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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

2025年可謂是中國房地產(chǎn)調(diào)整最為關(guān)鍵的一年，特別是在土拍與綜合政策方面確實已經(jīng)進入了深度調(diào)整后半場， 預示著地產(chǎn)行業(yè)還需要熬過最后的關(guān)鍵點。

回歸今年上半年的行業(yè)動態(tài)，其最大的顯著變化就是民營房企的全面回歸，特別是在公開土拍市場，如今的民營房企已經(jīng)開始發(fā)力，并且可持續(xù)性熱度不減。

就在昨天，山東青島迎來一場規(guī)模較大土拍較量，最值得關(guān)注的是兩大民營房企都有所斬獲，其中君一以樓面價26500元㎡、折合總價9.89億元，溢價率17.78%，成功競得嶗山區(qū)王家村LS0301-17地塊。

提到君一控股估計鮮有地產(chǎn)人知曉，不過如果提到海爾地產(chǎn)估計還是有不少人略有耳聞的，沒錯，如今的海爾地產(chǎn)已經(jīng)更名為君一控股。

作為海爾集團控股的君一控股集團，早已經(jīng)是深耕青島數(shù)十年的區(qū)域頭部民營房企了，如今家電起家的制造業(yè)集團，還在深耕地產(chǎn)一線的也就只有海爾了。

其潛在表達的，似是將地產(chǎn)業(yè)務與海爾集團更為緊密地聯(lián)系在一起，尤其是發(fā)揮數(shù)字技術(shù)等優(yōu)勢，以及豐富的家電產(chǎn)品，為住宅產(chǎn)品賦能。

另外一家有所斬獲的青島本土房企是青特產(chǎn)發(fā)，其背景幾乎與君一控股如出一轍，也是較深制造業(yè)背景的超級巨頭，扎根青島地產(chǎn)市場已經(jīng)幾十年。

繼李滄東部鄭莊片區(qū)70號地塊被青特拍得后，片區(qū)內(nèi)另一低密地塊——36號地塊，也于今日被青特收入囊中，地價9700元／㎡，總價5．30億。

這也是青特在13天內(nèi)再度在東李拿地，共計9萬㎡低密住宅用地，共花費8．4億元，顯示出其強大的資金實力。

青特多年來深耕城陽，已成為城陽的品質(zhì) IP。其打造的項目早已成為地域性改善的標桿，靠產(chǎn)品、品質(zhì)和服務成功出圈。

與海爾旗下的君一控股有著相同的發(fā)展基因，依托強勁的制造內(nèi)涵加上資金實力，如今還在青島牌桌的兩大民營仍然是發(fā)展有序。

不過市場就是如此殘酷，有發(fā)展的不錯的，有在牌桌的，當然肯定有下牌桌的。地產(chǎn)一品塘獨家獲悉：曾經(jīng)的青島知名房企天泰集團，似乎走向了盡頭。

2024年之前的天泰集團，似乎并沒有遇到今天這種窘迫之地，在青島已經(jīng)深耕數(shù)年的老牌民營房企，其關(guān)注度雖然沒有青特那么高，但是也屬于正常經(jīng)營狀態(tài)。

讓天泰集團登上熱搜的還是屬2024年8月，在社交媒體上面，關(guān)于天泰集團違規(guī)操作理財產(chǎn)品的新聞已經(jīng)占據(jù)熱門頭條。

天泰面臨空前困境！其內(nèi)部員工的理財產(chǎn)品紛紛無法兌現(xiàn)，在這個本應熱鬧的8月，青島這家歷史悠久的房地產(chǎn)企業(yè)卻深陷寒冬。

作為王老板一手創(chuàng)立的商業(yè)帝國，天泰集團已經(jīng)走過了32年，天泰，曾是青島地產(chǎn)市場上熠熠生輝的明星，其項目遍布青島各處，甚至拓展至外地。

不過與很多民營房企一樣，到了企業(yè)發(fā)展后期，整體開發(fā)環(huán)境市場下行，加上土地紅利已經(jīng)成為過去時代，如何提升公司經(jīng)營水平與及時調(diào)整戰(zhàn)略才是創(chuàng)始人務必思考的。

