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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

近期，兩大曾經(jīng)的明星房企，都迎來歷史性時(shí)刻，融創(chuàng)中國與旭輝集團(tuán)兩大暴雷房企， 各自迎來了最后的關(guān)鍵牌局，關(guān)乎著企業(yè)最后的走向。

就在前幾天，融創(chuàng)中國董事長老孫也是好久沒有對(duì)外發(fā)聲，似乎整體狀態(tài)不錯(cuò)，也預(yù)示著融創(chuàng)中國的債務(wù)重組工作邁向了非常好的方向。

融創(chuàng)中國（01918.HK）7月4日在港交所發(fā)布公告，宣布公司將配發(fā)及發(fā)行7.54億股新股，用于償付約56億元選擇“股票選項(xiàng)”的境內(nèi)債券。

這一動(dòng)作發(fā)生在融創(chuàng)董事會(huì)主席孫宏斌于6月30日股東周年會(huì)上公開亮相并宣布，“融創(chuàng)最困難的時(shí)候已經(jīng)過去”的四天之后。

這位掌舵人此次重返臺(tái)前，與公司債務(wù)重組取得重大突破幾乎同步，被認(rèn)為釋放出企業(yè)重生的信號(hào)。

時(shí)間拉到上個(gè)月，另外一個(gè)民企巨頭之一的旭輝集團(tuán)董事長林中也首度公開亮相，在召開的境外重組債權(quán)人說明會(huì)上，也首次對(duì)外公開旭輝最新的重塑策略。

旭輝集團(tuán)作為一家典型的閩系民營房企，在最輝煌的那幾年時(shí)間，在整體行業(yè)江湖口碑還是相當(dāng)不錯(cuò)的，特別是與龍湖地產(chǎn)齊名，雇主品牌方面影響力位居行業(yè)頭部。

在暴雷之后，旭輝集團(tuán)也走在了民營房企轉(zhuǎn)型的前列，旗下旭輝建管持續(xù)發(fā)力，并且已經(jīng)位居代建賽道規(guī)模的頭部陣營。

隨著旭輝重資產(chǎn)投資的持續(xù)減少，加上代建賽道也要分區(qū)域深耕，旭輝集團(tuán)旗下的中高層流動(dòng)加劇，旭輝人才流動(dòng)進(jìn)入快車道。

這幾年時(shí)間，旭輝系人才似乎在打包流向一個(gè)低調(diào)房企，這家房企就是深耕存量市場(chǎng)上市公司上海錦和投資集團(tuán)。

地產(chǎn)一品塘獨(dú)家獲悉：前合景泰富集團(tuán)cfo潘皓琦已經(jīng)正式入職上海錦和集團(tuán)，并擔(dān)任旗下上市公司錦和商管副總裁兼任首席財(cái)務(wù)官。

潘皓琦，70后高管，早期1996年畢業(yè)之后，直接加盟了上海農(nóng)村商業(yè)銀行，從職員一直做到了上海區(qū)級(jí)分行的副行長。

2013年就加盟了旭輝集團(tuán)，彼時(shí)旭輝集團(tuán)剛剛香港上市不久，規(guī)模也剛剛登錄百億軍團(tuán)，或許正是這個(gè)朝氣蓬勃的團(tuán)隊(duì)吸引了潘皓琦。

從傳統(tǒng)銀行出發(fā)過渡到房地產(chǎn)開發(fā)甲方，不管是業(yè)務(wù)職能還是管控思維都發(fā)生了較大變化，不久之后，潘總就開始牽頭旭輝集團(tuán)整體的資金板塊。

在擔(dān)任旭輝集團(tuán)財(cái)務(wù)管理中心聯(lián)席總經(jīng)理的幾年內(nèi)，潘總也陸續(xù)培養(yǎng)了不少財(cái)務(wù)人才，如今也都在各大房企擔(dān)任要職。

2023年，隨著旭輝地產(chǎn)業(yè)務(wù)的逐漸萎縮，旭輝對(duì)于商業(yè)運(yùn)營開發(fā)業(yè)務(wù)逐漸重視起來，潘總也被委任為旭輝商業(yè)首席財(cái)務(wù)官。

