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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到今天，從最早期初代商品房到如今的第四代住宅，整體產(chǎn)品的升級經(jīng)歷了30多年時間，如今產(chǎn)品的創(chuàng)新已經(jīng)進入了全新的視角。

從早期最基本的家庭居住屬性的毛坯交付，最后到白領(lǐng)時代主導(dǎo)的精裝修交付，到前面幾年的科技系統(tǒng)，再到如今高端全區(qū)域會所與服務(wù)的全面升級。

如今房地產(chǎn)行業(yè)逐步進入到一個全新的局面，硬件方面可謂是經(jīng)歷了從無到有的巨大變遷，開發(fā)商越來越重視產(chǎn)品表現(xiàn)的過程體驗。

最早期買房的群體里面， 男性作為戶主一定是購房的牽頭人或叫主導(dǎo)人之一，因此，早期很多開發(fā)商幾乎還是男性視角為主，產(chǎn)品偏重陽剛。

不過隨著時代的進步，比如女性、老人、兒童，這些人的需求在過去很長一段時間內(nèi)似乎都因為并非“一家之主”而被忽視。

隨著開發(fā)商逐漸開始從家庭視角對房子的各個方面進行研究，大家有沒有覺得，如今很多住宅產(chǎn)品設(shè)計越來越女性化，很多項目似乎就是為女性量身定制。

眾所周知，每一個男人，都有成為馬云的潛力。因為他們對錢都沒有概念，在花錢欲望上，更是處于鄙視鏈的底端。

如今男性壓力巨大，想讓男性掏錢買房，似乎并沒有之前剛需時代那么容易了，如今很多城市新房市場，各種創(chuàng)新研發(fā)，高顏值成為房地產(chǎn)市場的主流需求。

如今女性消費群體才是整個消費端口的頭牌價值，不得不服，如今開發(fā)商真的越來越媚女了。

為她們創(chuàng)造更多好看、好用能夠獲得好心情的空間，成為了地產(chǎn)開發(fā)商的必修課。而這些人格視角之中，最為突出的，就是女性視角。

就跟抓住男人的心首先要抓住男人的味一樣，抓住買房群體，必須首先搞定女客人，女主人的審美視角與空間需求才是未來產(chǎn)品研發(fā)的核心關(guān)注點。

更值得關(guān)注的是，如今購房者年輕化也是主流，特別是豪宅市場，并不是我們想象中的都是45-50歲的大爺們，如今千萬豪宅的業(yè)主多數(shù)都是年輕女性牽頭購買。

在這一些女性業(yè)主的眼里，首先顏值才是關(guān)鍵，如今的房子不僅僅是一個簡單的居所，更是一個給予了多重的社交屬性。

貝殼研究院2024年報告顯示，一線城市購房決策中女性主導(dǎo)占比達67%（2010年僅32%），千萬級豪宅女性買家比例從2018年29%升至2024年46%。

仲量聯(lián)行調(diào)研表明，項目顏值溢價可達12-15%，女性客群對"美學(xué)示范區(qū)"的到訪轉(zhuǎn)化率比傳統(tǒng)售樓處高40%。

戶型設(shè)計的進化：空間需求升級

大家有沒發(fā)現(xiàn)，其實早幾年的房子戶型設(shè)計，基本上好的戶型就是南北通透+方正，這種審美已經(jīng)是很多家庭的首選。

再看看如今市場，特別是當(dāng)以家庭為單位去售樓處樣板間關(guān)注戶型開始，從這一時刻，就已經(jīng)完全進入女性主導(dǎo)的審美時代。

這幾年小編確實在全國看項目較多，對戶型也是頗有研究了，其實總結(jié)出了一個顯著特點：主臥區(qū)域衣帽間+衛(wèi)浴空間明顯要比早期戶型增加了面積。

上次小編參觀了一家央企的豪宅項目，旁邊也是一家人在樣板間看房，大家一起走進主臥，整體空間設(shè)計直接讓一位美女挪不開眼。

女孩子很喜歡主臥的設(shè)計，主臥一面墻做了衣柜，還預(yù)留了很大的梳妝臺，主套衛(wèi)里的洗手盆臺面很大，而且鏡柜分了很多護膚品收納區(qū)。

此時男嘉賓似乎有點疑惑，對女孩子說了一句：這種設(shè)計，基本上我自己使用的空間就太少了，連個衣帽間都沒為我準(zhǔn)備??？

武漢·招商·武昌序樣板間實景圖

武漢·招商·武昌序樣板間實景圖

頓時房間整個看房的人群瞬間都有笑意，不過小編倒是重新審視這個問題，很多爺們一年都買不到幾件新衣服，這男性衣帽間也就沒什么用處了吧。

從這一視角就可以看出，如今女性在整體買房群體中確實占據(jù)核心主導(dǎo)地位，說的再簡單一點，搞定女主人的需求才是核心。

除去添加獨立女性衣帽間與獨立衛(wèi)浴空間以外，如今很多項目在主臥還直接添加了飄窗設(shè)計，打造專門的首飾、包包收納區(qū)域，甚至主衛(wèi)的鏡柜，都快卷成麻花了。

華潤深圳.潤宏城潤臻園樣板房實景圖

從很多項目銷售顧問的話術(shù)里面都可以看出來，只要是有女性客戶，話術(shù)絕對繞不開化妝間，獨立衣帽間，鏡柜，超大鞋柜，收納等元素。

但是到了獨立個體的男性來看房，銷售顧問基本上就直接帶過，有書房的戶型設(shè)計的時候也就提一下需求，書房就成為男性的避風(fēng)港，用處就是晚上加班不用打攪家人。

