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作為一頭在北京打工六年的「純牛馬」，我因各種原因陸續(xù)租過(guò)四次房子，從二房東到平臺(tái)租房，從合租到整租，每次租房都讓我頭疼不已。頭疼的原因有三：一是社恐的我需要和形形色色的中介打交道；二是優(yōu)質(zhì)房源并非易尋；三是每次搬家都是大難題，尤其遇上沒有電梯的老破小，搬家開銷更是租房成本的大頭。

今天，我將結(jié)合 2019 年 7 月至 2025 年 6 月長(zhǎng)達(dá)六年的租房經(jīng)歷，分享自己的租房體驗(yàn)。我在閑魚二房東、我愛我家、自如都有過(guò)租房經(jīng)歷，鏈家則是差點(diǎn)簽約 —— 最后因房東不肯降價(jià)而告吹。

為了方便分享，我會(huì)制作一張簡(jiǎn)單的對(duì)比表，最后再結(jié)合主觀居住體驗(yàn)詳細(xì)展開說(shuō)明。

由于每個(gè)人遇到的房東中介平臺(tái)以及房屋質(zhì)量都是不一樣的，本文僅作一個(gè)參考，也是我自己關(guān)于租房的一段記錄，我們先從閑魚二房東租房開始說(shuō)起：

租房 1：閑魚二房東

2019 年 7 月 13 日，我入住了來(lái)北京后的第一間出租屋，位于回龍觀地區(qū)的龍騰苑四區(qū)（建成年代 2002-2004 年）一樓，是一套三室一廳的房子。整套房子共住四戶：主臥住二房東，另外兩個(gè)次臥各住一名男生，還有一間次臥是我的房間。我與另外三戶共用隔斷客廳、陽(yáng)臺(tái)、廚房和衛(wèi)生間。

不過(guò)由于主臥自帶陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間，隔斷客廳的陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間通常只有我們?nèi)齻€(gè)次臥男生使用，水電費(fèi)燃?xì)赓M(fèi)用按戶均攤。這間房子我是在閑魚按信用分高低篩選，找到二房東租賃的，當(dāng)時(shí)只看了這一套房。房子最早二房東掛價(jià) 2100 元，最終以 2000 元成交。幸運(yùn)的是，二房東見我剛畢業(yè)，且通過(guò)了他的室友錄取資格審核，不僅支持我月付，還免去了押金。但這種租賃方式也存在弊端，由于沒有書面合同，二房東存在隨時(shí)終止租賃關(guān)系或要求我搬離的風(fēng)險(xiǎn)，所幸這些情況并未發(fā)生。

接下來(lái)詳細(xì)說(shuō)說(shuō)我的房間。我在這套房子住過(guò)兩個(gè)次臥：一個(gè)是客廳隔斷的朝南次臥，另一個(gè)是朝北的小次臥，每個(gè)房間都有其優(yōu)缺點(diǎn)。

先說(shuō)客廳隔斷的朝南次臥，這是由客廳隔斷而成的屋子，優(yōu)點(diǎn)是形狀還算規(guī)整，使用面積約 12 平方米，能放置不少物品，且有一扇朝南的大窗戶，采光不錯(cuò)。缺點(diǎn)是悶熱 —— 畢竟客廳原本不是居住空間，全年光照強(qiáng)烈，而且隔斷房隔音效果極差，客廳的動(dòng)靜或大門開關(guān)的共振聲都能清晰聽見。好在我剛開始對(duì)聲音不敏感，在這個(gè)屋子住了十個(gè)月。

在后續(xù)近三年時(shí)間里，北邊次臥的男生搬離后，我遷至該房間。房租從最初的 2000 元漲至 2100 元，次年又漲至 2250 元，最后一年降至 2150 元。此外，在我畢業(yè)工作一年后，二房東將房租支付方式從月付改為季付。這個(gè)房間使用面積只有 10 平方米左右，雖然面積變小，但這是一間正規(guī)的朝北次臥，全年都比較涼快，我夏天基本不用空調(diào)。它最大的優(yōu)點(diǎn)是挨著單元門口，外賣能直接從窗戶拿取，這也是我躲過(guò)疫情開放后第一波新冠感染的重要原因。當(dāng)然，缺點(diǎn)也是挨著單元門口和廚房，經(jīng)常能聽到單元門開關(guān)聲、廚房燃?xì)鉅t加熱聲，而且回龍觀地區(qū)的房子基本都采用燃?xì)庾圆膳Ｊ焦┡?，燃?xì)鉅t噪音比一般情況更大。

