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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

時間來到2025年7月過半，上半年整體來看形勢依然嚴峻，房企紛紛調(diào)整投資與組織管控應(yīng)對行業(yè)變化，地產(chǎn)下半場的硬仗才剛剛開始。

作為行業(yè)最新開始規(guī)模組織調(diào)整的超級央企之一，華潤置地一直都是業(yè)內(nèi)較為關(guān)注的典型房企，其一舉一動仍然還是作為行業(yè)的風向標。

早在2024年春節(jié)過后，華潤置地就率先官宣大調(diào)整：大區(qū)總經(jīng)理主要承擔業(yè)務(wù)督導(dǎo)的職責，片區(qū)直接向總部匯報，由此前的三級管控，變成啞鈴型模式：強總部、強片區(qū)、弱大區(qū)。

也就是說，如今華潤置地經(jīng)歷了一年多的時間在適應(yīng)新的組織管控模式，特別是住宅業(yè)務(wù)，總部如今已經(jīng)強管控策略，大區(qū)層面授權(quán)在慢慢弱化。

此后，華潤置地的大區(qū)這一層級，更像是一個運營官，華潤正在壓縮管理半徑，總部直插片區(qū)，向一線集中火力，向片區(qū)下放權(quán)限。

特別是如今華潤置地在住宅板塊的投入明顯加大，城市公司集中資源屬地化管控成為主流，城市公司數(shù)量越來越少的情況下，總部直接對城市總管控成為必然。

就在近期，地產(chǎn)一品塘獨家獲悉：華潤置地已經(jīng)內(nèi)部官宣了一件重要的管理動作，幾大區(qū)域已經(jīng)內(nèi)部開會討論并實施。

第一，華潤置地目前的大區(qū)平臺在急速弱化，住宅開發(fā)業(yè)務(wù)核心職能包括：投資，營銷，設(shè)計，成本，工程，財務(wù)職能全部取消。

第二，目前20大城市總直接向總部匯報，大區(qū)僅僅保留了商業(yè)綜合體，供應(yīng)鏈，人力，黨建，審計法務(wù)職能。

商業(yè)綜合開發(fā)建設(shè)部門保留在區(qū)域，也是形成了特殊性，畢竟華潤置地的旗下的商業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)仍然還是比重較大，其區(qū)域仍然需要沉淀體系化運營策略。

也就說華潤置地把雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略玩出了一個新的高度，這或許就是這家央企本身的核心競爭力，住宅+商業(yè)本身就是完全不同的兩個業(yè)務(wù)，精細化管理務(wù)必要分開管理。

將注意力轉(zhuǎn)向一線，已經(jīng)是頭部房企的共識。只不過，改革都會伴隨陣痛。在華潤置地的這次變革中，大區(qū)層級受到的波及最深。一些部門將會面臨裁撤、縮編，人員將會分流。

小編獨家獲悉，如今最新的調(diào)整策略屬于內(nèi)部開會決策，并沒有統(tǒng)一發(fā)文，但是已經(jīng)隨著核心業(yè)務(wù)的下沉一線，早期區(qū)域住宅開發(fā)平臺的人已經(jīng)開始輸送到物業(yè)，代建，商管等。

早期華潤置地屬于大區(qū)強管控策略，大區(qū)的很多部門編制都是非常龐大的，總部層面特別是住宅營銷與產(chǎn)品方面管控屬于比較弱管控策略，這幾年華潤置地更像是在自身的全面革命。

去年初，華潤置地總部率先把工程與成本合并，加強了總部管控力度，并且去年開始逐步加強了運營部的外部人才引進工作，很顯然也是為了強化城市一線管理效率。

有了最新的管理體系，住宅業(yè)務(wù)方面，隨著這一輪的官宣落地，華潤置地全國最新20大城市總也就正式出爐。

北方大區(qū)：總部北京，旗下有北京，山東，東北，鄭州四大城市公司

1、原華潤濟南總經(jīng)理高海峰調(diào)任鄭州總經(jīng)理??

