樓市上半年收官！

公開數(shù)據(jù)顯示，成都1-6月一、二手住宅成交共計超17.6萬套，同比增長15.3%。其中，新房成交53240套，較去年同期增加3180套；二手房成交占比穩(wěn)固在7成，共計123247套，同比增長20407套。

從結(jié)果導(dǎo)向來看，2025年的成都樓市無疑回穩(wěn)向好。但值得注意的是，在新房和二手房成交雙雙“上升”背后，市場結(jié)構(gòu)正經(jīng)歷深度重構(gòu)，新的格局已悄然成形。

數(shù)據(jù)1：

供應(yīng)量和房企業(yè)績較三年前腰斬

“縮量提質(zhì)”成為生存關(guān)鍵

過去幾年，市場似乎已經(jīng)“水漲船高式”擴(kuò)張，表現(xiàn)為供應(yīng)規(guī)模攀升帶動成交上行。

然而，2025年上半年，成都走出了截然不同的行情：成交量持續(xù)上漲，供應(yīng)量卻顯著收縮。

克而瑞四川統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年成都住宅供應(yīng)量僅為516.52萬㎡和38303套。對比歷史數(shù)據(jù)，便能看到變化：

論供應(yīng)面積，2024年上半年和下半年供應(yīng)面積分別為677.18萬㎡和637.45萬㎡，也就是說同比下降23.73%，環(huán)比下降18.97%；

論供應(yīng)套數(shù)，較去年同期的50887套和下半年的46985套，分別減少24.73%和18.47%。

無論面積還是套數(shù)，供應(yīng)量都創(chuàng)下近4年新低，與2023年上半年的高峰期相比，成交套數(shù)甚至銳減超一半，僅為高峰期約48.6%的水平。

| 數(shù)據(jù)來源：克而瑞四川

對于行業(yè)而言，這種“供應(yīng)降、成交升”的態(tài)勢，標(biāo)志著成都樓市在今年上半年步入了存量消化、去庫存的健康階段。但另一方面，這給房企轉(zhuǎn)型提出了更高的要求——從各家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計來看，今年1-6月成都無一家房企半年銷售業(yè)績突破100億，這是過去3年從未出現(xiàn)過的情況。

以頭部房企數(shù)據(jù)為例，排在首位的中國鐵建銷售金額為78.7億元，華潤和保利分別以75.9億元和73.4億元位居第二位和第三位，銷售規(guī)模較高峰期普遍腰斬。這清晰表明，“規(guī)模為王”的時代已然終結(jié)，未來房企的生存關(guān)鍵，在于如何實(shí)現(xiàn)“提質(zhì)”。

數(shù)據(jù)2：

千萬+房源成交同比增長48.6%，突破20萬㎡

市場加速分化，兩極格局初現(xiàn)

早在去年底，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測，今年將是總價1000萬+產(chǎn)品的“大年”。

上半年的銷售數(shù)據(jù)印證了這一判斷。以下是中指研究院統(tǒng)計的2024年以來成都各總價段房源的成交統(tǒng)計，從圖上能率先看到，今年1-6月，成都千萬+的住宅成交面積已突破20萬㎡，同比增長48.6%，僅半年就賣出去年全年成交量的超6成，也成為唯一一個連續(xù)保持增長的價格段，領(lǐng)跑市場。

| 數(shù)據(jù)來源：中指研究院

還不止于此?？硕鸬慕y(tǒng)計數(shù)據(jù)進(jìn)一步顯示：

1、上半年有至少5個項目（JFC交子金融廣場、麓湖|麗世縵華、金融城|交子縵華、仁和春天29號院、招商翎云閣）套均總價超過1000萬，且單盤成交量超過50套；

2、成交單價排在前三位的樓盤（JFC交子金融廣場、麓湖|麗世縵華、金融城|交子縵華），其價格都已邁過6萬+/㎡的門檻，排在第4位的嘉佰道也達(dá)到53417元/㎡。

