北京
網(wǎng)友提問
根據(jù)《民法典》第279條，業(yè)主不得違反相關法律、法規(guī)及管理規(guī)定，擅自將住宅用途改為商業(yè)用途。在進行住宅用途變更時，除了遵循法律、法規(guī)和管理規(guī)定外，還需得到所有有利害關系業(yè)主的同意。那么，如何確定某個業(yè)主是否屬于有利害關系的業(yè)主呢？
也迪律師解答
在實際操作中，判斷業(yè)主是否為《民法典》第279條所指的有利害關系業(yè)主，應考慮以下幾點：首先，必須是具有法律認可的業(yè)主身份。基于合同或法律規(guī)定的物業(yè)使用人，如果符合特定法律情形，也應享有與業(yè)主同等的權利。其次，業(yè)主的合法權益必須受到或可能受到侵害，這些合法權益包括業(yè)主作為建筑物所有權人所擁有的共有權、區(qū)分專有權等。再次，損害必須與業(yè)主將住宅改為商業(yè)用途的行為存在法律上的因果聯(lián)系。就位置而言，本棟建筑內(nèi)的其他業(yè)主自然屬于有利害關系的業(yè)主，但整個小區(qū)的業(yè)主并非都符合法律規(guī)定的有利害關系的業(yè)主。若其他建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主聲稱與“住改商”行為有利益牽連，必須提供證據(jù)證明其房屋價值、生活質(zhì)量受到了或可能受到負面影響。最后，若小區(qū)業(yè)主已將房屋出租或出借，非業(yè)主的物業(yè)使用人也應享有提出異議的權利。
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