隨著王老板年齡也越來越大，接班人問題也是如今很多創(chuàng)一代非常頭疼的問題。如今二代王總臨危受命，可惜如今的地產(chǎn)江湖已經(jīng)很少有民企的位置了。

其實作為一家成立超過30年的開發(fā)商，天泰在青島的知名度非常高，并且早期口碑超過很多頭部房企。

當山東一眾房企忙著碼磚蓋樓的時候，天泰已經(jīng)在刻意打造企業(yè)品牌形象，并且引領(lǐng)中國的開展全裝修甚至菜單化裝修交付，可謂意識超前。

2004年，王若雄當選“齊魯?shù)禺a(chǎn)風云人物”；青島天泰鷹鈴級帆船隊成立，代表中國出征奧運帆船賽；天泰溫泉高爾夫俱樂部試營業(yè)。

說白了天泰當時成立的時候，很多房企的老板還在干包工頭，當年王石、馮侖、胡葆森等初代地產(chǎn)大佬們也都天泰創(chuàng)始人王老板有過交集。

與另外一家青島房企銀盛泰控股一樣，深耕青島的天泰也成為很多外來房企進駐青島市場的首選合作對象。

旭輝選擇了銀盛泰成立旭輝銀盛泰集團，成立后期一兩年，就直接把業(yè)績干到了200億，殺入山東房企前列。

不知是相對保守還是其他原因，天泰在高峰期沒有選擇大牌房企合作，而且牽手了來自安徽的金大地集團。

其實在當年的時代，規(guī)模真的是一家民營房企經(jīng)營的魔咒，自己不進步就是絕對的退步，退步意味著挨打，挨打意味著出局的風險。

為了沖出青島邁向全國規(guī)模房企陣營，2020年開始天泰集團還是沒耐得住寂寞，開始規(guī)模化擴張，玩起了高杠桿游戲。

以規(guī)模擴張為主線，貪婪戰(zhàn)勝了恐懼，此時的天泰早將奉為圭臬的“三線一圓”拋到腦后，這也為后事埋下了伏筆。

加上一幫龍湖舊將的加持，看起來兵強馬壯實則已經(jīng)后勁無力，此刻的中國房地產(chǎn)已經(jīng)迎來了低谷前夜的征兆，但是王老板似乎并沒有預料到。

最值得關(guān)注的是，就青島這一點點土地儲備加上自有資金，天泰在2021年居然開啟了上市啟動策略，這也是當年首個赴港IPO的房企。

想當年萬科跟天泰集團談合作的是時候，王老板的那股硬氣不知道去哪里了，如今市場已經(jīng)嚴重下行到這種地步，開啟上市計劃會不會太遲了。

與青特走的路線不同的是，青特與海爾地產(chǎn)都是在青島主城區(qū)扎根，但是天泰集團的土地儲備仍然還是郊縣為主，其含金量為上市并沒有帶來可塑性。

上市未果之后的天泰集團，面臨市場的超強壓力，加上王老板確實已經(jīng)到了天命之年，很顯然對于未來市場的研判已經(jīng)心有力而力不足。

2023年，疫情封控解除之后，人們才猛然發(fā)現(xiàn)，這輪熊市背后不是疫情，而是房地產(chǎn)行業(yè)乃至中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)向下行，降薪、裁員…行業(yè)雪上加霜。

隨著旭輝暴雷，旭輝銀盛泰平臺也開始崩盤，如今活躍在青島的民營房企似乎只有君一與青特了。

直到近期天泰很多員工的反饋來看，這家青島老牌房企似乎也要走向破產(chǎn)申請的地步了，員工工資都已經(jīng)很難發(fā)出來。

天泰集團的崩盤其實也側(cè)面反應如今民營房企的整體經(jīng)營狀況，在沒有新土地入市的情況下，民企如何自救，如何突圍似乎也是一個長久話題。

可以看到，如今混在江湖的民企，要么是雙輪驅(qū)動持續(xù)經(jīng)營，要么是舊改底層+低杠桿策略，如今想要穿越周期，民企需要過的坎還會有很多。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運營，持續(xù)研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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