世俱杯激戰(zhàn)正酣，新晉歐冠冠軍巴黎圣日耳曼（PSG）在小組賽第二輪憾負(fù)巴西勁旅。打滿一個(gè)高強(qiáng)度賽季的球員們腳步沉重，疲態(tài)盡顯。

與此同時(shí)，在千里之外的在浪漫之都巴黎，大巴黎的球迷們則正在經(jīng)歷著另一種沉重。

巴黎圣日耳曼正計(jì)劃告別陪伴俱樂(lè)部半個(gè)多世紀(jì)的主場(chǎng)——王子公園球場(chǎng)（Parc des Princes）。這座承載著無(wú)數(shù)高光時(shí)刻與城市記憶的球場(chǎng)，或?qū)⒉辉賹儆谶@支以「巴黎」命名的球隊(duì)。

更具諷刺意味的是：PSG并非主動(dòng)選擇離開，而是在與市政府長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的拉鋸后，被「巴黎」拒之門外。

卡塔爾世界杯期間，賀煒曾有過(guò)一段讓人印象深刻的解說(shuō)：「如果您曾經(jīng)乘飛機(jī)掠過(guò)巴黎上空，最醒目的不是塞納河、盧浮宮、凱旋門，甚至不是埃菲爾鐵塔，而是那些星羅棋布、遍地開花的足球場(chǎng)?！?/p>

在這些球場(chǎng)中，最璀璨的那顆「明珠」，毫無(wú)疑問(wèn)是位于巴黎第十六區(qū)、始建于1897年的王子公園球場(chǎng)。

圖源：巴黎人報(bào)

自1974年起作為巴黎圣日耳曼的主場(chǎng)，王子公園見證了PSG從地方俱樂(lè)部成長(zhǎng)為「歐洲新貴」的全過(guò)程，從小羅、貝克漢姆到內(nèi)馬爾、姆巴佩、梅西，承載了無(wú)數(shù)球迷的情感與城市記憶。

但如今，這段羈絆可能走到盡頭。

對(duì)于任何一家歐洲豪門俱樂(lè)部而言，搬遷主場(chǎng)不僅僅是更換一個(gè)地理坐標(biāo)，更意味著一次對(duì)身份認(rèn)同、城市綁定、商業(yè)模型的全面重塑。

一個(gè)顯而易見的現(xiàn)實(shí) 是，王子公園的容量長(zhǎng)期維持在4.8萬(wàn)人左右，在當(dāng)今「超大球場(chǎng)即商業(yè)引擎」的歐洲格局下，早已顯得局促。

放眼對(duì)標(biāo)豪門：皇馬翻新后伯納烏達(dá)到8.5萬(wàn)座席；巴薩的諾坎普重建后更將超過(guò)10.5萬(wàn)席位；熱刺的「新白鹿巷」也擁有6.2萬(wàn)個(gè)座位，并實(shí)現(xiàn)賽事+演出+零售的綜合變現(xiàn)——相比之下，PSG的主場(chǎng)規(guī)模與商業(yè)潛能，已經(jīng)到了「天花板」。

然而，真正限制巴黎圣日耳曼的還不是容量，而是產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)。

圖源：隊(duì)報(bào)

王子公園球場(chǎng)由巴黎市政府所有，俱樂(lè)部目前僅以每年需以150萬(wàn)英鎊的租金租用場(chǎng)地。

盡管巴黎圣日耳曼近年來(lái)已自掏腰包投入約8000萬(wàn)歐元對(duì)王子公園球場(chǎng)進(jìn)行翻新，但作為 「租戶」的他們始終受限于產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。更重要的是，若要實(shí)現(xiàn)全面擴(kuò)建，預(yù)計(jì)還需追加約5億歐元的投入。

面對(duì)長(zhǎng)期投資壓力，PSG最終決定向市政府提出收購(gòu)球場(chǎng)的計(jì)劃，以換取自主改造和運(yùn)營(yíng)的空間。但這一提議卻遭到了巴黎市長(zhǎng)安妮·伊達(dá)爾戈（Anne Hidalgo）的堅(jiān)決反對(duì)。

她的理由看上去有些許道理， 「王子公園是巴黎的歷史文化遺產(chǎn)，不應(yīng)為了私營(yíng)資本放棄公共控制權(quán)。」但實(shí)際上，背后可能更多是出于利益博弈。

伊達(dá)爾戈在不久前參加法國(guó)熱門電視節(jié)目《Cà Vous》時(shí)披露，市府給出的心理價(jià)位在2億至3億歐元之間，而PSG僅愿出價(jià)3800萬(wàn)歐元——雙方分歧巨大、氣氛僵冷，談判迅速陷入死局。

Anne Hidalgo 圖源：RMC sport

面對(duì)持續(xù)受阻，不愿當(dāng)冤大頭的PSG母公司卡塔爾體育投資公司，逐漸放棄「收購(gòu)擴(kuò)建」的路線，轉(zhuǎn)而推進(jìn)起「徹底重建」的B計(jì)劃：用10億歐元打造「歐洲最強(qiáng)主場(chǎng)」。

