不知不覺，2025進(jìn)度條已經(jīng)過半！

全國(guó)樓市依舊面臨嚴(yán)峻下行壓力之下，以三亞為首的海南多個(gè)區(qū)域卻表現(xiàn)亮眼，跑出不錯(cuò)的行情。

最近，小易從海南權(quán)威數(shù)據(jù)平臺(tái)-海南錦誠(chéng)拿到了最新的全省上半年項(xiàng)目/房企銷售備案面積TOP10榜單（2025海南網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)）。

今天，咱們從真實(shí)數(shù)據(jù)入手，扒一扒海南樓市頭部房企和項(xiàng)目近半年的表現(xiàn)情況！

先說一句：項(xiàng)目的成交備案時(shí)間通常會(huì)有一定數(shù)據(jù)延遲，部分項(xiàng)目為往期集中備案，不一定能夠準(zhǔn)確反映當(dāng)下實(shí)際成交狀況，僅供大家參考。

首先來看海南房企銷售備案金額排行榜：

整體格局看，國(guó)央企與民企幾乎平分秋色，各占一半。

TOP10房企完成銷售備案金額326.33億元，備案面積124.54萬平米，銷售套數(shù)接近10000套。

其中保利、華潤(rùn)、雅居樂三家房企備案套數(shù)更是超過了1000套規(guī)模！

具體來看：

央企保利延續(xù)了榜一大哥的勢(shì)頭，上半年成交額達(dá)到60億級(jí)別，按時(shí)間進(jìn)度算，已經(jīng)超過去年116億年度銷售金額的成績(jī)，也是TOP10唯一銷售面積站上30萬方規(guī)模，銷售套數(shù)超過2000套的房企；

緊隨其后的央企華潤(rùn)，以55.11億元的銷售額，位列第二。其華潤(rùn)石梅灣、海棠悅府和三亞主城的華潤(rùn)觀嵐，均殺進(jìn)住宅TOP10榜單，成為占據(jù)席位最多的房企；

經(jīng)過前幾年密集重倉(cāng)三亞，目前華潤(rùn)手中還擁有千畝級(jí)的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，后勁十足。

萬科地產(chǎn)依靠豪宅項(xiàng)目萬科三亞灣大殺四方，躋身TOP3；去年年底項(xiàng)目首開曾拿下40.8億的輝煌戰(zhàn)績(jī)，今年以來，繼續(xù)領(lǐng)跑三亞灣區(qū)。

雅居樂、中旅以38.16億和32.32億銷售規(guī)模位列第4、5位。

中旅集團(tuán)在成功打造首座頂級(jí)豪宅馥棠公館后，去年下旬，再斥資16.5億拿下三亞中央商務(wù)區(qū)近52畝核心地塊，欲打造第二座TOP級(jí)頂級(jí)豪宅產(chǎn)品。

第6位央企中海 ，依靠超級(jí)文旅大盤中海神州半島超18億的銷售額，順利躋身前10。

民企新秀吉祥置業(yè)，這兩年也在持續(xù)發(fā)力。

海口吉祥6號(hào)、7號(hào)以及在售的2023年海南地王項(xiàng)目--吉祥16號(hào)等多個(gè)項(xiàng)目熱銷，今年上半年共拿下17.55億的銷售金額。

第八位央企招商蛇口，進(jìn)入海南市場(chǎng)以來，持續(xù)深耕崖州板塊。

區(qū)域標(biāo)桿招商臻園持續(xù)發(fā)力，剛開盤不久的全新高改善產(chǎn)品--招商林嶼間，首開狂銷8億，首開當(dāng)日去化率高達(dá)97%，品牌和區(qū)域號(hào)召力強(qiáng)悍！

接下來的9-10位，由融創(chuàng)和鳳凰新城實(shí)業(yè)兩家民企摘得。

融創(chuàng)大家都很熟悉，其16.64億元的備案銷售金額，往期集中備案占據(jù)了不少份額。

鳳凰新城實(shí)業(yè)這個(gè)名字，或許不少朋友還不熟悉，但提起其開發(fā)項(xiàng)目卻有不小知名度。正是三亞主城區(qū)鳳凰水城項(xiàng)目的開發(fā)商。