2、原華潤太原總經(jīng)理夏瓏擔任山東城市總

4、原華潤沈陽總經(jīng)理金挺擔任東北總經(jīng)理

5、原華潤北京總經(jīng)理陳海鷗繼續(xù)擔任北京總經(jīng)理

華東大區(qū)：總部上海，有上海，蘇州，杭州，寧波，南京，合肥六大城市公司

1、原華潤杭州總經(jīng)理婁山杰調(diào)任上?？偨?jīng)理

2、原華潤上海副總經(jīng)理徐歡調(diào)任杭州總經(jīng)理 ??

3、原華潤南京副總經(jīng)理王進調(diào)任蘇州總經(jīng)理????

4、原華潤蘇州總經(jīng)理張勇調(diào)任南京總經(jīng)理??????

5、原華潤南京總經(jīng)理王波調(diào)任總部運營管理部????

6、原華潤寧波總經(jīng)理趙繼正繼續(xù)擔任寧波總經(jīng)理

7、原華潤合肥總經(jīng)理胡傳昶繼續(xù)擔任合肥總經(jīng)理

華南大區(qū)：總部廣州，旗下有廣佛，福建，海南三大城市公司

1、原華潤?quán)嵵菘偨?jīng)理陳亮調(diào)任廣佛總經(jīng)理 ???

3、原華潤廣州總經(jīng)理許凡調(diào)任華潤萬象生活

4、原華潤海南總經(jīng)理盧林繼續(xù)擔任海南總經(jīng)理（原華潤大連城市總）

5、原華潤南京副總經(jīng)理高昕冉調(diào)任福建總經(jīng)理

中西部大區(qū)：總部成都，旗下有成都，西安，武漢，長沙，重慶五大城市公司

1、原華潤重慶總經(jīng)理趙建偉調(diào)任總部工程管理部

2、原華潤重慶副總蘇晟擔任重慶公司負責人（主持工作）

3、原華潤西安總經(jīng)理李松繼續(xù)擔任西安總經(jīng)理（原華潤華東大區(qū)副總）

4、原華潤成都總經(jīng)理黃劍鋒繼續(xù)擔任成都總經(jīng)理（原華潤西安城市總）

5、原華潤武漢總經(jīng)理李榮勇繼續(xù)擔任武漢總經(jīng)理（原華潤哈爾濱城市總）

6、原華潤長沙總經(jīng)理陸盛陽調(diào)任華潤萬象生活

7、原華潤福建總經(jīng)理馮偉調(diào)任長沙總經(jīng)理（原華潤長春城市總） ??

深圳大區(qū)：總部深圳，旗下有深圳，東莞兩大城市公司

1、原華潤杭州城市總方朋調(diào)任深圳總經(jīng)理

2、原華潤東莞總經(jīng)理趙肇繼續(xù)擔任東莞總經(jīng)理（原華潤華西區(qū)域營銷總）

另外值得關(guān)注度的是，近期華潤置地城市總陣營有一位已經(jīng)變動，地產(chǎn)一品塘獨家獲悉，前華潤置地山東總經(jīng)理張永團已經(jīng)離職，接替者為老將夏瓏。

小編從青島熱搜網(wǎng)獲悉，4月7日青島城市發(fā)展集團有限公司發(fā)布“關(guān)于董事發(fā)生變動的公告”。

公告稱，根據(jù)青島市國資委相關(guān)決定，任命張永團為青島城市發(fā)展集團有限公司董事，趙鵬為外部董事，任期三年。

張永團，男，1973年2月出生，山東省人，中共黨員，大學學歷。1991年12月參加工作，曾任香港華潤燃氣集團投資部副總經(jīng)理，華潤置地山東省公司助理總經(jīng)理兼威海公司總經(jīng)理。

后期升任華潤置地華北大區(qū)助理總經(jīng)理兼威海公司總經(jīng)理，華潤置地華北大區(qū)煙臺公司總經(jīng)理、青島公司總經(jīng)理，華潤置地北方大區(qū)山東地區(qū)公司總經(jīng)理。

很顯然張永團這種無敵的履歷+山東省深厚的工作經(jīng)驗與人脈，加盟一家地方城投做二把手，還是具備一定含金量的。

華潤置地這一波調(diào)整過后，很明顯南方陣營的城市公司數(shù)量明顯高于北方區(qū)域，從2025年土拍市場也不難看出，未來房企的投資趨勢仍然還是南方區(qū)域。

今天就聊到這里，對華潤置地本輪調(diào)整有想分享的朋友，都可以留言討論。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運營，持續(xù)研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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