有江景，有地鐵，還有萬象城……白鵝潭即將上架的地塊，會引來房企的“爭奪”嗎？

近日，廣州規(guī)自局發(fā)布了荔灣區(qū)芳村大道以北儲備地塊（AF0107規(guī)劃管理單元）控制性詳細規(guī)劃公示。

荔灣一宗低密江景涉宅地即將掛牌

據(jù)公示，規(guī)劃地塊位于芳村大道以北，規(guī)劃次干路以西。規(guī)劃調(diào)整范圍毗鄰廣州地鐵11號線石圍塘站，地塊距離站點約100米。規(guī)劃范圍面積3.89公頃，涉及AF0107規(guī)劃管理單元。

從規(guī)劃調(diào)整，AF010725地塊拆分為AF0107025地塊、 AF0107048地塊和AF0107049地塊。

其中025地塊為二類居住用地，為現(xiàn)狀保留芳華苑，用地面積2545平方米；048地塊為二類居住用地，用地面積7897平方米，容積率3.0，限高80米；049地塊為商業(yè)商務用地，用地面積12461平方米。

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地塊屬于石圍塘片區(qū)，據(jù)今年發(fā)布的 廣州經(jīng)營性供地藍皮書中，這三宗地均是涉宅地。

據(jù)最新發(fā)布的控規(guī)中，而 北側兩塊都是純商業(yè)地。 而048地塊是石圍塘“三兄弟”中最小的一塊地，宅地容積率3.0，限高80米，可打造成低密項目。

圖源：百度地圖

值得注意，地塊南側就是近日最新公布調(diào)規(guī)方案的山村舊改。

其中涉及10宗涉宅用地，總建筑面積達175.14萬㎡，未來將形成連片現(xiàn)代化居住區(qū)。規(guī)劃新增1所九年制學校和1所小學，進一步補強片區(qū)教育資源。公園綠地面積增加2.42公頃，總綠地面積維持19.64公頃。新增社區(qū)服務中心、幼兒園、衛(wèi)生站等113處公服設施，建筑面積9.97萬㎡。

簡而言之，隨著山村舊改推進，又緊鄰白鵝潭CBD，距核心區(qū)直線不足1公里，未來將聯(lián)動聚龍灣、廣鋼新城，推動城市界面升級，整個板塊區(qū)域價值不言而喻。

有消息稱，地塊將近期掛牌，房導君也將密切留意！

附申請調(diào)整內(nèi)容：

1.規(guī)劃用地和指標

(1)規(guī)劃調(diào)整范圍內(nèi)地塊：AF010725地塊拆分為AF0107025地塊、 AF0107048地塊和AF0107049地塊。其中AF0107025地塊為二類居住用地，為現(xiàn)狀保留芳華苑，用地面積2545平方米；AF0107048地塊為二類居住用地，用地面積7897平方米，容積率3.0，建筑面積23691平方米，建筑密度28%，綠地率35%，建筑限高80米；AF0107049地塊為商業(yè)商務用地，用地面積12461平方米，容積率5.31，建筑面積66206平方米，其他指標不變。

(2)規(guī)劃協(xié)調(diào)范圍內(nèi)的其他地塊:在保持建筑面積不變的前提下，結合道路線位調(diào)整修正地塊邊界，并同步調(diào)整各地塊的用地面積和容積率等指標。

根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準(GB50137-2011)》及《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》(自然資發(fā)[2023)234號)，更新各地塊用地分類代碼。

2.公共服務設施和市政設施

根據(jù)《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術規(guī)定》，按照每100平方米住宅面積不少于11平方米的標準配置社區(qū)公共服務設施。

3.綠地規(guī)劃

規(guī)劃修改前后綠地總面積不變。

4.道路交通調(diào)整

規(guī)劃二路向東移動約7.5米，以提升道路可實施性；在AF0107048地塊和 AF0104049地塊之間規(guī)劃1條15米寬支路(規(guī)劃一路)；規(guī)劃三路和規(guī)劃四路銜接山村城中村改造方案，相應調(diào)整線位。

來源：廣州規(guī)自局

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