逐步好轉(zhuǎn)，相信該不該買房，老百姓自有定論。