觀點網(wǎng) 9月2日上午，廈門國貿(mào)地產(chǎn)以5.06億底價成功競得廣州荔灣區(qū)石圍塘AF0107048地塊，成交樓面價約2.15萬元/平方米，成為9月廣州土地市場首宗成交。

根據(jù)出讓信息，該地塊位于荔灣區(qū)嶺南街4號，地處白鵝潭板塊，為二類居住用地。宗地面積9007.07平方米，出讓宗地面積7840.89平方米，計容建筑面積約2.35萬平方米，容積率為3，屬于中心四區(qū)中的低密度江景地塊。

距離廈門國貿(mào)上次在廣州拿地，已經(jīng)過去兩年有余。彼時，廈門國貿(mào)在18輪報價后，通過搖號競得白云區(qū)嘉禾望崗東北側(cè)AB2108014地塊，成交價24.82億元，溢價率15%，折合樓面價2.47萬元/平方米。

此番荔灣拿地，不僅是廈門國貿(mào)在廣州布局的又一次延伸，也是其在中心城區(qū)嘗試小戶型產(chǎn)品的重要一步。

白鵝潭煥新

隔著芳村大道，石圍塘地塊對面便是山村舊改項目。

根據(jù)今年7月獲批的《荔灣區(qū)山村片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，山村將被打造為“嶺南茶商都·濱水活力區(qū)”，以茶葉商貿(mào)為基礎(chǔ)，延伸上下游鏈條，形成產(chǎn)城融合的濱水片區(qū)。

據(jù)悉，山村片區(qū)規(guī)劃單元范圍達106.99公頃，近期實施范圍48.57公頃。調(diào)整后建設(shè)用地總面積98.4公頃，總建設(shè)量175.19萬平方米，增加25.52萬平方米，規(guī)劃人口3.1萬。

如此大規(guī)模的改造，意味著廣州白鵝潭整體區(qū)域面貌即將煥新，也為石圍塘地塊提供了潛在購房需求。

此外，臨近石圍塘地塊的如意坊隧道在建中，開通后將大幅縮短廣州老城區(qū)與芳村片區(qū)、佛山城區(qū)的通行時間，提升珠江南北兩岸的通行效率。

白鵝潭的商業(yè)配套也在加速落地--華潤萬象城、聚龍灣太古里預(yù)計未來一兩年陸續(xù)開業(yè)。

除了白鵝潭的城市更新，該地塊本身的地理位置亦優(yōu)。交通便利，鄰近芳村大道中，近11號線石圍塘地鐵站；周邊公共服務(wù)完善，毗鄰荔灣區(qū)政府、芳村茶葉城、白鵝潭藝術(shù)中心等；教育資源豐富，一公里內(nèi)有林鳳娥小學(xué)、荔灣區(qū)同心學(xué)校等。

市場方面，周邊在售樓盤有新世界凱粵灣、武漢城建·保利·花語和岸、雅居樂天際715等，均價在4-6萬元/平方米不等。

此次也是石圍塘?xí)r隔兩年多再次出讓宅地。2023年4月，廣東建工聯(lián)合體以21.59億元底價摘得橋梓大街南側(cè)地塊，折合樓面價2.2萬元/平方米。

今年初，保利置業(yè)以38億元競得白鵝潭陸居路地塊，樓面價2.38萬元/平方米。

相比之下，廈門國貿(mào)此次成交樓面價較低，具備一定價格洼地優(yōu)勢。

補倉廣州

自2021年入駐廣州以來，廈門國貿(mào)在本地市場動作頻繁，先后布局天河、白云、增城等多個區(qū)域。

目前，其在售項目包括位于嘉禾望崗TOD的國貿(mào)云上、位于執(zhí)信中學(xué)增城實驗學(xué)校旁的國貿(mào)學(xué)原和位于天河悅景路的越秀國貿(mào)·觀樾|天湖。

其中，國貿(mào)云上在售均價為5萬元/平方米，主推建面約85-143平方米高層住宅，目前已在清盤階段。國貿(mào)學(xué)原主打76-103平方米小戶型，單價為1.26萬元/平方米。

越秀國貿(mào)·觀樾|天湖則由廈門國貿(mào)與越秀地產(chǎn)聯(lián)合打造，定位高端大戶型，建面約190平方米大平層和210平方米合墅，單價為9萬元/平方米。

從已推出的產(chǎn)品線來看，廈門國貿(mào)在廣州已覆蓋剛需、改善與高端市場。而此次荔灣拿地，則是其首次在中心城區(qū)嘗試小體量小戶型項目。

石圍塘地塊計容建筑面積僅2.35萬平方米，或?qū)⒁?guī)劃兩棟樓。配建要求較低，僅需1166平方米道路和2348平方米公建配套，開發(fā)靈活度高。業(yè)內(nèi)預(yù)計，該項目或?qū)M足中心區(qū)購房者對小戶型的需求。

此前，保利雅郡、保利和頌等項目中小戶型的快速去化也已表明：目前荔灣區(qū)小戶型產(chǎn)品存在供應(yīng)缺口。廈門國貿(mào)此次入市，或能填補這一空白。

從整體市場來看，廣州土地市場近期熱度有限。

就在拿地前一日，廣州市規(guī)劃和自然資源局掛牌出讓海珠區(qū)廣州大道南788號二期地塊，宅地部分僅9348.53平方米，樓面價起拍1.4萬元/平方米，但有分析熱內(nèi)，因商業(yè)、道路、綠地等配建比例過高，缺少吸引力。

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