昨天有個(gè)小伙伴發(fā)了一篇文章給我。里面是一套二手房售賣信息，看到價(jià)格時(shí)，見慣大場面的我還是渾身一哆嗦。

大學(xué)城，單價(jià)1000塊一平，還是龍湖的小區(qū)！

總價(jià)9萬塊，買80多平米，著名的龍湖花千樹。

房價(jià)崩盤了嗎？

重慶房價(jià)崩盤了嗎？

文章煞有介事的對小區(qū)描述了一番，最后呼吁中介人員自覺嚴(yán)格遵守規(guī)定，堅(jiān)持應(yīng)有的行業(yè)底線和職業(yè)操守，共同為房產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展發(fā)揮正向作用，而非故意發(fā)布不實(shí)信息惡意引流，引起混亂，擾亂市場。

還建議主管部門介入調(diào)查，對違規(guī)平臺(tái)及公司的錯(cuò)誤行為予以糾正...

說的正義凌然。

但是，你發(fā)現(xiàn)問題的關(guān)鍵在哪里了嗎？

是的。

這壓根就是一條垃圾信息。

之所以有9萬這個(gè)數(shù)字，是中介在錄入房源時(shí)，輸錯(cuò)了房價(jià)位數(shù)，原本90多萬，鍵盤少按了一個(gè)0，變成了9萬。

而且這套9萬元的房源，不可能對外公開發(fā)布出來，因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)內(nèi)部需要審核。

即便退一萬步，經(jīng)理看錯(cuò)了沒有嚴(yán)格審核，將錯(cuò)誤信息發(fā)布出來，可一旦被人看到也會(huì)立即改正，也不可能9萬塊成交。

可偏偏就是這么一條垃圾信息、錯(cuò)誤信息、過程信息，卻被人拿出來作為新聞事件，進(jìn)行傳播。

事實(shí)上，房源的情況很好打聽，很好核實(shí)。就是一個(gè)微信或是電話就可以輕易確認(rèn)。又或許，自媒體明知道他是一條有誤信息，但還是發(fā)了出來。

為了流量，博眼球，去傳播一些“魔幻信息”，的確是互聯(lián)網(wǎng)的生態(tài)，也是一些媒體或中介朋友的生財(cái)之道。

而這樣的素材，就是遞出去的刀子，成為重慶房地產(chǎn)“招黑”“自黑”的論據(jù)。

并形成“重慶房子不值錢，重慶投資買房要虧錢”等話題。

重慶房子到底值不值錢？認(rèn)為不值錢的，本質(zhì)上都只是對重慶樓市的價(jià)值規(guī)律和發(fā)展邏輯不夠清晰，自己犯的錯(cuò)罷了。

我隨便舉幾個(gè)例子。

01

為什么“炒房客”在重慶買房容易虧？

過去10多20年，重慶的受關(guān)注度一直都很高，但純粹來“炒房”的一些外地投資客，卻很容易折戟沉沙，陷入虧損。

為什么？

2010年之前的浙江溫州炒房團(tuán)為代表，來重慶買濱江、商圈住宅；

2012-13年左右，某朝陽帶著信徒，還有北上廣的一些朋友狂掃幾大濱江豪宅項(xiàng)目；

2017-18年左右，同上；還有一群人追求大面積低單價(jià)；

到了2023-2024年前后，跟著外地主播買XXX園、X學(xué)城的個(gè)別新房，尤其超低首付那種。

你覺得他們能賺錢嗎？

他們大多犯了兩個(gè)錯(cuò)：

第一個(gè)錯(cuò)：將外地城市的經(jīng)驗(yàn)、判斷，照搬到重慶。

第二個(gè)錯(cuò)：不了解重慶，但又不相信本地人，本地建議。

比如外地朋友最喜歡買商圈房和濱江房，認(rèn)定地段、資源一定=高價(jià)值；

又比如17年左右，大V公開宣揚(yáng)“重慶本地土著沒有見識(shí)，他們只愛買照母山，那里將來一文不值”。

事實(shí)呢？

重慶地勢高低不平，被大江大河分割，并不是按環(huán)狀發(fā)展，城市高速發(fā)展，也沒有明確的價(jià)值核心區(qū)，何來“絕對的中心地段”？

重慶的濱江資源并不稀奇，恰恰相反，主城390多公里江岸線，絕不是簡單的濱江+地段就等于高價(jià)值?？剂恳惶鬃≌膬r(jià)值要素非常多。

很多人甚至都沒有來過重慶，懟著地圖就開始買房，結(jié)果可想而知。

02

為什么很多人認(rèn)為重慶房子“不值錢”？

有人說重慶房子不值錢。一來存量房多，二來保障房多，供大于求。

的確，重慶的存量房，重慶的保障性住房多。

這是歷史原因，以及在城市特定發(fā)展階段，諸多因素之下形成的。

但是，這不意味著重慶的房子不值錢。

重慶是一座3000萬人口的城市，中心城區(qū)1000萬人左右，需求長期存在；但會(huì)基于不同時(shí)間段，需求也會(huì)不同。

在重慶買房，首先得預(yù)判接下來的“核心需求”“主力需求”，其次務(wù)必得明確，重慶的房子，就像“藍(lán)籌股”，不適合爆炒，但適合階段性長持。

比如，20年前，重慶是剛需時(shí)代，彼時(shí)只要選擇區(qū)域內(nèi)適合居住，且單價(jià)不高的明星大社區(qū)住宅，收益都可觀；而不是像溫州炒房團(tuán)那樣買“重慶老百姓其實(shí)并不感冒的高單價(jià)，沒有環(huán)境的濱江、商圈房子”。

又比如，10年前，重慶迎來需求升級，首改房需求爆發(fā)，而“一路向北”經(jīng)過多年發(fā)展，照母山等地，恰好成為了一個(gè)絕佳的首改聚集區(qū)。

因此照母山的房價(jià)放在今天來看，十年間上升曲線都是很明顯的。

重慶的地段復(fù)雜，需求結(jié)構(gòu)復(fù)雜，說不值錢的，或許都是功課還不夠的原因。

曾經(jīng)有一個(gè)資深的地產(chǎn)人和我說，重慶的房地產(chǎn)開發(fā)是全國最難做的，為什么呢？

基于“制造業(yè)立市”這一長期理念，重慶必須控制以房價(jià)為主的老百姓生活成本開支，因此重慶的房價(jià)一直控制的很好，不像很多城市喜歡“炒地皮、炒房價(jià)”。

也因此，重慶不是一座“適合炒房”的城市。

但是，這絲毫不影響重慶優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的長期價(jià)值，只是說選擇的難度會(huì)比較大。

就像在這一輪行情中，其實(shí)重慶整體均價(jià)的調(diào)整幅度，并不大，尤其絕對值，比大多數(shù)城市都要小。

泡沫小，向下空間自然就小。

而到今天，我們更該理性看待重慶房價(jià)，重慶優(yōu)質(zhì)住房的下一輪行情，會(huì)隨著城市價(jià)值的爆發(fā)，而充滿想象空間。

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