與千萬級住宅強(qiáng)勢上漲形成鮮明對比的是，300-500萬元及300萬元以下總價段的成交量則較去年下半年出現(xiàn)了不同程度的萎縮。

換句話說，2025年上半年成都樓市進(jìn)一步延續(xù)分化態(tài)勢，已形成“剛需和改善托底，高端驚艷”的兩極格局。

數(shù)據(jù)3：

二手房成交量同比增長19.8%

成交結(jié)構(gòu)開始呈現(xiàn)多樣化

“量穩(wěn)”。

貝殼研究院西南分院院長孫堃如此定義2025年上半年成都二手房市場。這一詞背后，包含了兩個維度的含義。

一是成交量之穩(wěn)。上半年成交12.32萬套，同比增長19.8%，不出意外將又一次讓成都在全國領(lǐng)先。

二是波動之穩(wěn)。即便受春節(jié)季節(jié)性影響，成都二手房每月成交量都在1.7萬-2.5萬套之間。反觀去年，最高賣到2.8萬套，而最低只有9321套，月度銷售差值接近2萬套。

孫堃稱：“相比乘風(fēng)破浪、振幅過大的行情，當(dāng)前的市場運(yùn)行無疑更為平穩(wěn)?！?br/>

但上半年的成都二手房市場，也不乏變化，結(jié)構(gòu)性的調(diào)整就是其一——在維持150萬以下剛需為主導(dǎo)，占據(jù)市場超7成份額的同時，200-300萬的中間層客戶開始發(fā)力，1-6月的成交份額均超過去年下半年。

其二，客戶預(yù)期發(fā)生變化。貝殼找房APP數(shù)據(jù)顯示，目前成都二手房掛牌均價1.54萬元/㎡，較去年底的1.59萬元/㎡和去年同期的1.67萬元/㎡有所下調(diào)。同時，自2月以來每月新增掛牌量均超過3萬套，一些業(yè)主已轉(zhuǎn)向“以價換量”策略。

丨圖據(jù)：貝殼APP

展望下半年：

“好房子”驅(qū)動新房，剛需帶動二手房

2025年市場需求有望保持穩(wěn)定

那么，展望成都下半年房地產(chǎn)市場，在供需和政策方面還有哪些看點(diǎn)？

6月13日的國常會對房地產(chǎn)市場定調(diào)了新方向：要求“進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性”，特別提出要“更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。

“更大力度”這一對政策基調(diào)的新表述，被業(yè)內(nèi)普遍解讀為政策支持空間猶在。近期，各地已積極行動調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策：成都等城市優(yōu)化住房公積金政策；蘇州、珠海等地實(shí)施購房補(bǔ)貼政策；廣州更是成為一線城市中首個“三限”（限購、限售、限價）全面松綁的城市。

在此背景下，成都下半年是否會跟進(jìn)出臺新的房產(chǎn)促消費(fèi)舉措，這無疑將成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)之一。

與此同時，隨著上半年土拍的收官和年度新房供應(yīng)計劃的公布，也為接下來的市場提供了明確指引：

新房市場，供應(yīng)“放量”，穩(wěn)定性增強(qiáng)。根據(jù)4月市住建局發(fā)布的《成都市2025年度發(fā)展年度計劃》，今年計劃供應(yīng)商品住房12萬套，約1560萬㎡。減去上半年已供應(yīng)的516.52萬㎡和3.83萬套，也就是說下半年的供應(yīng)量起碼是上半年的2倍。土地市場的數(shù)據(jù)也能提供佐證，2025上半年，成都出讓涉宅用地56宗，去年同期則為36宗。相對充足的供應(yīng)和更多新規(guī)產(chǎn)品的入市，尤其像招商璽、建發(fā)金三49畝、貝好家金三23畝等優(yōu)質(zhì)項目的推出，市場穩(wěn)定性有望進(jìn)一步提升。

丨圖據(jù)：成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

二手房市場，需求分層，多樣化顯現(xiàn)。如前所述，今年以來，200萬+的房源成交活躍，有效填補(bǔ)了新房市場300萬以下供應(yīng)相對不足的缺口，也將由此形成“150萬以下主導(dǎo)，中間層200-300萬發(fā)力，高端400萬+潛力顯現(xiàn)”的多樣化態(tài)勢。至于銷售規(guī)模，貝殼研究院西南分院院長孫堃預(yù)測稱，“今年成都二手房銷售規(guī)?；虿惠斢谌ツ甑?3萬套?！?/strong>

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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