廣西南寧訊 （主筆 何宜）與上一年度相比，費(fèi)用少了四成多，物業(yè)公司仍咬牙堅(jiān)持下來，不撤離。南寧物業(yè)行業(yè)的內(nèi)卷程度，可謂是豪情又壯烈。

南寧市城市規(guī)劃展示館位于青秀區(qū)桂花路，總用地約35畝，單位面積不算大。有規(guī)劃展示區(qū)、臨時(shí)展示區(qū)、辦公區(qū)、停車場以及室外山體公園。其中，主題規(guī)劃館總建筑面積2.1萬平方米。

俯瞰展館

展館造型采用“熱帶雨林”空間概念，整體建筑依山盤踞并嵌入山體。展示南寧城市發(fā)展歷史及社會經(jīng)濟(jì)各方面的建設(shè)成就，以及交通規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、國土空間規(guī)劃改革成就等。

2024年度，南寧市城市規(guī)劃展示館的物業(yè)外包是由南寧萬科物業(yè)提供服務(wù)，一年合同期，金額為184多萬元。

展館大門

在這里要插一嘴。萬科物業(yè)作為中國地產(chǎn)行業(yè)的知名服務(wù)商，早些年已跳出商品房小區(qū)，跨界到機(jī)關(guān)、事業(yè)單位進(jìn)行外包物業(yè)服務(wù)。只是，因?yàn)椤捌鹋苈钡仍?，與服務(wù)體制單位物業(yè)外包的特長公司還有一定差距。在南寧，僅搶到小塊蛋糕。

今年5月，一年合同期滿之際，南寧市城市規(guī)劃展示館表示，由于資金緊張，撥款減少，2025年度的物業(yè)外包，經(jīng)費(fèi)少了四成多，僅有100余萬。

展廳一角

與上年度相比，物業(yè)外包的要求并沒有太大變化。同樣要求物業(yè)公司自備對講機(jī)、洗地機(jī)、高空綠籬機(jī)、草坪機(jī)、割灌機(jī)等設(shè)備。不同的是，要求派駐上門的物業(yè)人員，少了23人。

其中，與上一年度相比，保安減少了10人，水電工減少1人，綠化工減少2人，保潔員減少4人，會務(wù)服務(wù)員減少2人。此外，不設(shè)環(huán)境主管、設(shè)備主管、空調(diào)管理員等崗位。

經(jīng)費(fèi)減少

雖然經(jīng)費(fèi)減少，需要派駐的人也對應(yīng)減少，但意味著企業(yè)運(yùn)營壓力加大，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)增加。同樣的區(qū)域，服務(wù)人員卻少了，意味著留下來做的人工作量就大了。人員工作量大，薪酬也勢必要增加，最終導(dǎo)致成本上升，利潤減少。

經(jīng)過慎重考慮，南寧萬科物業(yè)還是參加了南寧市城市規(guī)劃展示館的物業(yè)外包招標(biāo)競爭。

競爭激烈

6月10日，南寧市城市規(guī)劃展示館發(fā)布消息，南寧萬科物業(yè)簽約2025年度物業(yè)外包服務(wù)。簽約金額103萬余元，合同期服務(wù)一年。

從184萬元一年，降到103萬元一年，費(fèi)用足足少了81萬！相當(dāng)于僅為上一年度合同金額的55%左右。

物業(yè)服務(wù)

值得注意的是，就算經(jīng)費(fèi)減少，仍有多家公司報(bào)名參加此次競爭。南寧萬科物業(yè)得分第一名，第二名是南寧城市物業(yè)，第三名是廣西全俱物業(yè)，第四名是廣西天旭物業(yè)。

這些物業(yè)公司，實(shí)力并不弱。南寧萬科物業(yè)應(yīng)當(dāng)慶幸，自己更了解服務(wù)對象相關(guān)情況，所以占了先機(jī)。不然，就會流失“陣地”了。

崗位培訓(xùn)

業(yè)內(nèi)人士介紹，萬科物業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)新賽道，并不是孤例。隨著南寧小區(qū)業(yè)主維權(quán)意識的加強(qiáng)，商品房小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，這碗飯?jiān)絹碓诫y吃上。而且，制度不斷完善和規(guī)范，物業(yè)公司灰色地帶逐漸減少。沒有了前期物業(yè)的庇護(hù)，物業(yè)公司遲早會離開小區(qū)。

可以預(yù)見，物業(yè)公司轉(zhuǎn)戰(zhàn)單位物業(yè)外包越來越多。

審核：羅旭