「現(xiàn)在的王子公園，已經(jīng)無(wú)法匹配巴黎圣日耳曼的體量了?！?/p>

俱樂(lè)部高層表示：「擁有自己的球場(chǎng)并非出于姿態(tài)，而是維持俱樂(lè)部經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力的必要手段。幾乎所有歐洲頂級(jí)俱樂(lè)部都有自己的球場(chǎng)，這在財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)上至關(guān)重要。」

要知道，現(xiàn)代俱樂(lè)部對(duì)球場(chǎng)的依賴早已超越「比賽承載」功能，球場(chǎng)容量、包廂銷售、冠名權(quán)、非比賽日運(yùn)營(yíng)能力……這些因素，直接決定了一家俱樂(lè)部的商業(yè)上限。

以皇家馬德里為例，耗資8億歐元翻新后的伯納烏球場(chǎng)，在2023-24賽季創(chuàng)造了2.48億歐元的比賽日收入，同比增長(zhǎng)103%。其全年?duì)I收首次突破10億歐元大關(guān)，位列歐洲第一。

翻新后的伯納烏搭載可伸縮草皮、可閉合屋頂與商業(yè)綜合設(shè)施，使得球場(chǎng)運(yùn)營(yíng)從「90分鐘比賽」拓展為「365天經(jīng)營(yíng)」。

新伯納烏 圖源：MARCA

托特納姆熱刺的新主場(chǎng)也是這一趨勢(shì)的代表：自2019年啟用以來(lái)，這座斥資7.4億英鎊的球場(chǎng)不僅可變形承辦NFL賽事和演唱會(huì)，也成為倫敦西北地區(qū)的「經(jīng)濟(jì)引擎」。

2022-23賽季，熱刺俱樂(lè)部整體營(yíng)收增長(zhǎng)24%，達(dá)到5.496億英鎊，比賽日收入增至1.176億英鎊。董事長(zhǎng)丹尼爾·列維直言：「這就是我們修建多功能球場(chǎng)的意義所在。」

對(duì)于巴黎圣日耳曼來(lái)說(shuō)，這樣的收入能力和品牌滲透路徑，正是他們渴望復(fù)制的「模板」。

而在全球化雄心之外，巴黎圣日耳曼之所以迫切希望擁有自己的球場(chǎng)，也源于法國(guó)國(guó)內(nèi)足球環(huán)境的現(xiàn)實(shí)焦慮。

首先是在全球體育版權(quán)增長(zhǎng)進(jìn)入瓶頸的當(dāng)下，法甲也可能面臨轉(zhuǎn)播收入縮水的風(fēng)險(xiǎn)。

同時(shí)，整個(gè)歐洲足球營(yíng)收結(jié)構(gòu)正在經(jīng)歷轉(zhuǎn)型。根據(jù)Deloitte發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023-24賽季歐洲足球市場(chǎng)總收入達(dá)到380億歐元。其中，商業(yè)收入首次超過(guò)轉(zhuǎn)播收入，成為歐洲主流俱樂(lè)部的第一大收入來(lái)源。

這意味著歐洲足球產(chǎn)業(yè)正在從內(nèi)容版權(quán)時(shí)代轉(zhuǎn)向品牌資產(chǎn)時(shí)代，而對(duì)球場(chǎng)、IP、球星與社區(qū)的自主經(jīng)營(yíng)能力，成為決定一家俱樂(lè)部長(zhǎng)期增長(zhǎng)曲線的關(guān)鍵因素。

德勤俱樂(lè)部收入榜，巴黎排名第三

與此同時(shí)，歐足聯(lián)對(duì)財(cái)政公平法案（FFP）的監(jiān)管愈發(fā)嚴(yán)格。新規(guī)則下，俱樂(lè)部必須在健康的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)下維持競(jìng)爭(zhēng)力，而強(qiáng)化「自有資產(chǎn)」的經(jīng)營(yíng)能力，已成為應(yīng)對(duì)這一監(jiān)管變化的核心路徑。

對(duì)于巴黎圣日耳曼背后的卡塔爾人來(lái)說(shuō)， 擁有一座歐洲最大、最現(xiàn)代化的自有主場(chǎng)，不只是品牌運(yùn)營(yíng)的「必選項(xiàng)」，也是國(guó)家軟實(shí)力擴(kuò)張與長(zhǎng)期資產(chǎn)布局的關(guān)鍵落子。

當(dāng)球場(chǎng)成為決定俱樂(lè)部競(jìng)爭(zhēng)力的核心資產(chǎn)，巴黎圣日耳曼也必須邁出這關(guān)鍵一步。

據(jù)《ParisFans》報(bào)道 ， 俱樂(lè)部過(guò)去數(shù)月已深入考察巴黎南郊兩個(gè)潛在新址：馬西（Massy）與靠近俱樂(lè)部訓(xùn)練場(chǎng)的普瓦西（Poissy）。