講完房間本身的租金和居住體驗(yàn)后，接下來(lái)聊聊水電燃?xì)赓M(fèi)、交通費(fèi)，以及其他容易被忽視的費(fèi)用和居住體驗(yàn)問(wèn)題。比如水電燃?xì)赓M(fèi)是按戶型而非按人頭均攤是否合理。二房東出差期間，將主臥租給一對(duì)夫妻，一戶兩人的水電使用量遠(yuǎn)高于單人租戶，長(zhǎng)期按戶均攤，對(duì)其他單人租戶來(lái)說(shuō)并不公平。

其次是燃?xì)赓M(fèi)問(wèn)題。北京的采暖模式主要有市政供暖和住戶自采暖兩種，前者通常無(wú)需租戶承擔(dān)費(fèi)用，而后者則需租戶自行支付。比如我所租的房子采用的是燃?xì)庾圆膳Ｊ剑鈶裘磕暝?11 月 - 3 月的采暖季需承擔(dān)約 4000 多元的額外燃?xì)赓M(fèi)用，平均每月約 1200 元。這筆費(fèi)用被均攤到全年房租中（按十二個(gè)月計(jì)算），相當(dāng)于每月房租比采用市政供暖的房子多出約 100 元。

另外，交通費(fèi)用也是租房成本中不可忽視的一部分。作為一名普通上班族，租房主要是為了解決工作通勤和居住需求。我居住在這個(gè)房子期間，每天地鐵通勤費(fèi)用約 10 元，哈羅和滴滴青桔的騎行卡月卡費(fèi)用共 33.6 元，每月交通支出約 230 元。看似不算高昂的費(fèi)用，日積月累下來(lái)，每年交通支出近 2760 元，幾乎相當(dāng)于一個(gè)月的房租。而且早晚高峰地鐵的擁擠、騎行路上的奔波、長(zhǎng)達(dá)一小時(shí)的通勤，也讓通勤體驗(yàn)大打折扣。

綜上所述，關(guān)于我這次租房的真實(shí)費(fèi)用支出應(yīng)該是租金 + 水電費(fèi) + 交通費(fèi) + 采暖費(fèi) ，由此可見，回龍觀地區(qū)這間屋子的實(shí)際租房成本要比圖 02-1 體驗(yàn)表中展示的高不少，接著我們講講我第二次租房的經(jīng)歷，我愛我家旗下公寓（相寓_A）的租房經(jīng)歷！

租房 2：我愛我家公寓——相寓_A

2023 年 4 月初，回龍觀地區(qū)龍騰苑四區(qū)的房子，因二房東搬離后不再履行中介相關(guān)職責(zé)，房東阿姨對(duì)我們不太信任，最終將房子委托給租房平臺(tái)重新裝修出租。2023 年 4 月 9 日，我租下了位于西壩河地區(qū)光熙門北里的主臥。這原本是一套兩室一廳的房子，被中介平臺(tái)隔成三間出租后，沒有了客廳，僅留下一個(gè)簡(jiǎn)單的過(guò)道。整套房子住著三戶人，兩個(gè)大小次臥分別住著一名女生和一名男生，我住在主臥，雖說(shuō)是主臥，但沒有獨(dú)立衛(wèi)生間，需要與另外兩戶共用隔斷客廳、陽(yáng)臺(tái)、廚房和衛(wèi)生間。

