這些年，福州涌現(xiàn)了一大堆新城和新區(qū)，其中最為成功的是福州金山片區(qū)，一度成為超越鼓樓區(qū)的宜居的繁榮的區(qū)域，可以說福州金山是福州最為嶄新且最為熱鬧的市區(qū)。鼓樓相比金山，雖然熱鬧，但是城市規(guī)劃比較古老，而相比金山嶄新的區(qū)域，如閩侯，五四北，繁華程度又不如金山。

我們不僅要看到最為成功的，還要看到福州的衛(wèi)星城區(qū)，如人稱四大“鬼城”的羅源灣，桂湖，永泰葛嶺，閩侯竹岐等。而在這四大鬼城編外的幾個(gè)比較獨(dú)立的編外新城，如連江貴安，馬尾瑯岐，閩侯荊溪，閩侯青口，閩侯南通，還有閩清梅溪新城。

這些神奇的區(qū)域，經(jīng)過這么多年發(fā)展，到底誰最好，最適合你呢？

先講最為價(jià)格最為低廉的永泰葛嶺新城，前段時(shí)間永泰葛嶺的江山大名城出現(xiàn)了773元一平方，總價(jià)七八萬低價(jià)的二手房，仔細(xì)一看才知道是法拍房。而這個(gè)小區(qū)在2016年高峰期一平方賣到了1.2萬元，當(dāng)時(shí)整個(gè)福州的公交車上都是這個(gè)樓盤的廣告，如今掛牌的二手房已經(jīng)低至3000左右，甚至還有2000多的房子?？芍^是真的成為了白菜價(jià)。

從圖上，我們可以看到葛嶺鎮(zhèn)江山大名城是一個(gè)大樓盤，有歐樂堡海洋世界，關(guān)鍵的是還有福州工商學(xué)院，可以明顯感受到這是一個(gè)文旅小鎮(zhèn)，而福州工商學(xué)院前身是福建農(nóng)林大學(xué)東方學(xué)院，原先位于瑯岐島。葛嶺大名城這個(gè)小區(qū)基本的配套還是有的，但是如今兩三千的低價(jià)卻基本無人問津。你以為這個(gè)樓盤是九大新城中境況最不好的？那你就錯(cuò)了。

晉安區(qū)桂湖，則比永泰葛嶺更加煎熬，桂湖處在晉安區(qū)和貴安之間，房源眾多，前幾年樓市火熱的時(shí)候，以晉安區(qū)一萬多單價(jià)的房子占據(jù)了一定的性價(jià)比，收獲了很多客戶。而如今，由于其尷尬的地理位置，以及基本沒有的配套，更是讓前些年買房的人群，折戟沉沙。據(jù)說個(gè)別小區(qū)由于入住率實(shí)在慘淡，業(yè)主都不交物業(yè)費(fèi)，連物業(yè)公司都運(yùn)營不下去，紛紛離場。造成嚴(yán)重的惡性循環(huán)。說多了都是桂湖業(yè)主的淚水。

而桂湖旁邊的貴安，則是不一樣的命運(yùn)，貴安和桂湖距離非常近，可以說是姐妹新城。

而貴安早期依靠相對低廉的房價(jià)，和旅游配套，以及相對比較好的醫(yī)療教育資源，打出了差異化，有了競爭力，然后由此又吸引了大量定居在此處的人，讓貴安有了七萬左右的常駐人口，不要小看這七萬常駐人口，福建很多縣城的常駐人口也就五六萬。而這七萬的常駐人口，對貴安來說就成為了貴安如今的核心競爭力，有了比較多的人口，就能夠反哺貴安的各種基礎(chǔ)配套。于是貴安周圍相繼引入福州軟件園連江分園，甚至還有福建商學(xué)院和福州理工學(xué)院，而連江作為一個(gè)縣，貴安作為一個(gè)村，竟然有兩所本科院校，可以說這種競爭力，超過了，南平，三明，龍巖，莆田，寧德這幾個(gè)地級市（因?yàn)檫@幾個(gè)地級市都只有一所本科）。

可以說貴安的成功，就是以低價(jià)討好人口，換取大量剛需人口入駐，然后再以人口來反哺地區(qū)配套和公共設(shè)施，最后成功發(fā)展起來。雖然貴安房價(jià)也很低，也在兩三千左右，但是其人口，支撐起來的各種商業(yè)設(shè)施，和生活配套，再加上低廉的房價(jià)，足以讓貴安成為福州地區(qū)，甚至整個(gè)福建省的性價(jià)比宜居養(yǎng)老圣地。

目前，貴安可以說是福州地區(qū)九大新城中最成功的一個(gè)新城。

而閩侯南通，從地圖上看，雖然好像和福州市區(qū)沒有群山阻隔，但是閩侯南通的小區(qū)入住率也不是很好，南通到福州市中心，如倉山萬達(dá)，東街口這些片區(qū)，也有比較長的距離，而傳聞中的文山州大橋，也遲遲還未動(dòng)工，難道南通，真的是難通嗎？

目前南通個(gè)別小區(qū)的房價(jià)基本在五六千左右，相比之下，性價(jià)比反而不如貴安了。

目光轉(zhuǎn)向北方的羅源灣濱海新城，羅源灣濱海新城，雖然房價(jià)一直都很穩(wěn)定，從開盤以來長期在四五千徘徊，但是由于它的地理位置就在羅源縣城隔壁，能夠很好的承接羅源縣城的人口外溢，以及當(dāng)年羅源灣濱海新城鋪天蓋地的在福州市區(qū)宣傳，再加上它的海洋屬性。雖然沒有全面繁華（實(shí)在是因?yàn)樗鼧潜P過大），但是其核心區(qū)世紀(jì)金源購物中心綜合體也呈現(xiàn)出車水馬龍，繁華之態(tài)。對于羅源縣的居民來說，增加了他們的生活購物的選擇。

而隨著羅源和寧德時(shí)代簽約，以及未來福州外語外貿(mào)學(xué)院羅源灣校區(qū)的啟用。羅源灣濱海新城的繁華也會(huì)持續(xù)提升。

接下來講的是閩清的梅溪新城，閩清的梅溪新城，閩清梅溪新城距離閩清縣城就3公里，高峰期房價(jià)高達(dá)一萬多，如今有的樓盤只要四千多，也有的五千多，閩清的梅溪新城，可以說是這九大新城中設(shè)計(jì)最合理，景觀最美，最具園林感的，也是唯一的位于閩江邊上的新城。

閩清梅溪新城如今也越來越熱鬧繁華，但是他跟其他八大新城不一樣的是，其他新城如貴安，葛嶺，羅源灣，瑯岐等，他們都是依托福州，依靠福州剛需和炒房客外溢的新城。

而閩清梅溪新城過去，基本上沒有在福州市區(qū)宣傳過，梅溪新城的房子也基本都是閩清本地人消耗的?？梢哉f，閩清梅溪過去就是靠閩清人撐起的。然而即使如此，梅溪新城也依舊是這九大新城中最保值，最宜居的新城，如今，閩清梅溪新城正以她獨(dú)特的魅力在不斷吸引其他區(qū)縣的人口來到閩清買房定居。

而瑯岐新城和竹岐新城，面臨的問題可能比上述幾個(gè)新城還要多，在此不一一展開了。

那么問題來了 這九大新城，你喜歡哪個(gè)呢？