閩清是千年古縣，是中華禮樂瓷都，也是一個非常精致，繁華高度集中的山水小城。

在這個城市里，有各種各樣的樓盤，有已經(jīng)開發(fā)建設(shè)完成的樓盤，也有正在建設(shè)和開發(fā)的樓盤，到底哪里是最好的房子呢？我們今天單講已經(jīng)開發(fā)建設(shè)完成的房子們。

很多人覺得電梯房有電梯，所以電梯房好，其實這個觀念是不全面，也是不夠客觀的。

首先，我們拿閩清的電梯房小區(qū)舉例，首先晨光新明珠有最大硬傷，就是沒有花園式的小區(qū)，只有停車位，但是它的優(yōu)點是位于閩清最繁華的梅花園商圈，配套齊全更是目前唯二的實驗小學(xué)電梯學(xué)區(qū)房（另一個是南山壹號）。而且晨光新明珠電梯不算小，1.8床墊可以放入電梯。

而晶都和冠城是閩清縣城核心區(qū)內(nèi)天行商圈，兩個有花園式的現(xiàn)代化小區(qū)。天行商圈的消費水平高于梅花園商圈，生活成本也是高于梅花園商圈的。而晶都小區(qū)電梯較小，一些大的家具和床墊無法放入電梯，冠城則是原先舊一中的地盤，被譽為狀元地。

而百榮，外灘，榮域?qū)W府這些，相比前面三個樓盤都有一些缺陷，如，百榮，外灘，離梅花園商圈較遠(yuǎn)，醫(yī)療資源相比之下較為薄弱，榮域?qū)W府離小學(xué)近，但是相比新明珠，冠城，晶都這些購物不夠方便。

而其實，跳出電梯房思維，我們會發(fā)現(xiàn)，閩清有大量一整棟有天有地的縣城自建房，如上下龍洲自建房，洋桃自建房，榕星自建房等。這些自建房，相比上述小區(qū)房明顯使用面積大，而且大部分都有車位，還不用交物業(yè)費，生活成本極低。

而關(guān)鍵的是這些地方的自建房的周圍商業(yè)配套在不輸給電梯房的同時，還更為物美價優(yōu)。

下面我們拿臺山自建房舉例，臺山自建房是閩清核心區(qū)最核心的自建房之一，過一座臺山橋就到達閩清梅花園商圈，而在臺山這邊的物價又明顯低于梅花園商圈，比如閩清山蒼子根鍋邊（草根鍋邊），臺山這邊一份3元，而過了橋梅花園商圈那邊一份4元左右，閩清空心油餅，臺山這邊2元3個，而梅花園商圈一元一個，甚至個別地方兩元一個。

可以說就早餐而言，同樣的東西，臺山這邊的物價比梅花園商圈低25%-50%，不用物業(yè)費，停車費，連下館子都便宜太多?？梢哉f臺山自建房的生活成本是大大低于梅花園商圈的。

而臺山自建房也有分山上山下，其中要屬山下能停汽車的是最好，而且臺山自建房又離臺山小學(xué)很近，是妥妥的學(xué)區(qū)房。再者梅城衛(wèi)生院和人行都在臺山榕樹，城中和閩清高級中學(xué)也在旁邊，可以說，臺山商圈配套基本沒短板?；旧鲜菓?yīng)有盡有。

更為關(guān)鍵的是，閩清屬于亞熱帶季風(fēng)氣候，基本上是雨熱同期，夏季臺風(fēng)暴雨不少，遇到臺風(fēng)暴雨，梅溪水位可能極速上漲，有淹沒城區(qū)的概率，即使梅花園商圈有防洪堤，部分堤壩也有曾經(jīng)被洪水沖損的記錄。

而臺山自建房，坐擁臺山，背靠閩江，面朝梅溪，明朝堪輿學(xué)著作，徐善繼的《人子須知·水法》中記載，此為兩水合襟，也就是俗話說的合襟水。妥妥的風(fēng)水寶地，再者，由于地勢偏高，即使萬一未來真的發(fā)生洪水，也不會上漲到臺山自建房。

可謂是依山傍水之貴格，人杰地靈之寶地。

而臺山自建房，不要覺得他看過去古樸，只要遠(yuǎn)處遙望，你就會發(fā)現(xiàn)，他猶如布達拉宮般壯觀雄偉，巍峨林立，氣勢磅礴?？胺Q絕佳居住寶地。

而上下龍洲自建房，他們面積龐大，又有很多林立在梅溪邊，是實打?qū)嵉纳剿谰胺浚瑯由舷慢堉拮越ǚ恳膊挥媒晃飿I(yè)費和停車費，同樣擁有比商品房面積更大的空間，更為物美價優(yōu)的商業(yè)服務(wù)。同時也能享受到天行商圈和梅花園商圈的配套。也是理想居住之地。