每月水電燃?xì)獍磻艟鶖?。每月租?2500 元，需繳納 10% 的服務(wù)費(fèi)即每月 250 元，平臺(tái)每月提供兩次保潔以及物品免費(fèi)報(bào)修服務(wù)，總租金 2750 元，還需要一個(gè)月房租作為押金。首次支付費(fèi)用為一個(gè)月房租押金加上三個(gè)月房租租金以及合同租期內(nèi)（13.5 個(gè)月）的服務(wù)費(fèi)，總計(jì) 2500×4 + 250×13.5 = 13375 元，交易走的是正規(guī)合同。

不過(guò)合同中有許多細(xì)節(jié)值得注意，這部分我后面會(huì)詳細(xì)講述。接下來(lái)，我想詳細(xì)說(shuō)說(shuō)我的房間。

與上一個(gè)一層的房子不同，這套房子位于 21 層頂樓，窗外就是北京國(guó)貿(mào) CBD 的景色。這間屋子使用面積不大，大概 8 至 9 平方米，不過(guò)卻有一個(gè) 4 至 5 平方米的長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)，可以用來(lái)存放不少物品，這也是我選擇這間房子的原因之一。

不過(guò)房子總會(huì)有缺點(diǎn)。位于頂樓，夏季十分炎熱，房間不開空調(diào)溫度隨便就能達(dá)到 35 度。

冬季時(shí)，樓頂排水管排水不好，容易結(jié)成冰柱，我曾在冬天看到窗戶外有一根 50 厘米以上的冰柱，要是砸到人，后果不堪設(shè)想。

除了頂樓帶來(lái)的問(wèn)題，房屋本身也有不少缺點(diǎn)。主臥雖不是中介后來(lái)隔斷出來(lái)的，但隔音效果非常差。挨著的小次臥，男生每天的動(dòng)靜我都聽得一清二楚，半夜吹頭發(fā)的聲音以及呼嚕聲，讓我好幾晚都沒睡好。另外大次臥的女生，曾在半夜追劇，哈哈大笑，讓我以為鬧鬼了。更遠(yuǎn)的衛(wèi)生間水聲、樓下的聲音也聽得清清楚楚，更不用說(shuō)小區(qū)里時(shí)不時(shí)傳來(lái)的裝修聲，這是我住過(guò)隔音最差的房子了。

除了隔音，這個(gè)房子的電路也不好。由于建成時(shí)間已有近 25 年，曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)幾次負(fù)壓過(guò)載短路的情況，并且房間還曾出現(xiàn)過(guò)莫名嗡嗡嗡電流的聲音，除了電路之外，水路也存在問(wèn)題，有一次上班時(shí)，洗衣機(jī)的水龍頭突然爆管，導(dǎo)致房間被淹，還好樓下鄰居及時(shí)通知，我們這些上班的「牛馬」 迅速趕回去才沒有釀成大禍?，F(xiàn)在回頭一想，當(dāng)初我能夠住了一年時(shí)間也是挺不容易的。

講完房間本身的租金和居住體驗(yàn)后，還是需要聊聊水電燃?xì)赓M(fèi)、交通費(fèi)，以及其他容易被忽視的費(fèi)用和居住體驗(yàn)問(wèn)題。在水電燃?xì)赓M(fèi)用方面，每戶都住了一個(gè)人，所以按人頭均攤沒有問(wèn)題。電費(fèi)是我們自己建群，平時(shí)在群里發(fā)起收款繳納；水費(fèi)由我愛我家相寓推送給我們，按戶收取，但推送不規(guī)律；燃?xì)赓M(fèi)則是房管有時(shí)先繳納再找租客收錢，收費(fèi)流程混亂。最終，水電燃?xì)赓M(fèi)都變成由一位室友統(tǒng)一繳納后再均攤的模式。而由于起初收費(fèi)流程混亂，也曾引發(fā)過(guò)問(wèn)題：之前租客積攢的燃?xì)赓M(fèi)，相寓房管未及時(shí)結(jié)清，導(dǎo)致燃?xì)夤径啻紊祥T催收，我在不知情的情況下墊付了近 400 元，后來(lái)找房管協(xié)商，僅追回 300 元，且追討了好幾個(gè)月。

