貴陽和三亞，都是非常出名的旅游城市。

自從近些年來云南旅游的風(fēng)頭，被貴州旅游后來者居上之后，貴陽作為貴州的省會城市，每年夏季接待的外地避暑游客，都是數(shù)以億萬計。

形成了國內(nèi)旅游“冬去三亞，夏到貴陽”的業(yè)內(nèi)共識。

據(jù)官方公開數(shù)據(jù)，2024年，貴陽接待旅游總?cè)藬?shù)16941.27萬人次，比上年增長15.1%。

而且，很多旅游游客就地買房，過境流量轉(zhuǎn)化成了經(jīng)濟和人口增量，2024年，貴陽的常住人口增加19.96萬人，這個數(shù)字超越深圳、成都、西安、杭州等城市，暫居全國第一。

由此可見，貴陽憑借其獨特的氣候資源、旅游產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟、交通實力，成了名副其實的人口虹吸中心，對省內(nèi)外及周邊地區(qū)的外地人口，吸引力在不斷加大。

一座城市的房價，長期看人口，中期看供應(yīng)，短期看金融。

三亞同樣也是類似的旅游城市，因旅游而興盛發(fā)展起來的，天涯海角的獨特地理位置，更是不可替代。

雖然三亞的房價很高，但很多豪宅都是被外地人買走了的，本地人經(jīng)濟收入有限，并不一定有實力購買那么多豪宅，而且三亞當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)，除了文旅服務(wù)業(yè)以外，其他產(chǎn)業(yè)并不出眾。

甚至可以說，三亞的房價，某種程度就是外地人買高了的，特別是從北上廣深、江浙滬、粵港澳等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)過去的游客，對比他們自己生活的一線大城市的房價而言，當(dāng)初三亞的房價就如同白菜價一樣。

而如今的貴陽，也已經(jīng)開始出現(xiàn)了一點當(dāng)年三亞的那種跡象了。

外地人來貴陽買房的人越來越多，街邊巷口聽到的說話口音很多都是北方和外省市的。

從市場數(shù)據(jù)層面來看，2024年，省外客群在黔購房3.06萬套，連續(xù)兩年保持增長，銷售額超百億元。

因此，貴陽的房價，當(dāng)前平均也才1萬出頭，對比三亞這樣的城市，可以說還是有很大的成長空間的。

很多外地老板都是財大氣粗，貴陽的低洼房價，更是吸引外地?zé)徨X、資本布局的潛力增長點，幾乎沒有富人會錯過這么一座具有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘小?/strong>

至于為什么貴陽的房價，有一天可能會成為三亞那樣，其實還有一個原因就是全球氣候變暖，海平面上升，夏季溫度只會越來越熱，一些地方夏季氣溫能達到35～40℃，且持續(xù)多日，氣候條件越來越不適宜人類生活。

而貴州、貴陽海拔高，有著極高的森林植被覆蓋率，夏季氣溫最高也就30℃出點頭，而且一年也就那么幾天氣溫能突破30℃，獨特氣候資源帶來的這種不可替代的優(yōu)勢，對于貴陽的房產(chǎn)和旅游，也是一種加持。

因此，我們認為，在房價方面，今天的三亞，很可能就是未來貴陽的樣子：

房價逐年攀升，本地人能買的，早就已經(jīng)買了，不能買的錯過了自己力所能及可以買房的階段，也就不再指望了，因為想買也買不起了。

而越來越多的豪宅、別墅、大平層，都會被全國的富人競相角逐、收藏。