公積金提取優(yōu)化

　　1.上海：7月1日起，公積金可用于老舊電梯更新改造

　　為支持職工籌集住宅老舊電梯更新費(fèi)用,改善居住條件，5月29日，上海住房公積金管委會(huì)印發(fā)了《關(guān)于上海市住房公積金支持老舊電梯更新有關(guān)政策的通知》，將自2025年7月1日起施行。

　　根據(jù)《通知》規(guī)定：

　　住宅老舊電梯更新項(xiàng)目經(jīng)業(yè)主依法表決通過，小區(qū)業(yè)主大會(huì)與施工單位簽訂施工合同后，需要分?jǐn)傠娞莞沦M(fèi)用的居民即可提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，用于支付電梯更新中個(gè)人應(yīng)分?jǐn)偟淖曰I部分的費(fèi)用。

　　2.山東泰安：5月26日起提取范圍擴(kuò)大，貸款年齡與首套房認(rèn)定放寬

　　5月23日，泰安市住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金相關(guān)政策的通知》，圍繞老舊電梯改造提取公積金、貸款申請(qǐng)人年齡放寬、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化三大方面出臺(tái)調(diào)整措施。

　　《通知》中有三大核心要點(diǎn)需關(guān)注：

　　（1）老舊電梯改造可提公積金：在原有加裝電梯提取基礎(chǔ)上，新增老舊電梯更新改造提取。

　　（2）貸款年齡上限提高：個(gè)人公積金貸款申請(qǐng)人最高年齡上限延長(zhǎng)至男68周歲、女63周歲（原為男65、女60），貸款期限仍≤30年。

　　（3）首套房認(rèn)定優(yōu)化：

　　未使用過公積金貸款的家庭買二套房，按首套房認(rèn)定。

　　多子女家庭在泰安購(gòu)買第二套自住住房，按首套房認(rèn)定。

　　3.內(nèi)蒙古阿拉善盟：公積金可支付年度物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)

　　5月23日，阿拉善盟住房公積金中心發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用的若干措施。

　　需明確以下部分條款：

　　（1）開戶簡(jiǎn)化：取消靈活就業(yè)人員等群體的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明、戶籍材料要求。

　　（2）退休人員可繳存：達(dá)到退休年齡但勞動(dòng)關(guān)系存續(xù)者，可繼續(xù)正常繳存公積金。

　　（3）單位可為職工補(bǔ)繳欠薪匹配公積金：補(bǔ)繳部分不計(jì)入當(dāng)年工資基數(shù)。

　　（4）員工身后提取簡(jiǎn)化：余額≤5萬元，由法定第一順位繼承人辦理，免遺產(chǎn)繼承材料；>5萬元，由單位辦理。

　　（5）擴(kuò)大公積金支付范圍：支持使用住房公積金一次性支付自住房契稅、維修基金、年度物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)。

　　（6）提高貸款額度：雙繳存職工家庭最高額由70萬元提至80萬元。

　　（7）增加還款方式：新增“等本等息”、“等額本金”選項(xiàng)（原僅“等額本息”）。

　　（8）人才支持：剛性引進(jìn)人才，開戶后即可申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房。

　　（9）資金支付優(yōu)化：提取款或貸款可直接支付給賣房人或開發(fā)商。

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　　公積金貸款利好

　　國(guó)務(wù)院新聞辦公室召開新聞發(fā)布會(huì)，介紹“一攬子金融政策支持市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期”有關(guān)情況。

　　該發(fā)布會(huì)帶來三個(gè)利好：

　　1.首套房利率再降

　　公積金貸款利率再次降低，首套房5年及以下利率2.1%，5年以上利率2.6% 。

　　對(duì)于計(jì)劃購(gòu)房的普通上班族是個(gè)好消息！以100萬房貸30年期等額本息為例，每個(gè)月可以省100多塊錢利息。

　　2025年5月8日(含)后新發(fā)放的貸款，直接按新利率執(zhí)行。

　　2.二套房利率同步調(diào)低

　　5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。

　　對(duì)換房家庭是重大利好！減少二套房貸款壓力，尤其是二孩、三孩家庭更受益。

　　3.存量貸款2026年1月1日起自動(dòng)調(diào)整

　　已貸用戶不用跑銀行或提交申請(qǐng)，到期自動(dòng)享受新利率，避免漏改、跑腿。

　　6月起，多地出臺(tái)了更多貸款利好具體舉措！

　　1.湖南益陽(yáng)：5月27日起首付比例下調(diào)，三孩家庭額度提升至104萬元

　　5月23日，益陽(yáng)市住房公積金管理中心發(fā)文推出12條支持措施。自2025年5月27日起施行，有效期至2026年7月9日。

　　需明確以下部分核心條款：

　　（1）純公積金貸款門檻取消：家庭無房或僅一套房，不論面積大小，均可申請(qǐng)全額公積金貸款（純公積金貸款）。

　　（2）貸款額度大幅提升：

　　最高額度提至80萬元。

　　二孩/高層次人才家庭：96萬元。

　　三孩家庭：104萬元。

　　（3）首付比例降至歷史低點(diǎn)：購(gòu)買保障房、商品房，公積金貸款最低首付比例統(tǒng)一為15%。

　　（4）首套房認(rèn)定優(yōu)化：首套公積金貸款已結(jié)清再貸，仍執(zhí)行首套利率。

　　（5）貸款年齡延長(zhǎng)：還款期限可延至退休后5年，原則上≤68歲，最長(zhǎng)貸30年。

　　（6）還貸壓力減輕：月還款本息（含他債）與月收入比上限由50%放寬至60%。

　　（7）“代際互助”購(gòu)房提?。?/strong>買益陽(yáng)市內(nèi)新房，可提取本人、配偶及雙方父母、子女的公積金付房款（總額≤實(shí)際已支付房款）。

　　（8）高層次青年人才支持：正常繳存1個(gè)月即可貸款，額度可放寬至當(dāng)期最高額度的4倍。

　　（9）靈活就業(yè)人員貸款調(diào)整：按貸款金額的5%凍結(jié)余額（最低1萬），結(jié)清時(shí)使用；需提供收入證明（工資流水、經(jīng)營(yíng)收入等）。

　　（10）推進(jìn)“商轉(zhuǎn)公”：優(yōu)化流程，推廣順位抵押方式辦理。

　　2.遼寧大連：精準(zhǔn)加碼人才安居支持，額度提升+限制取消

　　5月21日，大連市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房公積金貸款支持人才發(fā)展政策的通知》。該通知自2025年5月22日起實(shí)施。

　　《通知》中有三大核心要點(diǎn)需關(guān)注：

　　（1）支持對(duì)象：全日制本科（學(xué)士）畢業(yè)生、經(jīng)認(rèn)定的大連市城市發(fā)展緊缺人才。

　　（2）核心優(yōu)惠：單人或雙人最高貸款額度在當(dāng)期基礎(chǔ)上提高20萬元（例：階段性額度期，單人可達(dá)80萬，雙人可達(dá)120萬）。

　　（3）取消關(guān)鍵限制：

　　取消本科畢業(yè)生需“畢業(yè)5年內(nèi)+首次使用公積金貸款+首套房”的限制。

　　取消城市緊缺人才需“首次使用公積金貸款+首套房”的限制。

　　貸款額度不受賬戶余額倍數(shù)限制。

　　多項(xiàng)優(yōu)惠政策僅可選其一享受。

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