因此，相寓的管家服務(wù)，實(shí)在是一言難盡。另外，此次新住處距離公司只有不到 3 公里的距離，在日常的交通費(fèi)用上省去了地鐵的通勤成本，只需要付共享單車月卡，并且采暖也是免費(fèi)市政供暖，此次的真實(shí)租房成本則是租金 + 服務(wù)費(fèi) + 水電費(fèi) + 交通費(fèi)，由于省去了每月近 200 的交通費(fèi)以及供暖需要多支出的約每月 100 元費(fèi)用，每月的房租其實(shí)只比上一套租房多出 200-300 元左右，但是通勤時(shí)間卻節(jié)省了 40 分鐘，接著我們講一下我第三次的租房經(jīng)歷，我愛我家旗下公寓（相寓_B）的租房經(jīng)歷！

租房 3：我愛我家公寓——相寓_B

時(shí)間來(lái)到 2024 年 5 月，在相寓 A 經(jīng)歷了各種租房磨難以后，終于到了和它說(shuō)再見的時(shí)刻了，當(dāng)然不是我主動(dòng)不繼續(xù)租，而是房東打算收回去重新裝修自己住，于是我在 5 月 15 日找到了同小區(qū)另外一個(gè)單元樓的房子，依舊是在我愛我家的相寓平臺(tái)上租，這次是一個(gè)三室一廳的的朝南次臥。

該房間依舊是有隔斷，整套房子住著三戶人，另外一個(gè)次臥住著一對(duì)姐妹，客廳隔斷主臥住著一名男生，與另外兩戶共用隔斷客廳、陽(yáng)臺(tái)、廚房和衛(wèi)生間，每月水電燃?xì)獍磻艟鶖偂Ｃ吭伦饨?2550 元，依舊需繳納 10% 的服務(wù)費(fèi)即每月 255 元，平臺(tái)每月提供兩次保潔以及物品免費(fèi)報(bào)修服務(wù)，總租金 2805 元，依舊需要一個(gè)月房租作為押金。首次支付費(fèi)用還是一個(gè)月房租押金加上三個(gè)月房租租金以及合同租期內(nèi)（13 個(gè)月）的服務(wù)費(fèi)，總計(jì) 2550×4 + 255×13 = 13515 元。接下來(lái)，我想詳細(xì)說(shuō)說(shuō)我的房間。

這是一套位于 16 層的房子，所在樓棟共 22 層，這個(gè)樓層屬于比較高的。相比上一個(gè)房子，這個(gè)房子窗外的北京國(guó)貿(mào) CBD 景色略為遜色，優(yōu)點(diǎn)是室內(nèi)沒那么熱了，但朝南的方向依舊炎熱。這間屋子的使用面積更大，大概是 14 至 15 平方米。不過(guò)，房間沒有陽(yáng)臺(tái)，也沒有晾衣架，只能自己買個(gè)支架或晾衣桿來(lái)解決晾曬問(wèn)題；沒有陽(yáng)臺(tái)也無(wú)法存放物品，加上我的杠鈴架也放在臥室里，整個(gè) 15 平方米的屋子顯得非常擁擠。

隔音方面依舊不太好，這個(gè)房間挨著廁所、我室友的房間以及另一套房子的臥室。聲源主要來(lái)自樓上住戶和隔壁另一套房子的住戶，反而從未聽到過(guò)室友房間和廁所的聲音。在我入住的第一天晚上，就聽到隔壁鄰居傳來(lái)讓人臉紅耳赤的聲音，并且在居住的一年里多次聽到類似情況。而對(duì)樓上住戶更是無(wú)語(yǔ)：每天早上 7 點(diǎn)多到 8 點(diǎn)必定會(huì)聽到敲木板的聲音，據(jù)室友描述，她的房間正上方還經(jīng)常有人半夜亂喊亂叫。因此，樓上及隔壁另一套房子的住戶才是噪音的主要來(lái)源。

講到這里，接下來(lái)直接跳過(guò)水電燃?xì)饨煌ㄙM(fèi)相關(guān)問(wèn)題，畢竟我只是換了個(gè)單元樓，且兩套房子都是通過(guò)同一平臺(tái)租的，這些流程大同小異。其實(shí)這兩套相寓的房子都存在一些問(wèn)題 —— 上一套因房東到期未與平臺(tái)續(xù)租，除管家服務(wù)拖延外，未出現(xiàn)太多問(wèn)題，而第二套卻暴露了諸多問(wèn)題：

