時(shí)間已經(jīng)進(jìn)入8月份，雖然730并沒有提到房地產(chǎn)，但是一系列更為強(qiáng)勁有力的樓市刺激政策正如箭在弦，蓄勢(shì)待發(fā)。除了一些傳統(tǒng)的購(gòu)房支持政策外，還有就是結(jié)合了多子女家庭普遍關(guān)注的問題，這些政策出臺(tái)，不僅將影響每一個(gè)買房人的利益，其實(shí)更是一種民生的關(guān)注。勢(shì)必也將對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)新格局構(gòu)成重塑效果。

“多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解問題，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，這是此前國(guó)家為后續(xù)政策的出臺(tái)定下的基調(diào)。如何激活需求？這就應(yīng)該對(duì)真正需要的真正有動(dòng)力的進(jìn)行精準(zhǔn)施策。

2025年7月28日，國(guó)家育兒補(bǔ)貼制度實(shí)施方案正式公布。這一全國(guó)性重要民生政策，預(yù)計(jì)每年惠及2000多萬(wàn)個(gè)嬰幼兒家庭，旨在助力降低家庭生育養(yǎng)育成本。

很多人關(guān)心，這樣的方案能對(duì)樓市起到什么作用？會(huì)不會(huì)成為刺激房地產(chǎn)的新引擎？

客觀地說，短期之內(nèi)很難起到明顯的拉動(dòng)房地產(chǎn)的效應(yīng)，但是長(zhǎng)期看，通過刺激生育、增加人口，以及與其他政策協(xié)同配合，有望為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新活力，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。

6月份的時(shí)候，四川就已經(jīng)把多子女家庭住房問題納入住房保障系統(tǒng)，四川將從住房保障、購(gòu)房支持、公積金支持等三個(gè)方面推動(dòng)住房政策向多子女家庭傾斜，以減輕這些家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和育兒成本。

比如，適當(dāng)配置三居室、四居室保障性租賃住房，并在戶型、樓層選擇方面給予優(yōu)先支持，更好滿足多子女家庭住房需求。對(duì)購(gòu)買新建商品住房的多子女家庭，額外給予專項(xiàng)購(gòu)房補(bǔ)貼。多子女家庭申請(qǐng)公積金貸款的最高額度和租房提取額度均上浮不低于20%。

同樣，7月29日，湖南省瀏陽(yáng)市也出臺(tái)措施，進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，滿足居民多層次、多樣化的購(gòu)房需求。二孩及以上且子女未成年家庭購(gòu)買新建商品住房時(shí)，在瀏陽(yáng)市已有住房的，套數(shù)認(rèn)定核減一套，按核減后的套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行住房信貸政策。

另外在公積金方面，對(duì)于二孩三孩家庭無論是首套還是二套房，只要是新房，住房公積金最高貸款額度都分別提高20%、30%?？梢妼?duì)多子女家庭的住房支持力度越來越大。

7月31日，北京也發(fā)布通知，推出了一攬子支持生育的政策，為“想生不敢生”的家庭切實(shí)消除后顧之憂。生育補(bǔ)貼、生育休假、住房支持……各項(xiàng)利好數(shù)不勝數(shù)。

尤其是住房支持方面，多渠道增加保障性住房有效供給，對(duì)未成年子女?dāng)?shù)量較多的家庭，在公共租賃住房?jī)?yōu)先配租上可以享受到優(yōu)先權(quán)。購(gòu)房支持上，結(jié)合實(shí)際出臺(tái)適當(dāng)提高住房公積金貸款額度等政策。多子女家庭租賃房屋并備案的，可按實(shí)際月租金提取公積金，不受月繳存額限制。

進(jìn)入2025年，各地密集出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼新政，以財(cái)政支持撬動(dòng)住房消費(fèi)、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。粗略估計(jì)，年初至今，全國(guó)應(yīng)該有超過70地發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼政策了，很多都跟多孩家庭支持有密切關(guān)系。

這項(xiàng)政策不僅可以打開市場(chǎng)的突破口，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，更是打消“想生不敢生”“想買房不敢買”的擔(dān)憂和顧慮。隨著政策的逐步實(shí)施，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸趨于穩(wěn)定，房?jī)r(jià)也有望止跌回穩(wěn)。雖然現(xiàn)在依然調(diào)整中，但是降幅在逐步收窄。

可以看得出來，一些政策不會(huì)孤立出臺(tái)，而是有節(jié)奏有步驟地推進(jìn)，特別是都是組合拳，隨著更猛的刺激政策的陸續(xù)出臺(tái)和實(shí)施，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來新的發(fā)展機(jī)遇。

接下來，如果北京、上海再繼續(xù)優(yōu)化限制政策方面有來了突破，那么將會(huì)直接影響房地產(chǎn)逐步向好。比如核心城市降低首付比例，房貸利率，加上專項(xiàng)債收購(gòu)存量房等持續(xù)發(fā)力，與多孩家庭支持形成有效支撐，無論是否對(duì)房地產(chǎn)有明顯利好，也能夠改善當(dāng)前的百姓消費(fèi)。