最近，海南土地市場(chǎng)被三亞和海口頻刷熱度之后，迎來(lái)短暫平靜。

而與三亞接壤的保亭，卻突然“熱度爆表”了。

近日，保亭縣拍出BT-2025-26號(hào)和BT-2025-27號(hào)兩宗工業(yè)用地，爭(zhēng)搶激烈程度堪比三亞“地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)”！

地塊不僅被爭(zhēng)搶數(shù)百輪，最高溢價(jià)率也被推到了夸張的615%！

其中2025-27地塊，成交樓面價(jià)高達(dá)4160元/㎡,甚至比不少市縣的住宅用地價(jià)格還貴！

直接創(chuàng)下海南工業(yè)用地價(jià)格紀(jì)錄！

具體來(lái)看，BT-2025-26號(hào)地塊占地16469.96平方米（約24.7畝），為二類(lèi)工業(yè)用地，容積率1.0，可建設(shè)面積16469.96平方米，起拍價(jià)854萬(wàn)元，約合樓面價(jià)518元/㎡，34.57萬(wàn)/畝。

沒(méi)想到拍地爭(zhēng)奪相當(dāng)激烈，從早上10點(diǎn)半開(kāi)搶?zhuān)钡较挛?點(diǎn)27分，近三個(gè)小時(shí)，競(jìng)價(jià)達(dá)到210輪，共有6家公司參與競(jìng)拍，最終被海南保汪建材有限公司以4258萬(wàn)元總價(jià)奪下！

溢價(jià)高達(dá)3404萬(wàn)元，溢價(jià)率398%！

最終成交樓面價(jià)2585元/㎡,合172.38萬(wàn)元/畝！

而接下來(lái)的BT-2025-27號(hào)地塊爭(zhēng)奪，更加兇猛！

BT-2025-27號(hào)地塊占地16563.79平方米（約24.84畝），與此前地塊面積相當(dāng)。為二類(lèi)工業(yè)工地，容積率1.0，可建設(shè)面積16563.79平方米，起拍價(jià)963萬(wàn)元 ，約合樓面價(jià)581元/㎡，38.76萬(wàn)元/畝。

兩名競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)拍節(jié)奏，也比26號(hào)地快了許多：從10點(diǎn)開(kāi)始首輪出價(jià)，僅用了14分鐘，就迅速加碼到了4000萬(wàn)總價(jià)，身價(jià)漲了3倍還多！最夸張的單輪加價(jià)接近500萬(wàn)元！

最終，一位名為姜祈而的神秘買(mǎi)家，以6891萬(wàn)元總價(jià)拿下該地塊，至此，雙方激烈拼搶了392輪！

這一地塊，溢價(jià)更是高達(dá)5928萬(wàn)元，溢價(jià)率615%！

成交樓面價(jià)4160元/㎡,合277.41萬(wàn)元/畝！

這是小易從業(yè)地產(chǎn)近8年來(lái)，在海南見(jiàn)過(guò)的最貴工業(yè)用地！

這個(gè)價(jià)格是什么概念？

對(duì)比工業(yè)用地來(lái)說(shuō)，全省各地的工業(yè)地塊普遍在30-40萬(wàn)/畝，相當(dāng)于普通工業(yè)用地價(jià)格的7-9倍！

而4160元/㎡的樓面價(jià)，硬是超過(guò)了不少市縣商品住宅用地的價(jià)格。

比如今年4月，被河北泰達(dá)集團(tuán)打包拿下的陵水2024-71和2024-70地塊，樓面價(jià)只有3206元/㎡和3308元/㎡；

再如去年，東方市東出讓2022-30號(hào)地塊二，成交樓面價(jià)僅有2410元/㎡！

4000多的樓面價(jià)出現(xiàn)在保亭一宗工業(yè)用地出讓中，這畫(huà)面想想都瘋狂！

而拍下兩宗土地的買(mǎi)家也更添了些神秘色彩！

根據(jù)天眼穿透，BT-2025-27號(hào)地塊競(jìng)得人姜祈而，目前共有6家關(guān)聯(lián)小微企業(yè)，其中4家為浙江衢州企業(yè)，2家海南企業(yè)，主要涉及建材、混凝土、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

BT-2025-26號(hào)地塊競(jìng)得人海南保汪建材有限公司法人毛行軍，同樣任職三亞磊華實(shí)業(yè)有限公司益陽(yáng)分公司法人，姜祈而曾為該公司負(fù)責(zé)人。

或許兩宗地塊競(jìng)買(mǎi)，或都與姜祈而有著關(guān)聯(lián)。

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