首先是報(bào)修問(wèn)題，師傅上門維修時(shí)敷衍了事 —— 比如我房間的木地板翹起來(lái)了，我原本希望師傅用地膠粘回去，沒想到他直接說(shuō)沒法修，要修就得換全屋木板，還讓我自己買地墊鋪上，實(shí)在令人無(wú)奈。

其次是隱私問(wèn)題，比如臨近搬家時(shí)，相寓管家會(huì)提前上門拍照，將房源掛到我愛我家平臺(tái)并進(jìn)行內(nèi)部審核定價(jià)。不過(guò)因我不在家，他們沒拍成我的房間，中介的這個(gè)行為意義何在？對(duì)于這些行為，租客可選擇配合或拒絕 —— 畢竟有些租客重視房間隱私，但中介往往不在意。

再來(lái)是提前釋放房源問(wèn)題，相寓合同中寫明會(huì)提前一個(gè)月公開待租房源，即若未提前續(xù)租，你會(huì)很快在相寓 App 上看到所租房屋出現(xiàn)在他人搜索結(jié)果中。這會(huì)導(dǎo)致有人想提前看房，你需配合帶看或找借口拒絕。中介只想盡快出租房子，不在乎租客的租房體驗(yàn)。尤其是在配合看房時(shí)，發(fā)生了最讓我鬧心的事：我積極配合新租客的看房時(shí)間，對(duì)方和中介卻遲到了 40 分鐘 —— 原本約定晚上 9 點(diǎn) 50 左右看房，實(shí)際到 10 點(diǎn)半過(guò)后才到，而且若我不主動(dòng)詢問(wèn)，他們根本不會(huì)告知遲到。

更過(guò)分的是中介與新租客的得寸進(jìn)尺：首先，新租客通過(guò)中介要到我的電話，直接發(fā)短信詢問(wèn)房子問(wèn)題。我能理解新租客想了解房子的心情，但中介未經(jīng)允許泄露我的手機(jī)號(hào)且未提前告知，這純屬隱私泄露，讓我既不解又氣憤。不過(guò)因租期臨近，我東西也搬得差不多了，本著「多一事不如少一事」 的心態(tài)，就沒深究。但過(guò)了幾天，新租客又通過(guò)中介問(wèn)我能否提前搬離，管家稱可協(xié)商讓新租客補(bǔ)交我提前搬離的房費(fèi)?？紤]到我東西基本搬完，就答應(yīng)了，管家說(shuō)會(huì)和租客協(xié)商后續(xù)房費(fèi)事宜。

沒想到后續(xù)更離譜：隔天我搬完、新租戶入住后，我問(wèn)管家押金和提前退租補(bǔ)的房費(fèi)是否一起退給我，管家卻甩來(lái)一句令人反感的話：「押金會(huì)退，房費(fèi)不退，新租戶不愿意出?！?我當(dāng)時(shí)就炸了，但考慮到押金還在他手上，還是沒和他撕破臉。接著辦理退押金時(shí)，中介又算錯(cuò)水電燃?xì)赓M(fèi)，多扣了四百多塊，好在我和室友留存了繳費(fèi)憑證，才沒白白損失這筆錢。

隔天拿到押金后，我打電話給我愛我家的經(jīng)理，經(jīng)理人品不錯(cuò)，得知我的遭遇后積極督促管家解決，最后補(bǔ)了我兩天房費(fèi) —— 新租戶出一天，管家和帶看中介共同出一天。他們給的理由是管家沒和帶看中介溝通清楚，合著你們的過(guò)錯(cuò)要我承擔(dān)？況且新租戶提前三天半搬進(jìn)去，里外我還虧了一天半房費(fèi)！

總結(jié)：對(duì)于相寓，除了經(jīng)理能積極解決問(wèn)題外，其他中介和管家的服務(wù)意識(shí)與職業(yè)操守實(shí)在難以評(píng)價(jià)。接著我來(lái)講講我最后經(jīng)歷的一個(gè)租房平臺(tái)自如。

