三亞臨春城市更新“百畝大盤”，或將迎來新的大玩家！

之前，6月23日，當三亞鹿鳴佳苑開發(fā)建設有限公司以124550萬元底價，拿下臨春板塊一宗101畝城市更新地塊。

當時小易就預測，不用多久，三亞鹿鳴佳苑開發(fā)建設有限公司會以轉讓股權的形式，將這塊地的實操權，轉讓出去。

現(xiàn)在，剛剛過去一個月時間；

三亞鹿鳴佳苑開發(fā)建設有限公司正式掛牌了90%股權轉讓信息：

標的掛牌金額，

只有：9000萬！

看起來是個不錯的標的：一宗主體為12.4億剛拿下的城更地塊的優(yōu)質標的，只有9000萬的掛牌價！

但實際要承擔的成本，遠不止9000萬！

根據“重大事項披露”顯示：

1.根據《三亞市自然資源和規(guī)劃局國有建設用地使用權掛牌出讓公告》（三自然資告字〔2025〕11號），標的企業(yè)需負責控規(guī)C-03地塊周邊配套建設，配建金額不低于31458萬元，具體費用以政府主管部門或第三方審計機構的最終審定結果為準。

配建項目竣工后，須無償移交至市政府指定單位。

此外，標的企業(yè)還需承擔已發(fā)生的前期工作經費人民幣4442萬元。

2.對標的企業(yè)及其全資子公司名下?lián)碛械牡貕K，需要支付國有建設用地使用權出讓價款總額為124,550萬元。

本公告發(fā)布前，標的企業(yè)及其全資子公司已支付國有建設用地使用權競買保證金24,906萬元，將于2025年7月28日前支付37,369萬元剩余首付款。

標的企業(yè)應于2026年6月27日前向三亞市自然資源和規(guī)劃部門支付62,275萬元剩余國有建設用地使用權出讓價款，轉讓方及受讓方按各自股權比例向標的企業(yè)提供資金。

3、標的企業(yè)已簽署前期服務合同，約定標的企業(yè)有義務向轉讓方或其關聯(lián)方支付前期服務費9,400萬元。簽訂《產權交易合同》后，標的企業(yè)應按該合同及產權交易合同約定支付相應的前期費用，具體內容以《產權交易合同》的約定為準。

此外，重大事項披露中還提到注冊資本實繳部分！

在不計算注冊資本實繳的情況下，僅計算土地成本、配建成本、前期服務成本，該標的需要的資金體量至少達到：

17.88億元！

即使扣除按股權分攤部分，摘牌方要摘下這90%股權標的實際的成本要達到：

16億+

據小易了解到的小道消息，目前有幾家頭部房企在接觸該標的；

此前，臨春城市更新的另一宗地塊，（約88.2畝）為商住混合用地，由“三亞臨春第壹城市更新開發(fā)建設有限公司摘下土地后;

又以”90%股權轉讓”的形式，被“神秘”摘牌俠，海南華宣地產摘下！

市屬國企前期拿地，后期再以股權轉讓形式，轉給實際操盤企業(yè)，已經是三亞城市更新的常態(tài)模式！且通常在掛牌前就已經與意向拿地企業(yè)進行了充分溝通，成交概率較大。

此次產權掛牌涉及的兩幅地塊，體量比之前華宣拿下的地塊更大，足有101畝。毫無疑問的城更大盤！

而鹿鳴佳苑地塊+華宣地產地塊，合計總面積達到了190畝！

總開發(fā)體量更是超過26.5萬㎡！

對于臨春城市更新來說，大體量的開發(fā)，又要帶來新的城市巨變！

具體來看一下三亞鹿鳴佳苑開發(fā)建設有限公司的臨春地塊：

C-03和D-09-02地塊，占地面積：67712.31平米，約101畝，可建設面積：135424.62平米，其中商品房98643.29平米；安居房36781.32平米，起拍總價124528萬元，起拍樓面價9195元/平米；

按照要求需要配建：控規(guī)C-03地塊需配建A-06地塊安置區(qū)、山川路、臨風路、臨春環(huán)路北段及A-06和C-03地塊周邊綠地，配建額不低于31458萬元；且已發(fā)生的前期工作經費4442萬元均由土地競得人承擔。

加上配建費用，初步算下來，拿地總金額也要超過16億元了！

折合綜合成交樓面價11848元/㎡！

另外，在公告手冊中，明確了該地塊安居房售價1.72萬元/平米，容積率僅2.0，多項指標也站在了市場頭部！

根據穿透，三亞鹿鳴佳苑開發(fā)建設有限公司其股權結構為三亞臨春城鹿開發(fā)建設有限公司100%控股。

圖源：企查查

目前，已有保利、華潤、海南華宣、大華集團等多家國央企及民企入局三亞城市更新，誰將接手成為臨春片區(qū)開發(fā)的主導企業(yè)，咱們一起期待！

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