潘總在旭輝任職10年時(shí)間內(nèi)，也多次參加旭輝的戈壁徒步活動(dòng)，這在當(dāng)時(shí)也曾經(jīng)在房企陣營引領(lǐng)了些許風(fēng)潮。

2023年四月，彼時(shí)合景泰富集團(tuán)正處于暴雷之后的關(guān)鍵時(shí)期，也面臨著首次虧損，合景泰富高薪挖角潘總加盟，并給到了上市公司副總裁職位。

這一年時(shí)間，合景泰富老板也多次傳出被約談，企業(yè)整體也面臨多次違約的可能性，整體保交付工作也未得到有效解決。

地產(chǎn)一品塘獨(dú)家了解到，合景泰富集團(tuán)近期會(huì)有一次大的組織變革，此刻潘總選擇急流勇退或許也是明智之舉。

作為一家深耕存量商辦與產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營的集團(tuán)公司，上海錦和集團(tuán)旗下的錦和商管已經(jīng)上市，也是國內(nèi)少有的專注產(chǎn)業(yè)運(yùn)營服務(wù)的上市平臺(tái)之一。

可以看到，如今還在牌桌的民企，要么是純專注舊改與商業(yè)業(yè)務(wù)，要么就是錦和商管這種輕資產(chǎn)運(yùn)營模式，走的是存量賽道。

小編也翻看到了錦和商管2024年年報(bào)數(shù)據(jù)，公司營業(yè)總收入為10.08億元，較去年同報(bào)告期營業(yè)總收入減少2400.37萬元，同比較去年同期下降2.33%。歸母凈利潤為1475.32萬元。

可以看到，作為一家專注服務(wù)的企業(yè)，雖然營收不算高，但是起碼還算是有盈利能力，并且城市更新存量運(yùn)營賽道，仍然還是大有可為的。

公開資料顯示，錦和商管成立于2007年5月，主營業(yè)務(wù)包括城市老舊物業(yè)、低效存量商用物業(yè)的定位設(shè)計(jì)、改造、招商、運(yùn)營和服務(wù)。

2020年4月21日，錦和商管登陸上交所，在業(yè)內(nèi)有“城市更新第一股”和“輕資產(chǎn)第一股”之稱。

布局存量賽道其實(shí)就是輕資產(chǎn)運(yùn)營策略，投資不算大，在早期很多開發(fā)商沒有關(guān)注的商辦與產(chǎn)業(yè)改造方面，錦和集團(tuán)也確實(shí)走在了行業(yè)前列。

早在2024.12月，錦和商管就曾經(jīng)官宣了首席財(cái)務(wù)官的變動(dòng)信息，前任cfo張杰辭任之后，不再擔(dān)任代理財(cái)務(wù)總監(jiān)職務(wù)，仍在公司任非獨(dú)立董事。

作為前世茂股份的首席財(cái)務(wù)官，張杰在錦和商管也經(jīng)歷了最輝煌的3年時(shí)光，作為老牌上市房企財(cái)務(wù)一把手，如今選擇隱退并擔(dān)任執(zhí)行董事。

來自旭輝的財(cái)務(wù)高手潘皓琦接過了張杰的位置，排在前面的困難還是相當(dāng)嚴(yán)峻的，面對(duì)如今商辦市場(chǎng)的持續(xù)低迷，二房東模式倡導(dǎo)者能否走多遠(yuǎn)，還需要時(shí)間考驗(yàn)。

除去旭輝系的潘皓琦，不完全統(tǒng)計(jì)，地產(chǎn)一品塘獨(dú)家獲悉，這家上市商管公司已經(jīng)吸納了旭輝系超過20位核心骨干。

特別是早期旭輝上海區(qū)域的骨干，其操盤商辦項(xiàng)目較多，因此加盟錦和商管絕對(duì)是定制崗位，早幾年前旭輝上海事業(yè)部運(yùn)營總經(jīng)理陳偉就擔(dān)任錦和商管招商中心總經(jīng)理。