同時(shí)，根據(jù)法國(guó)記者丹尼斯·馬耶特（Denis Mayet）的說(shuō)法，「盡管還未正式官宣，但卡塔爾股東內(nèi)部已經(jīng)拍板，馬西將成為新主場(chǎng)的最終選址?！?/p>

根據(jù)初步規(guī)劃，這座新球場(chǎng)將容納90,000名觀眾，不僅超越法國(guó)現(xiàn)有最大體育場(chǎng)法蘭西大球場(chǎng)，也將躋身歐洲最大俱樂(lè)部自有主場(chǎng)之列。更重要的是，它不再只是一個(gè)舉辦比賽的場(chǎng)地，而是一個(gè)承載品牌、地產(chǎn)、娛樂(lè)多重角色的體育綜合體：包含零售商業(yè)、高端酒店、娛樂(lè)休閑、辦公空間乃至?xí)怪行摹?/p>

巴黎計(jì)劃中打造的新球場(chǎng)

巴黎圣日耳曼計(jì)劃借鑒NFL洛杉磯公羊隊(duì)主場(chǎng)SoFi Stadium的經(jīng)驗(yàn)——這一耗資高達(dá)50億美元的未來(lái)體育場(chǎng)，不僅承辦NFL等頂級(jí)賽事和大型演唱會(huì)，更配套了名為「Hollywood Park」的超級(jí)綜合體項(xiàng)目，融合高端住宅、寫字樓、零售與娛樂(lè)設(shè)施，成為洛杉磯城市更新和經(jīng)濟(jì)活力的重要引擎。

類似的典范還包括MLB亞特蘭大勇士隊(duì)的新主場(chǎng)Truist Park。自2017年啟用以來(lái)，圍繞球場(chǎng)打造的「The Battery Atlanta」生活方式社區(qū)實(shí)現(xiàn)了全年365天的持續(xù)運(yùn)營(yíng)。球場(chǎng)本身僅是收入的一部分，更大規(guī)模的收益來(lái)源于周邊商業(yè)地產(chǎn)的多元聯(lián)動(dòng)開發(fā)。

數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)域超過(guò)70%的客流發(fā)生在非比賽日，充分體現(xiàn)了「體育+消費(fèi)+地產(chǎn)」三位一體的閉環(huán)盈利模式。

這一趨勢(shì)體現(xiàn)的更是現(xiàn)代體育產(chǎn)業(yè)生態(tài)的變革—— 體育場(chǎng)不再是單純的賽事場(chǎng)地，而成為承載球迷體驗(yàn)、品牌認(rèn)同與商業(yè)延展的多維載體，是連接城市、社區(qū)與全球粉絲的核心樞紐。

圖源：JERDE

但通往這場(chǎng)「美國(guó)夢(mèng)」的道路，并非沒(méi)有爭(zhēng)議。

部分巴黎本地球迷擔(dān)憂：搬離城市核心區(qū)將削弱俱樂(lè)部的「在地性」和歷史情感紐帶。更有聲音質(zhì)疑馬西距離王子公園約40分鐘車程，交通與配套尚不成熟，難以匹配一支「超級(jí)俱樂(lè)部」的日常運(yùn)營(yíng)需求。

但支持者則認(rèn)為，既然巴黎市政府長(zhǎng)期拒絕出售王子公園，那么俱樂(lè)部另覓根據(jù)地、打造未來(lái)空間，也是順勢(shì)而為的選擇。

「既然巴黎不歡迎大巴黎，那就去一個(gè)愿意共建未來(lái)的地方?！?/p>

圖源：SI

目前，俱樂(lè)部尚未就最終選址正式官宣，計(jì)劃將在2026年秋季前敲定。而彼時(shí)恰逢現(xiàn)任市長(zhǎng)安妮·伊達(dá)爾戈任期結(jié)束之時(shí)，如果繼任者態(tài)度轉(zhuǎn)向溫和，不排除王子公園出售談判重啟的可能。

不過(guò)，從當(dāng)前態(tài)勢(shì)來(lái)看，巴黎圣日耳曼似乎已鐵了心，邁向一場(chǎng)由中東資本主導(dǎo)、「去巴黎化」的轉(zhuǎn)型計(jì)劃。

在這個(gè)過(guò)程中， 巴黎圣日耳曼也完成了一次俱樂(lè)部身份的重構(gòu)： 從傳統(tǒng)的地方豪門，向一個(gè)以球星資產(chǎn)、商業(yè)系統(tǒng)、文化敘事與超級(jí)場(chǎng)館為支點(diǎn)的「全球化IP」轉(zhuǎn)型。

未來(lái)，這支球隊(duì)的核心標(biāo)簽不再局限于巴黎，而是輻射更廣泛的中東、亞洲、北美的全球球迷社群，以及一個(gè)日漸成熟的超級(jí)品牌。

正如那座即將落地的新球場(chǎng)，或許距離巴黎市區(qū)略遠(yuǎn)，但離未來(lái)，卻更近了一步。