前不久位于地鐵6號線西黃村站周邊拍了一塊住宅用地。

就這兩天，有個區(qū)域里的老炮兒給了我一點小道兒消息，在這里給大家分享。

1 距離地鐵比較遠的地塊因為F2，商辦混合住宅，所以住宅方面會往剛需做。

2 我們姑且稱F2為北地塊，那么北地塊出什么？現(xiàn)在我聽的不準確消息——80、90平米小戶型。

3 這年頭69平米都能干三居了，石景山也給了好房子。所以您覺得這80、90平米的戶型能不是三居么？肯定三居啊~

4 北地塊三居賣多錢？老炮兒估算6萬塊一平米。

5 假如這事兒能成真，6乘以80等于480萬…總價500萬以內(nèi)小三居，主城六區(qū)地鐵周邊…

500萬啥意思？去看看邊上20年樓齡左右的商品房，90多平米兩居，也500萬…

如果這事兒成真，這可能是城六區(qū)地鐵周邊首個總價500萬的好房子。

當然位于南不的住宅大地快，不可能這么便宜。老炮兒說估么著做了好房子還是要65000一平米的，戶型也不可能太小據(jù)說120平米起步純改善。

然而即便是這樣，這也挺狠的。

小戶型，棍掃老舊；大戶型，槍挑新盤…畢竟，甭管北地塊小戶型還是南地塊大戶型，人家都可好房子，談使用率。二手跟這個未來的新項目比品質(zhì)差一截子，現(xiàn)有新盤又談不了‘使用率’室內(nèi)空間差一截子。

西黃村賣60000-65000啥意思？6年前這里有個限競房項目限售均價62766，何況限競房年代沒有偷送面積不是好房子。

6年之后，好房子來了，價格也來到了6-6.5…

當然要補上一句，這是小道兒消息。

其實，無獨有偶。去打聽打聽現(xiàn)在石景山炙手可熱的地鐵新盤好房子首鋼璟悅長安，出的什么戶型產(chǎn)品、想賣多少錢？我覺得您就能大致預(yù)判，西黃村地塊這事兒有多真了。

而石景山這一波好房子所帶來的，我理解就四個字，價格重組。至于周邊現(xiàn)有新盤咋個價格重組的？未來這波新盤好房子最新動態(tài)，可以后臺私信細聊。