租售同權(quán)：城市發(fā)展模式轉(zhuǎn)變下的重大舉措

安心地租房，放心地消費(fèi)，大膽地去創(chuàng)業(yè)。以前大家為何拼了命要買房？因?yàn)橄胭I的不只是四面墻和一個(gè)頂，而是房子背后附著的特權(quán)。尤其在一線城市，這些特權(quán)的價(jià)值被放大到極致。而且當(dāng)時(shí)大家都覺得今天買房明天肯定漲價(jià)，所以過去的邏輯很清晰：買房就等于獲得城市稀缺公共資源的入場券，以及資產(chǎn)翻倍的機(jī)會。

問題來了，在房地產(chǎn)大行情下行時(shí)期，人們對房價(jià)上漲的預(yù)期改變了。為穩(wěn)定房價(jià)，不是更該把特權(quán)和買房緊緊捆綁在一起嗎？為何國家反而大力推進(jìn)租售同權(quán)呢？不是這個(gè)權(quán)不值錢了，而是怕這個(gè)權(quán)變得不值錢。

有人一出生就在羅馬，有人卻為去羅馬奮斗一生。但當(dāng)有一天發(fā)現(xiàn)根本到不了羅馬，所做的努力都徒勞無功時(shí)，還會堅(jiān)持嗎？當(dāng)很多人發(fā)現(xiàn)，在工作的城市，收入根本支撐不起買房、結(jié)婚、生孩子，他們還會繼續(xù)留在那里嗎？這兩年一線城市人口流失為何如此嚴(yán)重？房價(jià)與收入比雖說不是最重要原因，但也是主要因素之一，對吧？

所以，在房產(chǎn)下行已成定局時(shí)，上面很清楚，不能再依靠過去賣地、買房這種單一模式來穩(wěn)定城市發(fā)展。推進(jìn)租售同權(quán)，是要激活龐大的租賃市場，使其成為房地產(chǎn)行業(yè)新支柱。同時(shí)，給那些買不起房卻為城市奉獻(xiàn)青春的年輕人一個(gè)盼頭，讓他們能穩(wěn)定下來，安心租房，放心消費(fèi)，大膽創(chuàng)業(yè)。買不起房，總能租得起房吧。這才是當(dāng)下穩(wěn)預(yù)期、保民生必須要做的大文章，也是未來城市發(fā)展留住人的重要舉措。

租售同權(quán)，并非要拉平學(xué)區(qū)房價(jià)值，而是嘗試將居住權(quán)與公共服務(wù)獲取權(quán)松綁，讓公共服務(wù)更均勻化，使教育、醫(yī)療等資源不再只能通過高價(jià)房產(chǎn)來分配，而是依據(jù)更公平、更透明的規(guī)則，比如社保繳納年限、實(shí)際居住年限等實(shí)際情況來分配。所以，這個(gè)“權(quán)”的價(jià)值內(nèi)核沒變，上好學(xué)校、享受好醫(yī)療的需求永遠(yuǎn)稀缺。但獲取“權(quán)”的路徑和成本變了，從必須花巨資買斷，轉(zhuǎn)變?yōu)橹灰荛L期穩(wěn)定為城市做貢獻(xiàn)就能得到。能留住人才，比炒熱房子更重要。

賦予租房者權(quán)利，就是賦予城市未來競爭力。結(jié)論是：租售同權(quán)并非意味著“權(quán)”貶值，而是城市的估值模型變了，不再只看重房產(chǎn)、資產(chǎn)，開始重視作為人力資本的個(gè)人對城市的長期價(jià)值與貢獻(xiàn)。這不僅是一場房地產(chǎn)改革，更關(guān)乎社會公平、城市夢想和人民福祉，意義重大，值得我們所有人關(guān)注與思考。

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