從去年7月至今年7月，一年間降價(jià)七次，廣西一大型地產(chǎn)項(xiàng)目仍無(wú)人問(wèn)津，折射樓市殘酷真相。

位于桂林靈川縣的宏湖中央城，周邊有八里街小學(xué)、廣西師范大學(xué)附屬中學(xué)等多所學(xué)校，還有桂林八里街醫(yī)院、疊彩萬(wàn)達(dá)等多個(gè)配套。

標(biāo)出國(guó)企背景

在開(kāi)發(fā)初期，開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)一直強(qiáng)調(diào)樓盤(pán)有廣西農(nóng)村投資集團(tuán)的強(qiáng)大背景。廣西農(nóng)村投資集團(tuán)是自治區(qū)直屬大型國(guó)企，于2015年12月在原廣西水利電業(yè)集團(tuán)基礎(chǔ)上成立，是廣西鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實(shí)施的國(guó)有資本投資運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。

廣西種業(yè)集團(tuán)是廣西農(nóng)村投資集團(tuán)的子公司，開(kāi)發(fā)商廣西宏湖房地產(chǎn)公司，是由廣西種業(yè)集團(tuán)控股。

一期已竣工

沒(méi)想到，這么一個(gè)有實(shí)力背景的項(xiàng)目，還是因?yàn)橘Y金問(wèn)題要出讓。目前，樓盤(pán)有兩個(gè)地塊沒(méi)開(kāi)發(fā)，其中一塊地面積約40畝，另一塊地約7畝，土地都已取得產(chǎn)權(quán)證。項(xiàng)目已開(kāi)發(fā)的一期、二期房產(chǎn)中，一期已竣工，仍在銷(xiāo)售尾房；二期正在建設(shè)，有200多套房在銷(xiāo)售中。

2024年7月，經(jīng)廣西農(nóng)村投資集團(tuán)批準(zhǔn)，宏湖中央城土地房產(chǎn)建筑物及在建工程，進(jìn)行打包轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)2.7億多元。允許競(jìng)買(mǎi)人分期付款，但要交1000萬(wàn)的保證金。

沒(méi)想到，樓盤(pán)轉(zhuǎn)讓無(wú)人問(wèn)津。隨后，進(jìn)行了七次調(diào)價(jià)，2025年7月，項(xiàng)目的報(bào)價(jià)是1.4億多元，一年間價(jià)格幾乎“腰斬”。

項(xiàng)目外觀

宏湖中央城位于靈川縣靈川大道與龍福路交匯處，臨近桂林主城區(qū)，距離桂林北站不到一公里，是八里街片區(qū)的標(biāo)桿樓盤(pán)，為何落到如此境地？

在房地產(chǎn)爆發(fā)的年代，大家都覺(jué)得開(kāi)發(fā)樓盤(pán)賺錢(qián)，想從中分一杯羹。各類(lèi)企業(yè)、各種資本紛至沓來(lái)，結(jié)果造成市場(chǎng)飽和、行業(yè)惡化。

二期在開(kāi)發(fā)中

廣西宏湖房地產(chǎn)公司雖然也開(kāi)發(fā)了一些項(xiàng)目，如武鳴宏湖壹號(hào)城、大新宏湖畔山公館、龍州宏湖天琴花園等項(xiàng)目，但主要在縣域，在市場(chǎng)缺乏知名度，抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱。

在如今樓市降溫的背景下，資本不敢投資，宏湖中央城的一降再降，也就不足為奇了。