房子都還沒有辦證，還是自建房，還是法拍房，在茂名市，花四百多萬買這樣的房子，大家覺得會有人買嗎？

9月2日，在阿里拍賣上，茂名市迎來了一宗非常搶手的房產拍賣，一宗位于茂名市茂南開發(fā)區(qū)站南路58號的國有建設用地的使用權及地上八層建筑物迎來了被拍賣的最后一天競拍。此次拍賣的這棟房子，是一棟自建房，但是這棟房子只有土地證，房子的不動產還沒有辦證，還屬于無證房產。這房子非常大，是一棟巨無霸自建房，房子宗地面積180平方米，8層，建筑面積高達1134平方米。這棟自建房，外墻已經裝修好，但是內部還沒有完全裝修好。

雖然房子還沒有辦證，而且還是法拍房，但是此次拍賣，還是非常搶手。房子拍賣的起拍價為233.6萬元，拍賣開始后，吸引了5個人報名競拍，最終經過185次加價競拍后，以440.6萬元高價成交，成交價比起拍價高出了207萬元，溢價率88.6%。

值得注意的是，此次拍賣，是這棟自建房第二次拍賣了，前面第一次拍賣的時候，起拍價只有290.841萬元，但卻沒有人報名競拍而流拍了。而第二次拍賣，最終成交價反而比第一次拍賣流拍價高出了一百多萬元。這樣看來，在買法拍房的時候，不是所有的法拍房等到第二次降價拍賣再出手都能以更低價格買到的，也可能多花更多的錢。

不過按照建筑面積計算，此次茂名市拍賣的這棟自建房，成交單價是3885元/平方米，不到四千元一平，似乎也不高。

從位置來看，此次拍賣的這棟自建房位于茂名市茂南開發(fā)區(qū)站南路58號，這個地方，在茂名市，位置也不算差，其旁邊還有一個茂名碧桂園大名府。然后房子東邊有茂南開發(fā)區(qū)站南市場。而且這棟房子還是臨街房產，房子具有一定的商業(yè)價值，一樓可以做鋪面。

大家覺得在茂名市茂南開發(fā)區(qū)這樣的地段，這棟房子值不值440.6萬元呢？