人在國外，房產(chǎn)在中國，想買房、賣房是一件頭疼事。前不久，有網(wǎng)友在新加坡眼APP上發(fā)帖詢問：

房產(chǎn)在中國，買賣雙方都在新加坡，賣方中國籍，買方外籍。請(qǐng)問如何交易？

看了這名網(wǎng)友的問題后，評(píng)論區(qū)的熱心人士紛紛解答：

去大使館做一份委托書，委托國內(nèi)的人幫你處理。

業(yè)主不到場，公證委托；客戶不到場，手寫委托就可以。

如果是賣房，有三個(gè)地方要去: 中國大使館，本地律師樓，公證處。公證書是證明房產(chǎn)是你本人的。

分別找本地律師（可以是同一位）出文件，再分別中國大使館領(lǐng)事公證，然后轉(zhuǎn)送中國律師。

新加坡眼查了一下，如果人在國外，想對(duì)中國國內(nèi)房產(chǎn)進(jìn)行交易，是可以委托國內(nèi)的親戚朋友或者第三方代為賣房。

那怎么委托呢？只要一份經(jīng)過領(lǐng)事認(rèn)證的委托書就可以搞定全部。而辦理委托只需要三個(gè)步驟。

步驟一：辦公證

首先，買/賣方都需要寫一份委托書，委托在中國的第三方代辦房產(chǎn)交易。由于委托書屬于新加坡出具的非官方文件，必須先經(jīng)由新加坡公證律師（NOTARY PUBLIC）公證（Notarization）。

關(guān)于公證律師，大家可以自行尋找適合的，這沒有特別指定。

委托書怎么寫：

委托書只用中文寫，不需要英文寫。委托書文本通常包括：

1、委托人的基本情況

2、受托人的基本情況

3、委托事項(xiàng)

4、委托原因

5、委托期限

6、委托權(quán)限

7、變更或解除條款

8、受托人有無轉(zhuǎn)委托權(quán)

9、委托人簽名及印鑒

10、委托地與委托日期

但新加坡眼提醒，為了確保房產(chǎn)買賣交易的順利進(jìn)行，買/賣方最好請(qǐng)?jiān)谥袊鴩鴥?nèi)代辦的第三方幫忙查好，確保確保委托書/聲明書的樣本是經(jīng)中國國內(nèi)文件使用部門（比如房管局、商業(yè)貸款銀行）認(rèn)可或批準(zhǔn)的。

需要攜帶的證件：

1、如果是中國公民，需要攜帶中國護(hù)照和新加坡長期居留證的原件或復(fù)印件

2、如果是 新加坡公民，需要攜帶新加坡護(hù)照和新加坡身份證的原件和復(fù)印件

3、如果是第三國家公民，需要攜帶第三國家護(hù)照和 新加坡長期居留 證 的原件或 復(fù)印件

這里有小伙伴問，如果委托時(shí)，需要向公證律師提供房產(chǎn)證之類的原件嗎？

據(jù)新加坡眼了解到的信息，這不需要提供。但是辦理委托公證的申請(qǐng)人，必須確保委托書中提供的個(gè)人詳細(xì)信息、住址以及房產(chǎn)證編號(hào)是正確的。

辦理時(shí)間：

大概30分鐘

可否代辦：

這個(gè)環(huán)節(jié)，必須本人親自到場。 讓公證律師見證買/賣方的親筆簽名，才能出具公證證書。

步驟二：申辦認(rèn)證

將委托書的公證證書送到新加坡法律學(xué)會(huì)（SINGAPORE ACADEMY OF LAW）申辦認(rèn)證（Legalisation）。

有些小伙伴說，除了新加坡法律學(xué)會(huì)，還需要送到新加坡外交部辦雙重認(rèn)證。這里新加坡眼需要給大家更新一下，從2021年1月20日起，就不再需要新加坡外交部的雙重認(rèn)證了。

可否代辦：

這個(gè)環(huán)節(jié)可他人代辦。

步驟三：申請(qǐng)領(lǐng)事認(rèn)證

將辦妥的委托書認(rèn)證，送交中國簽證申請(qǐng)服務(wù)中心，申請(qǐng)中國駐新大使館的領(lǐng)事認(rèn)證。

中國簽證申請(qǐng)服務(wù)中心接受中國公民和外國公民遞交的認(rèn)證申請(qǐng)。

需要攜帶的材料：

1、經(jīng)過新加坡法律學(xué)會(huì)認(rèn)證的委托書

2、買/賣方本人的有效護(hù)照、新加坡長期居留證等身份證明原件及復(fù)印件

3、填寫《認(rèn)證申請(qǐng)表》

可否代辦：

這個(gè)環(huán)節(jié)可本人親自提交，也可由他人代辦。

最后，有的小伙伴有說，如果以前買房是用國內(nèi)身份證買，但出國后，國內(nèi)身份證過期了，一直沒辦新的，那怎么賣房？

由于房產(chǎn)證是和舊身份證掛鉤的，所以想賣房產(chǎn)，首先做更名，也就是把房產(chǎn)證和現(xiàn)在所持有效護(hù)照掛鉤。等新房產(chǎn)證下來后，再委托賣房。

Alex丨編輯

CY丨編審

網(wǎng)絡(luò)丨來源

新加坡眼丨圖源

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