今天進(jìn)行上海第七批土拍，五塊地塊均順利出讓，共攬金111.16億元。其中普陀真如地塊經(jīng)過(guò)68輪競(jìng)價(jià)以52.40億成交，溢價(jià)率12.79%。關(guān)注度最高的楊浦濱江地塊最后被中鐵獲得，總價(jià)27.3620億元，溢價(jià)率28.1%。

上午 真如地塊關(guān)注度最高 。真如副中心的建設(shè)最近幾年在中海多個(gè)項(xiàng)目的推動(dòng)下，城市界面有快速提升。一些商業(yè)設(shè)施的落成提升區(qū)域內(nèi)居住生活的 便利度 。地塊位于品尊國(guó)際的西面，離開(kāi)在建的軌道交通20號(hào)線真華 路站 大約800米，對(duì)未來(lái) 出行便利度 有相當(dāng)大的助力。地塊總建筑面積達(dá)到6.6萬(wàn)平方米，體量適中，并且 沒(méi)有中小套型占比限制 ，保障房貨幣化配建方式 ， 讓開(kāi)發(fā)商有更大的發(fā)揮空間。

中海在真如投入非常大，住宅、商業(yè)、辦公樓等產(chǎn)品線較為齊全，繼續(xù)深耕的意圖也很明顯，拍賣(mài)的過(guò)程中叫價(jià)非常積極。不過(guò)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，城建集團(tuán)聯(lián)合體叫價(jià)上更體現(xiàn)勢(shì)在必得的氣勢(shì)。最后拿下真如地塊。目前真如的高端品質(zhì)項(xiàng)目越來(lái)越多，商業(yè)氛圍越來(lái)越濃厚，人氣也在快速提升。后續(xù)發(fā)展?jié)摿?/strong> 值得期 待。

下午的楊浦濱江地塊是關(guān)注度最高的，離開(kāi)黃浦江大于700米。離開(kāi)12號(hào)線寧國(guó)路站約1公里，周邊有百聯(lián)濱江購(gòu)物中心滿足日常生活所需。而離開(kāi)項(xiàng)目不遠(yuǎn)的保利海玥外灘序BUND98項(xiàng)目?jī)纱伍_(kāi)盤(pán)均取得“日光”的效果，因此 對(duì)地塊的預(yù)期較高 。此外，地塊方正，有利于設(shè)計(jì)規(guī)劃。

楊浦這幅地塊吸引9家競(jìng)買(mǎi)人參與，可見(jiàn)熱度之高。因此拍賣(mài)過(guò)程中，競(jìng)價(jià)的激烈程度要比上午普陀地塊更高，最后75輪競(jìng)價(jià)才得出結(jié)果。從拍賣(mài)的過(guò)程來(lái)看，最后階段的爭(zhēng)奪主要集中在中鐵和保利之間展開(kāi)。畢竟這兩家房企都在楊浦有吧項(xiàng)目，尤其是保利，項(xiàng)目特別多。中鐵今年初在楊浦定海街道拿到一幅風(fēng)貌產(chǎn)品的地塊，區(qū)域里再拿一幅地塊說(shuō)明對(duì)楊浦濱江發(fā)展充滿信心。

市場(chǎng)分析

本輪土拍有幾個(gè)看點(diǎn)：

1、 土地市場(chǎng)較為理性。 楊浦地塊位置好，總價(jià)不算高，但沒(méi)有達(dá)到中止價(jià)。普陀和閔行地塊有一定溢價(jià)，且都不算高。畢竟到了三季度末，再快也趕不上今年的銷售，大家的積極性沒(méi)上半年那么高。

2、 冷熱分化依舊明顯。 盡管8月末出臺(tái)樓市利好舉措，對(duì)外環(huán)外取消購(gòu)買(mǎi)套數(shù)限制，有助于外環(huán)外樓盤(pán)的去化。但是，市場(chǎng)的聚焦度越來(lái)越高，只關(guān)注重點(diǎn)地塊，郊區(qū)投資依舊謹(jǐn)慎。

3、值得關(guān)注的是這次有 兩家民營(yíng)企業(yè)拿了地塊 。青浦地塊是宇誠(chéng)拿下，顓橋的迷你地塊被上市公司精工鋼構(gòu)獲得。盡管地塊不是市中心地塊，也足夠說(shuō)明上海土地對(duì)外地企業(yè)吸引力。并且總投資不高，可以先用于積累經(jīng)驗(yàn)，為后續(xù)開(kāi)發(fā)做鋪墊。