租房 4：自如租房 - 整租

對(duì)于自如的了解，最早還是甲醛房事件，這導(dǎo)致我對(duì)自如的第一印象并不好。加上自如租金向來(lái)不便宜，它從未出現(xiàn)在我的租房清單中。但去年談了女朋友后，我對(duì)自如有了改觀 —— 她租的是定福莊地區(qū)三室一廳的正規(guī)次臥，約 10 平米，過(guò)去幾年，每月租金 2100-2200 元，加服務(wù)費(fèi)后約 2400 元浮動(dòng)。好處是自如裝修比相寓好很多，公共客廳寬敞，適合晾曬衣物，管家服務(wù)也更到位；缺點(diǎn)是房租偏高，且房子在 6 層步梯樓，爬樓費(fèi)力，房屋隔音也較為一般。

為什么這次重新租房會(huì)選擇自如？首先，我和女朋友要整租，需考慮提前搬離的成本：她的房租到期比我晚兩周，若繼續(xù)租自如，她可免費(fèi)換租，次臥剩余的房租和押金會(huì)自動(dòng)退還，這樣僅我需承擔(dān)相寓提前搬離的虧損，損失更小。其次，女朋友租自如多年，服務(wù)費(fèi)可打折，且通過(guò)支付寶芝麻分支付 49.8 元即可免押金。最后，我們新租的區(qū)域房源少，又逢畢業(yè)季租房高峰，對(duì)比相寓、鏈家、自如等平臺(tái)后，相中的房源只有鏈家兩套和自如一套。

鏈家的兩套中，一套是普租房，房東因新裝修不肯降價(jià)，且采用「租售模式」，打算租給我們一年后根據(jù)市場(chǎng)行情考慮是否賣房，這與我們長(zhǎng)住的需求背道而馳，故放棄；另一套是鏈家新推的「省心租」（類似自如、相寓的服務(wù)費(fèi)模式），但裝修風(fēng)格女朋友不喜歡，最終我們選擇了自如。

我們租的是朝陽(yáng)區(qū)石佛營(yíng)地區(qū)的 6 層步梯房，一室一廳約 47 平米，租金 4890 元一個(gè)月，加 8.1% 的服務(wù)費(fèi)后，每月總計(jì) 5286 元：

接著，說(shuō)說(shuō)居住體驗(yàn)，分優(yōu)缺點(diǎn)來(lái)講：

優(yōu)點(diǎn)是，這屋子堪稱我租過(guò)隔音最好的房子 —— 雖能聽到隔壁輕微聲響，但音量很??；且附近有幼兒園和小學(xué)，關(guān)窗后幾乎聽不到外界噪音。另外，交通十分便利：離地鐵、公交站近，我出行方便，女朋友騎車或電動(dòng)車 20 分鐘就能到公司，20 多天住下來(lái)可以打 80 分。

缺點(diǎn)也很明顯：房間是不規(guī)則的長(zhǎng)條形，僅廚房和陽(yáng)臺(tái)兩側(cè)有窗戶，無(wú)法形成空氣對(duì)流，客廳常顯悶熱；廁所下水道和空調(diào)偶爾有異味，但出現(xiàn)頻率不高，暫時(shí)可接受。電器方面，除洗衣機(jī)外都是高能耗產(chǎn)品，且一級(jí)能耗的洗衣機(jī)運(yùn)行噪音很大。另外，地鐵是新線路，車廂內(nèi)氣味較重，這也是租房時(shí)需考慮的因素。此外，小區(qū)環(huán)境一般，樓道雜物堆放現(xiàn)象明顯 —— 我家單元門口常趴著一只憨厚的小狗，幸好它和我成了朋友，不然我可能不會(huì)租這里。

以上就是我北漂近六年的四次租房經(jīng)歷，每套房子都有優(yōu)缺點(diǎn)，希望這些分享能給大家一些參考，下篇文章再見。

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作者：狗空藍(lán)

責(zé)編：廣陵止息