很多項目的樣板間，很多女生只要看一眼，就很難走出來，如今很多樣板間的軟裝設(shè)計也進入了一個極限審美階段，完全抓住了女性整體的需求痛點。

卷戶型之后卷會所：女王盛宴

現(xiàn)在開發(fā)商對女性視角的研究真的是卷到天際，除去基本戶型以外，如今在很多改善項目配置的會所上，不管是功能還是審美調(diào)性，又成為女性顏值淪陷區(qū)之一。

早期會所功能方面，其實多數(shù)還是作為家庭聚會與親朋好友的基本社交方面為主，不管是小區(qū)花園，健身房，還是兒童與老年人活動中心等，滿足基本功能為主。

如今的社區(qū)會所，已經(jīng)做到了審美的再次升級，特別是對于女性客群來說，可以說來了一次前所未有的顏值體驗升級。

社區(qū)景觀中的花，過了花期就會凋謝，而這里的花卻能夠長長久久的陪著你。在武漢新希望D10的架空層中，經(jīng)由國際設(shè)計團隊操刀的花房極具女性張力。

武漢新希望D10會所實景圖

在這里無論是想拿一束回去裝點客廳，讓你本就好看的家更漂亮一點，可以想象走進這種配置的架空層，與朋友喝一杯茶，看一看外面的景色，似乎心情都會好很多。

在會所上下功夫的當(dāng)屬綠城中國了，早在2023年,綠城提出“女王空間”，可以說是如今開發(fā)商領(lǐng)域最先關(guān)注女性群體需求的，也是走在行業(yè)最前列的。

溫州鹿城廣場麗錦女王空間實景圖

在看到綠城溫州鹿城廣場會所的那一剎那，估計任何人都會被這場視覺盛宴所震撼，綠城為她們打造了獨立的場域，不再與其他社交空間混合，動線設(shè)計也更加私密。

可能綠城的設(shè)計師里面女性占比較重，其很多產(chǎn)品會所功能設(shè)計都來源于對女性細節(jié)需求的深度理解，可謂是把審美調(diào)性抬高到另一個高度。

除去空間的整體氣質(zhì)與審美升級以外，很多開發(fā)商對于會所健身房的整體設(shè)計，也從以往傳統(tǒng)男性視角逐步轉(zhuǎn)移到女性視角。

小編去上海中鐵置業(yè)操盤的古美閱華看了一圈，項目硬件與區(qū)位就毋庸置疑，最吸引小編眼球的是會所配置的健身房，看起來平平無奇，細節(jié)亮點十足。

作為一個資深擼鐵人事，對健身房最低的要求就是器械過硬，空間要夠足，但是看到這家健身房的配置，小編徹底淪陷。

華發(fā).中鐵古美閱華健身房實拍圖

超級女性化的啞鈴，加上卡其色的配色，估計很多女生會徹底淪陷，健身房不再是三分鐘打卡，很有可能是一整天都不會出去，出片率100%。

華發(fā).中鐵古美閱華健身房實拍圖

如今很多社區(qū)健身房或瑜伽室也都已經(jīng)擺脫了純封閉空間設(shè)計，在你在跑步機或瑜伽房揮汗如雨的時候，對面的景觀會讓你更加放松，畫面感更強。

綠城杭州 湖映金沙 瑜伽室實景圖

金茂湘江金茂府健身房實景圖

小區(qū)配置的會所如今已經(jīng)成為考驗開發(fā)商產(chǎn)品功底的試金石，也是衡量項目流量的基本盤， 社區(qū)"她配套"成為如今女性視角產(chǎn)品設(shè)計新范式。

得女性者得天下：市場正在重塑

" 她經(jīng)濟 " 已經(jīng)成為真正推動市場轉(zhuǎn)動的力量不是主觀臆斷，泡泡瑪特官方數(shù)據(jù)顯示女性用戶占比 75%，30歲以下用戶占比為58%，Z世代占比32%。

如今身邊真的有不少消費核心群體就是女性，這個群體正在逐步成為很多行業(yè)的消費主力，地產(chǎn)行業(yè)肯定不會例外。

近期最火爆的莫過于泡泡瑪特，其盲盒產(chǎn)品的火爆，正是因為精準(zhǔn)抓住了年輕女性對 " 可愛 "" 驚喜 "" 收藏欲 " 的情緒需求——一個十幾元的盲盒，通過 IP 故事、限量概念與社交分享，就能激發(fā)成千上萬的復(fù)購熱潮。

盡管在小編眼里，這個產(chǎn)品毫無含金量，但是在很多女性眼里，這個就是稀缺品就是潮玩巔峰。

前5年小編在參觀項目的時候， 還經(jīng)常diss開發(fā)商“直男思維”，在做戶型及交標(biāo)設(shè)計的時候完全不管女性死活。

如今短短幾年時間，所有開發(fā)商似乎都在迎合女性審美了，地產(chǎn)界就刮起了一股“媚女風(fēng)”。

如果按照這個思路做下去強烈建議各位男同胞們， 在買房這事上千萬要支棱起來，怕是以后只配在陽臺支個行軍床了。

今天就聊到這里，對這一輪產(chǎn)品研發(fā)有想分享的，都可以留言討論，感謝大家。

您的認(rèn)可，是對我最好的鼓勵

地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運營，持續(xù)研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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