洋桃自建房也是很棒的。

而有天有地自建房相比商品的優(yōu)點，已經(jīng)不用再贅述。那些都已經(jīng)是人盡皆知的事實了。

這些年隨著商品房開發(fā)商鋪天蓋地的宣傳，商品房被賦予了很高的金融屬性，人們從最早認(rèn)為有天有地的房子好，到逐漸接受那如同鴿籠一樣的商品房。被房產(chǎn)開發(fā)商各種公攤，采光，戶型所羈絆，不惜背負(fù)大額貸款也得著急上車買一套縣城或者市區(qū)的商品房，這個在早期，核心區(qū)區(qū)域還處于開發(fā)期，商品房會不斷升值，不斷覆蓋原有的購房成本，升值帶來的快感會掩蓋商品房的很多缺陷。然而疫情之后，隨著這些年房地產(chǎn)逐漸降溫，商品房的缺點和缺陷更加突出了。

商品相比自建房，最大的缺點是可使用的面積直接小了一大部分，這個是最關(guān)鍵的，拿閩清縣城的房子舉例，同樣核心區(qū)的商品房 如晶都，一平方1.5萬左右，買一套110平的房子要165萬左右，得到的實際使用面積可能只有88平左右，做完客廳廚房兩個衛(wèi)生間之后，臥室只能再做三個，可能兩個臥室還不大，其中一個臥室還特別小。一家五口，勉勉強強擠在這88平里面，父母一個房間，孩子一個房間，爺爺奶奶一個房間，憑心而論，這種居住體驗真的會叫人覺得舒服嗎？

而同樣的核心區(qū)，如臺山自建房，上下龍州自建房，165萬至少能買300平方，無公攤的實際使用面積，除了有天有地，還有院子和車位，房間估計能做12個左右，還都是很寬敞的，如果是扣除一個客廳一個餐廳，還有十個房間，同樣的五口之家，可以男主人除了臥室可以多弄個電競房（或者健身房），女主人可以多弄個衣帽間（化妝間），爺爺奶奶，不僅可以分開睡，一人一個房間，還可以每人多一個功能室，家庭還可以弄個KTV室，孩子除了臥室還能多個書房，并且天臺還能曬衣服，養(yǎng)花養(yǎng)草，院子也能曬衣服，每個人的需求都能滿足，其實真正的憑心而論，空間的充裕才是最重要的。商品房沒天沒地，那只是暫住的地方，那只是活下去，而有天有地的自建房才是歸處，那才是生活。

其次就是商品房每個月要交物業(yè)費，水電公攤費，有車的業(yè)主還得額外租車位，買車位，有的小區(qū)即使有車位還得交車輛管理費。而自建房，不僅不用交物業(yè)費，還自帶車位。生活成本低?；畹妮p松自在。

還有很多有天有地的自建房的優(yōu)點，小編再此不一一舉例了。

那什么自建房才算真正的好房子呢？

不是所有的自建房都算好房子，畢竟房子最重要的是地段，比如偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，鄉(xiāng)村的自建房，的確建的好看，那并不是什么好房子，一來是偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)村人煙稀少，配套基本已經(jīng)沒有。二則，大部分人都在縣城或者鎮(zhèn)上，或者其他大城市討生活，偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)村自建房多半是逢年過節(jié)回去住一住，而隨著鄉(xiāng)村老齡化加劇，鄉(xiāng)村自建房最終會淪為空房。三是，有人說偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)村自建房建了回去養(yǎng)老，那小編請問，老人是不是最容易生病，最需要去醫(yī)院？偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)村別說到縣城縣醫(yī)院，就算是到鎮(zhèn)上衛(wèi)生院都要多久？年輕的時候開的動車，老了能開的動嗎？所以偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)村自建房基本就是個擺設(shè)了，也沒有一點流通性。

真正好的自建房應(yīng)該是要有一個好的地段，拿閩清縣城舉例，閩清縣城自建房地段最好的就是佳龍坂和臺山，然后是洋陶和其他靠近梅花園和天行大街的片區(qū)，其次是自建房一定要能讓汽車直達，因為有些自建房路比較窄，汽車無法直達。而汽車無法直達的自建房，生活便利性就差了很多。

再者是要有比較好的配套和比較熱鬧的人潮。比如自建房周邊有市場，購物中心，醫(yī)院，學(xué)校，公園，各種部門等。這樣的自建房既滿足了超越商品房的寬闊居住條件，又有超過商品房的繁華地段。不僅不用蝸居，還可以滿足每個家庭成員的實際需求。

你說，這樣的自建房，是哪一個商品鴿籠房可以對比的？

可以點擊下方視頻，看看香港的棺材房是多么壓抑的存在，再感受一下我們現(xiàn)在的居住環(huán)境，應(yīng)該大家都會覺得我們好幸福吧。