另外，前旭輝上海區(qū)域分管設(shè)計(jì)副總馬長寧也早在前幾個(gè)月就加盟了錦和商管，并擔(dān)任設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人角色，牽頭整體項(xiàng)目改造設(shè)計(jì)工作。

可以看到，旭輝集團(tuán)從重資產(chǎn)時(shí)代進(jìn)入代建賽道的這幾年，雖然規(guī)模排名榜單似乎是年年上榜，從2024年開始似乎每個(gè)月都有項(xiàng)目新增信息。

不過從實(shí)際經(jīng)營角度來看，旭輝建管內(nèi)部也已經(jīng)完全出現(xiàn)了分化，江蘇區(qū)域不管是代建項(xiàng)目數(shù)量與回款情況來看，多處于領(lǐng)先其他區(qū)域。

特別是旭輝在西南，東南，華南幾個(gè)區(qū)域，代建項(xiàng)目的質(zhì)量不算高，加上如今似乎內(nèi)部也開始搶地盤了，估計(jì)中層干活的人也比較難受。

旭輝東南區(qū)域，在代建板塊似乎動(dòng)靜也不是很大，因?yàn)檎憬袌?chǎng)一直都是藍(lán)綠系兩大代建王牌的核心根據(jù)地，旭輝想要突圍代建業(yè)務(wù)，幾乎沒有任何可能性。

因此，旭輝東南區(qū)域隨著這一批項(xiàng)目交付，其高管未來的動(dòng)向也值得關(guān)注，國進(jìn)民退大環(huán)境下，經(jīng)理人也會(huì)有自身的考慮。

就在剛剛不久，旭輝東南區(qū)域產(chǎn)品中心總經(jīng)理李婷婷也選擇加盟國企，空降越秀上海公司擔(dān)任副總經(jīng)理。

李婷婷，84年出生，2012年畢業(yè)于清華大學(xué)建筑系，擁有博士學(xué)位，絕對(duì)的超級(jí)學(xué)霸，在當(dāng)年以龍湖仕官生加盟龍湖地產(chǎn)。

2012到2020年是李婷婷在龍湖地產(chǎn)最順利的幾年時(shí)間，從建筑設(shè)計(jì)師到城市研發(fā)總監(jiān)只用了不到6年時(shí)間。

2017年開始李婷婷就擔(dān)任龍湖南京公司研發(fā)總監(jiān)，并且牽頭南京十多個(gè)項(xiàng)目，并且也是業(yè)態(tài)復(fù)雜，南京龍湖在當(dāng)年也創(chuàng)下了百億規(guī)模。

從北京龍湖到南京龍湖，經(jīng)歷了大城市歷練之后，此刻也是旭輝挖人最兇猛的幾年，李婷婷在2020年初加盟旭輝集團(tuán)，在集團(tuán)總部擔(dān)任產(chǎn)品總監(jiān)。

在旭輝的五年多時(shí)間，從集團(tuán)到上海區(qū)域，再到東南區(qū)域，也經(jīng)歷了旭輝最為輝煌的幾年時(shí)光，對(duì)上海市場(chǎng)可謂是相當(dāng)熟悉了。

本次加盟越秀地產(chǎn)，應(yīng)該也是基于這幾年越秀集團(tuán)重倉華東區(qū)域，并且持續(xù)在上海落子，如今能夠加盟國企懷抱，也不得不說是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

不過話說回來了，現(xiàn)在很多國企也不是萬精油，有能力也是其次，能夠搞定上面領(lǐng)導(dǎo)才是核心能力，目前越秀在上海的產(chǎn)品口碑，仍然是擺在李婷婷面前的一道大坎。

旭輝人才如今能夠得到市場(chǎng)認(rèn)可，也確實(shí)與早期整體人才發(fā)展策略與江湖口碑有很大關(guān)系，隨著后期民企發(fā)展的痛點(diǎn)越來越大，加盟國央企的種子選擇還會(huì)越來越多。

今天就聊到這里，對(duì)旭輝集團(tuán)有想分享的，都可以留言討論，感謝大家。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運(yùn)營，持續(xù)研究健康管理，個(gè)人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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