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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

房企組織調(diào)整迎來集中期，四大頭部央企也就剩下中海發(fā)展了，取消區(qū)域公司已經(jīng)成為行業(yè)趨勢，中海會不會跟進，估計下個月就有最新消息。

萬科最新一輪的組織調(diào)整迫在眉睫，不過還沒等到發(fā)文，各大區(qū)域總，城市總都已經(jīng)開始蠢蠢欲動的節(jié)奏，或許基本方針就該如此：業(yè)務(wù)少了，高管多了。

前幾個月不久，前南昌城市總王博群已經(jīng)選擇離職，隨著蔡平的幾個嫡系部隊的陸續(xù)撤離，華中區(qū)域也成為了西南軍團。

不過值得關(guān)注的是，前不久華中區(qū)域也開始拿地了，或許也是近期萬科最好的消息了，拿地才有希望，不管是出錢還是代建。

從全國來看，萬科最有含金量的區(qū)域依然還是華東區(qū)域，特別是上海，其產(chǎn)品業(yè)態(tài)豐富，并且每年都有新的產(chǎn)品與項目入市，或許也是上海公司直接獨立為王的原因。

全國來看，只有上海公司與廣佛公司屬于獨立城市公司，直接對開發(fā)經(jīng)營本部匯報，基本上斷定未來還是屬于萬科的一級城市公司。

從本次萬科組織調(diào)整的部分前瞻消息來看，后期浙江片區(qū)肯定會全部合并，如今最大的懸念就是江蘇是變成江蘇公司還是南京公司。

最值得關(guān)注的是，這波大合并大調(diào)整還沒正式塵埃落地，華東區(qū)域一位資深城市總就提前隱退了，可見萬科很多高管也都非常焦慮。

地產(chǎn)一品塘獨家獲悉：原萬科上海未來城市實驗室擔任合伙人、總經(jīng)理王昂已經(jīng)離職，也是這兩年來離職的第四位萬科城市總。

王昂，1981年出生，2004年本科畢業(yè)于深圳大學(xué)，作為當年第五批萬科新動力加盟萬科，從營銷策劃起步，一直做到了萬科城市營銷部門負責人。

2011年1月的萬科重大人事變動：執(zhí)行副總裁徐洪舸離職創(chuàng)辦中航里程，隨后不久王昂跟隨部分萬科老人一起加盟了中航里程。

不過時間不算很長，2015年王昂被老領(lǐng)導(dǎo)張海召回，直接擔任萬科蘇州助理總，這個時期萬科還沒有對二進宮員工過多限制，或許也是有點運氣成分。

2016年，王昂又迅速坐上了合肥城市總經(jīng)理位置，完成一次跳級。之后，他由萬科上海執(zhí)行副總經(jīng)理，到了萬科南京總經(jīng)理，可謂是步步高升。

這個時期也是萬科在華東區(qū)域業(yè)績最好的幾年，因此隨著組織規(guī)模越來越大，這批萬科新動力都得到了提拔與重用。

時間來看關(guān)鍵的2022年，這一時間點開始，萬科南京公司很明顯已經(jīng)有點乏力，不僅僅新增項目很少，整體業(yè)績已經(jīng)明顯退步明顯。

2020年和2021年的萬科南京公司銷售額分別是183.3億元和248.97億元，均在南京房地產(chǎn)榜單前五，屬于絕對的行業(yè)頂流。

而2022年，南京萬科僅實現(xiàn)了90.63億元的銷售額，較之前業(yè)績下滑嚴重，而且掉出了榜單前十，后面幾年萬科南京已經(jīng)一蹶不振。

2023年開年不久，萬科華東區(qū)域開始動刀，彼時王昂調(diào)入上海商置總經(jīng)理，從地產(chǎn)開發(fā)單元直接到了商管賽道，或許其在南京的業(yè)績表現(xiàn)平平不無關(guān)系。

到了2024.3月，剛好快一年時間，王昂再次得到重用，調(diào)任萬科開發(fā)經(jīng)營本部合伙人，分管營銷，換句話說就是萬科地產(chǎn)板塊的營銷負責人，對外稱為“首席營銷官”。

早期張海牽頭成立開發(fā)經(jīng)營本部，其實就是在慢慢收權(quán)，不僅僅是設(shè)計工程成本投資模塊，營銷流程系統(tǒng)化都希望在集團強管控。

這一時期，張海再次給了一個好的機會，說明張昂在早期是深得領(lǐng)導(dǎo)信任，兩次調(diào)整都是給了不錯的機會。

大家應(yīng)該知道，萬科早期一直都是城市公司為經(jīng)營主體，城市公司的整體經(jīng)營策略完全是與城市總有很大關(guān)系。

這幾年開發(fā)經(jīng)營本部介入到核心業(yè)務(wù)，其實并沒有實質(zhì)上的改變，可能只有投資方面，萬科有所集中管控。

這個首席營銷官的差事，是看起來還不錯，實則是壓力巨大，又無法馬上調(diào)動資源，屬于有指揮權(quán)沒有帶兵權(quán)的官。

時間來到2025年初，王昂的職位又有變動，從首席營銷官的位置剛滿一年，又被調(diào)任萬科上海未來城市實驗室擔任合伙人。

這幾年王總確實也是夠折騰的，不管是身體還是心理上，估計早已經(jīng)有些許疲憊，加上萬科如今整體的狀況，突發(fā)選擇離職，也是合情合理。

開發(fā)業(yè)務(wù)的持續(xù)收縮也倒逼管理架構(gòu)精簡。萬科銷售額從2020年超7000億元的巔峰，跌落至2023年的約3700億元，2025年上半年銷售額只有691.1億元。

從最多的七大區(qū)域調(diào)整成最新的五大區(qū)域，很有可能馬上全部區(qū)域公司就要取消，也預(yù)示著萬科也會回到最初創(chuàng)業(yè)的形態(tài)。

萬科對組織的大調(diào)整開始于2024年，當時，南方區(qū)域率先動刀，將原有12個公司合并為8個。

一個月月后，萬科上海區(qū)域?qū)?5個城市公司重組為8個地區(qū)公司，北京區(qū)域則重組為7個地區(qū)公司。

到了2024年10月，萬科完成區(qū)域公司“七變五”重組，東北、西北區(qū)域降級為總公司，并首次成立開發(fā)經(jīng)營本部直管上海、廣佛公司。

三次調(diào)整層層遞進，區(qū)域平臺職能被逐步掏空。到2024年10月時，區(qū)域本部已基本退化為開發(fā)經(jīng)營本部的“前方指揮部”。

因此，如今市場上其他房企紛紛跟進“區(qū)域公司消失術(shù)”，或許也是無奈之舉，并且城市公司的業(yè)績才是第一位，未來低于50億的城市公司存活率會非常低。

不管如何，萬科城市總是這一早期含金量超級高的崗位，或許在整體大環(huán)境下已經(jīng)顯得微不足道了，但是萬科職業(yè)經(jīng)理人的含金量還是依然不低。

就在去年開始，華潤置地，中海發(fā)展，綠城中國，中建地產(chǎn)等主流國央企，就吸納了多位萬科系地產(chǎn)人，特別是在營銷，產(chǎn)品與綜合管理職能。

或許早期那些挖不動的萬科經(jīng)理人，在這一時期其他房企可以加把勁了，畢竟如今這種市場，沒有誰不可替代。

今天就聊到這里，大家對萬科近期狀況有何分享 ，也歡迎各位老鐵留言討論。

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地產(chǎn)一品塘，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，16年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略產(chǎn)品運營發(fā)展，持續(xù)研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進步。

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