接下來，我們?cè)僦攸c(diǎn)關(guān)注住宅板塊排名！

從分布區(qū)域看，TOP10樓盤除了華潤(rùn)石梅灣和中海神州半島，清一色分布在北緯18度以南的瓊南片區(qū)；省會(huì)?？诰谷粺o一盤上榜！

堪稱海南最成熟高端旅居度假區(qū)之一的雅居樂清水灣拔得單盤銷售面積頭籌，達(dá)到13.61萬方，銷售金額超33億元；主要為往期集中備案；

而三亞灣豪宅標(biāo)桿盤萬科三亞灣以41.13億元銷售金額拿下單個(gè)項(xiàng)目攬金桂冠。

目前，三亞灣片區(qū)集中了萬科、吉祥、天正、億和金盛、陜西鑫陽(yáng)等多個(gè)地王級(jí)實(shí)力民企，接下來也將是海南豪宅爭(zhēng)奪戰(zhàn)最激烈的區(qū)域。

頗感以外的，是中海神州半島加速崛起，以8.21萬方銷量拿下第三位。

接下來，是豪宅云集的海棠灣片區(qū)：中旅進(jìn)軍地產(chǎn)以來，打造的首個(gè)頂級(jí)豪宅項(xiàng)目中旅馥棠公館持續(xù)引領(lǐng)熱銷；銷售套數(shù)達(dá)300套，金額29.7億；

另一個(gè)頂級(jí)項(xiàng)目華潤(rùn)海棠灣悅府，可以說跟馥棠公館不相上下，難分伯仲！

去年以14.94億銷售備案金額問鼎三亞備案金額單盤TOP1之后，

今年上半年又以24.56億拿下片區(qū)第二名，依靠超級(jí)萬象城等頂尖配套打造和產(chǎn)品呈現(xiàn)，銷售均價(jià)達(dá)到約5.5萬/㎡，位列TOP10項(xiàng)目首位！

除了海棠灣，華潤(rùn)位于三亞主城區(qū)的觀嵐項(xiàng)目和萬寧石梅灣項(xiàng)目，也紛紛殺進(jìn)前十；成為華潤(rùn)海南的三架超級(jí)戰(zhàn)車！

其中入市時(shí)間不久的華潤(rùn)觀嵐，以15.09億銷售額，摘得三亞主城項(xiàng)目銷售金額榜首。

而位于三亞主城半嶺溫泉的保利半山臻悅，打出了品質(zhì)+性價(jià)比的王炸牌，一共賣了375套，12.28億元，銷售均價(jià)不到2.7萬/㎡！

對(duì)比普遍3w+的三亞房?jī)r(jià)，確實(shí)很能打。

另一個(gè)值得關(guān)注的樓盤是位于崖州的三亞招商臻園。

幾年前，招商瞄準(zhǔn)了三亞這一超級(jí)價(jià)值洼地之后，接連在此布局多個(gè)安居房和高品質(zhì)改善商品房項(xiàng)目。

此次位列銷售面積第五位的招商臻園，就是招商在這一片區(qū)推出的改善盤首作。

2024年，接連拿下崖州認(rèn)購(gòu)套數(shù)、金額、面積三冠王之后，繼續(xù)兇猛發(fā)力，熱銷362套，10.44億元，再次蟬聯(lián)片區(qū)銷冠。

除了三亞、萬寧、陵水等熱度區(qū)域，樂東清鳳龍棲海岸也殺進(jìn)TOP10榜單！但根據(jù)錦誠(chéng)的調(diào)研顯示，該項(xiàng)目主要為往期集中備案。

最后，我們簡(jiǎn)要看看商辦市場(chǎng)的情況：

看到榜單，小易松了一口氣，終于看到了我省會(huì)大海口的名字，而且占據(jù)一半席位。

榜單顯示，海口共有中海國(guó)際中心、綠地空港GIC、龍湖光年、碧桂園中央半島、濱江城等5個(gè)項(xiàng)目登榜。

?？?盤共完成銷售備案面積8.99萬方，571套；銷售金額13.88億元。

分別占TOP10總量的48.8%、34.52%和38.03%。

儋州海花島迎來一批往期銷售集中備案，面積達(dá)3.51萬方，656套房源。

而真正驚艷市場(chǎng)的，要數(shù)三亞阿那亞了！

去年，海南商辦市場(chǎng)的第一，就是阿那亞；

今年以來，表現(xiàn)更猛了！

1-6月，完成銷售備案2.7萬方，146套，銷售金額達(dá)11.67億元。

對(duì)比去年全年，阿那亞僅用半年時(shí)間，完成了去年銷售額的71.33%，隨著下半年旺季到來，大概率會(huì)站上年度銷售額20億的臺(tái)階！

好了，今天小易就跟大家聊到這里，歡迎添加小易微信，關(guān)于海南樓市那些事，咱們一起聊聊。

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