現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)整的確進(jìn)入了非常關(guān)鍵的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，你說(shuō)止跌回穩(wěn)目的達(dá)到了嗎？肯定還沒(méi)有，但是確實(shí)各項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)又在逐步向好，降幅開(kāi)始收窄，所以，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)需要一鼓作氣，什么樣的政策能讓房地產(chǎn)快速止跌回穩(wěn)呢？

2025年7月21日中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)頭版刊登廣開(kāi)首席產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平的文章，對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)現(xiàn)狀以及接下來(lái)的趨勢(shì)進(jìn)行了判斷，房?jī)r(jià)是否還會(huì)大幅下跌也做了比較理性的分析。

連平認(rèn)為，從更長(zhǎng)遠(yuǎn)的時(shí)間維度審視，如今國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域正進(jìn)行結(jié)構(gòu)性重塑，市場(chǎng)供需兩端的格局也已然發(fā)生了深刻變化。居民手中的購(gòu)買實(shí)力以及對(duì)未來(lái)收入的預(yù)判，都無(wú)法跟當(dāng)年“房地產(chǎn)黃金時(shí)代”同日而語(yǔ)。從城鎮(zhèn)化的推進(jìn)路徑的轉(zhuǎn)變也不難看出，因?yàn)檫^(guò)去那種全面鋪排快速推進(jìn)的時(shí)代結(jié)束了，取而代之的則是更側(cè)重于城市群和都市圈發(fā)展的新階段。

所以，再希望房?jī)r(jià)重回當(dāng)年輝煌是不可能了，特別是很多的三四線城市，由于長(zhǎng)期積累的購(gòu)房需求已經(jīng)基本得到釋放，很難再成為拉動(dòng)住房市場(chǎng)的核心力量。不過(guò)短期來(lái)看，今年年初以來(lái)，全國(guó)商品房銷售及房?jī)r(jià)跌幅明顯收窄，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了積極的變化。

這得益于去年的樓市政策組合拳。數(shù)據(jù)顯示，到6月為止，商品住宅的累計(jì)銷售面積同比下降了3.5%，這一降幅比2024年年底時(shí)縮小了9.4個(gè)百分點(diǎn)；新房?jī)r(jià)格每個(gè)月平均環(huán)比下降0.2%，二手房?jī)r(jià)格每月平均環(huán)比下降0.4%，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)的月均跌幅都比2024年的月均水平減少了0.3 個(gè)百分點(diǎn)。

看問(wèn)題既要看到局部，又要看全面，既要看短期，也要看長(zhǎng)期。既要摒棄房地產(chǎn)繼續(xù)大幅上行的幻想，同時(shí)又不能過(guò)于悲觀，自從2024年9月房地產(chǎn)“組合政策”推出之后，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行趨勢(shì)整體有所緩和，一線城市以及部分重點(diǎn)二線城市的庫(kù)存消化速度加快。

在連平看來(lái)，雖然對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷，調(diào)整中有向好跡象，但是要理性看待當(dāng)前的調(diào)整。2025年仍然面臨不小的下行壓力。下半年很可能是本輪房地產(chǎn)深度調(diào)整轉(zhuǎn)向逐步走穩(wěn)的關(guān)鍵階段。鑒于本輪調(diào)整已近四年之久，且政策支持力度空前，但庫(kù)存卻依然居高難下，實(shí)難做出短期市場(chǎng)即可止跌企穩(wěn)的判斷。短期來(lái)看房地產(chǎn)市場(chǎng)全面止跌回穩(wěn)難度較大。

說(shuō)白了就是調(diào)整時(shí)間確實(shí)不短了，而且也到了非常關(guān)鍵的時(shí)刻，可是你要說(shuō)房地產(chǎn)成功上岸了，那也是過(guò)于樂(lè)觀，畢竟當(dāng)下庫(kù)存依然高企，還不能過(guò)早開(kāi)香檳，更談不上房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的目標(biāo)已經(jīng)鞏固。

對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)整，連平則表示，自打房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期以來(lái)，至今已有四年光景。這期間，政策導(dǎo)向與市場(chǎng)生態(tài)都經(jīng)歷了翻天覆地的變化，供需雙方的態(tài)勢(shì)已然趨于均衡，市場(chǎng)心態(tài)也在逐步回暖。由此來(lái)看，不管是短期內(nèi)還是中期階段，房?jī)r(jià)想要重現(xiàn)那種20%-30%的大幅回落，可能性都微乎其微。

由此，連平也希望政策層面能夠一鼓作氣，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快止跌回穩(wěn)，至少要?jiǎng)x住房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的車，他建議，為推動(dòng)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌走穩(wěn)，宏觀政策和產(chǎn)業(yè)政策應(yīng)加大力度推進(jìn)并增強(qiáng)針對(duì)性。在需求端，進(jìn)一步采取措施推動(dòng)需求釋放。建議進(jìn)一步適度下調(diào)房貸利率，優(yōu)化個(gè)人住房財(cái)稅優(yōu)惠政策。尤其是改善購(gòu)房的支持力度要跟上。

在供給端，建議出臺(tái)針對(duì)性更強(qiáng)的政策支持房企，以促進(jìn)房地產(chǎn)緩跌走穩(wěn)。建議下半年應(yīng)加快步伐促進(jìn)“白名單”資金安排盡快落地，以改善房企流動(dòng)性狀況。

總之，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵期，如果政策能夠落地到位，2025年很可能成為重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)，不要怕房?jī)r(jià)降，關(guān)鍵是如果降價(jià)能讓成交量上去也是房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵所在。

連平也表示，預(yù)計(jì)未來(lái)一個(gè)階段，經(jīng)營(yíng)困難的房企仍將采取“以價(jià)換量”、“降價(jià)促銷”等方式吸引購(gòu)房者，促進(jìn)銷售回款。我覺(jué)得這是好事，雖然可能會(huì)給大家造成一種越降越不敢買的心理，但這種心理實(shí)際上不正常，隨著經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)以及房地產(chǎn)成交量的走高，房地產(chǎn)也會(huì)慢慢走出調(diào)整期，從而真正步入止跌回穩(wěn)階段。