剛剛，備受矚目的成都“春熙坊”拍賣終于落下帷幕。

圖源：阿里資產(chǎn)拍賣

經(jīng)過(guò)激烈角逐，歷經(jīng)1032次出價(jià)，位于錦江區(qū)總府路29號(hào)的這一商業(yè)建筑最終以2.5005億元的價(jià)格塵埃落定。

春熙坊實(shí)拍圖

“春熙坊”易主，不僅吸引了眾多業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注，關(guān)于這條百年商街未來(lái)走向也引發(fā)諸多猜測(cè)。

春熙坊易主 經(jīng)營(yíng)冷清仍引發(fā)眾多關(guān)注

此次拍賣的總府路29號(hào)1棟春熙坊，其前身為清代昌福館街，曾是成都核心商業(yè)街區(qū)，享有“銀匠一條街”、“美食之街”的美譽(yù)，珠寶玉器店、客棧茶樓云集，是四川首個(gè)綜合性商貿(mào)娛樂(lè)場(chǎng)所，見證了無(wú)數(shù)的商賈往來(lái)與市井煙火。

春熙坊實(shí)拍圖

2013年春熙坊開業(yè)，這個(gè)以“川蜀文化”和“老成都風(fēng)味”為主的商業(yè)街，迅速成為當(dāng)時(shí)的商業(yè)環(huán)境中展露頭角，熱門景點(diǎn)。當(dāng)年9月“唐宋美食街”開街，通過(guò)還原老成都美食文化，匯集川味小吃及國(guó)際餐飲，加上川劇變臉表演，吸引了大量游客。

次年新增的“老成都三條巷”（招財(cái)巷、進(jìn)寶巷、淘寶巷）進(jìn)一步豐富了街區(qū)業(yè)態(tài)，引入古玩、銀器、書畫等民俗商業(yè)，并首創(chuàng)夜間營(yíng)業(yè)模式，一時(shí)人流如潮，春熙坊迎來(lái)屬于它的高光時(shí)刻。

春熙坊實(shí)拍圖

然而，隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化，春熙坊的經(jīng)營(yíng)面臨困境。昨日。記者實(shí)地探訪春熙坊現(xiàn)場(chǎng)，“唐宋美食街”已經(jīng)更名為“太古美食街”，街區(qū)內(nèi)景象略顯蕭條，部分商家無(wú)奈選擇關(guān)門停業(yè)，而那些仍在堅(jiān)守的餐飲店內(nèi)，食客也是寥寥無(wú)幾。曾經(jīng)每日中午固定時(shí)間都會(huì)帶來(lái)精彩川劇、變臉表演的春熙戲臺(tái)，如今也冷冷清清，空無(wú)一人。

春熙坊內(nèi)有老成都客棧和扶搖電競(jìng)酒店兩個(gè)酒店，在攜程上查到的酒店房?jī)r(jià)，每晚從100多到300元不等，主打性價(jià)比 。

春熙坊實(shí)拍圖

圖源：阿里資產(chǎn)拍賣

據(jù)媒體此前報(bào)道，目前春熙坊負(fù)一層、一層和二層處于出租狀態(tài)，年租金456萬(wàn)元，而三至六層雖有酒店使用，但租賃合同和租金流水單未納入計(jì)算，這也從側(cè)面反映出春熙坊整體經(jīng)營(yíng)的冷清與艱難 。

重啟之路不易 突圍春熙商圈還需打造新場(chǎng)景

此次拍賣的春熙坊，土地使用面積為3763.5㎡，使用年限至2039年6月21日；建筑面積為15327㎡，共七層，地上六層，地下一層。由于其在工商銀行存在抵押，資產(chǎn)處于查封狀態(tài)，截至拍賣前，本息等費(fèi)用共計(jì)約1.15億元。

根據(jù)拍賣公告，買受人成功競(jìng)拍后，資金將由阿里平臺(tái)或公證處監(jiān)管，東風(fēng)商貿(mào)需在款項(xiàng)監(jiān)管完畢 2 個(gè)月內(nèi)自行償還所有債務(wù)，并啟動(dòng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

新港聯(lián)行張紅兵董事長(zhǎng)指出，春熙坊所處的春熙路商圈人流量巨大，具備極大的商業(yè)潛力，整體大商圈的商業(yè)價(jià)值高。

春熙坊實(shí)拍圖

圖源：阿里資產(chǎn)拍賣

“目前來(lái)看春熙坊以地方特色小食、特色商品集散為主的商業(yè)場(chǎng)景，已不能滿足現(xiàn)在消費(fèi)者的需求”。在他看來(lái)，消費(fèi)者的審美和消費(fèi)習(xí)慣發(fā)生了變化，春熙坊目前的業(yè)態(tài)比較落后，若新業(yè)主能夠合理規(guī)劃業(yè)態(tài)，重新在場(chǎng)景設(shè)計(jì)、消費(fèi)品牌引入等方面下功夫，春熙坊有望重新煥發(fā)生機(jī)。

比如，可結(jié)合當(dāng)下消費(fèi)趨勢(shì)，打造更具特色的新場(chǎng)景，引入潮流品牌、創(chuàng)意集市等，吸引年輕消費(fèi)群體，提升商業(yè)活力。

據(jù)了解，2024年，春熙路商圈的年客流量已突破2億人次，商業(yè)營(yíng)收近千億元，聚集了各類品牌首店600余家。隨著遠(yuǎn)洋太古里、國(guó)際金融中心相繼開業(yè)，春熙路由街變?yōu)樯倘Γ椛浞秶堰_(dá)5.02平方公里，成為網(wǎng)紅地標(biāo)。

此次春熙坊的拍賣成交，不僅是一次商業(yè)資產(chǎn)的易主，更意味著這條百年商街迎來(lái)了全新的發(fā)展契機(jī)。新業(yè)主將如何盤活這一核心商圈的商業(yè)資產(chǎn)，讓春熙坊重現(xiàn)往日輝煌，成為成都商業(yè)新地標(biāo)，我們將繼續(xù)關(guān)注。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國(guó)

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