導(dǎo)讀：228億套現(xiàn)后，97歲李嘉誠突然拋售400套內(nèi)地房產(chǎn)，釋放什么信號？

在港口228億套現(xiàn)交易的熱潮尚未消退之際，李嘉誠再度彰顯了其嫻熟的“資產(chǎn)變現(xiàn)能力”。

近日，李嘉誠旗下的和記黃埔地產(chǎn)突然對外宣布：于大灣區(qū)集中拋售400套房源，每套最低售價40萬，此價格僅相當(dāng)于香港同面積房產(chǎn)的首付金額。

消息一經(jīng)傳出，網(wǎng)友們熱議紛紜，更有大批香港人士包車前來看房。對于這一舉動，外界看法不一。有人認(rèn)為，他在港口問題上立場失當(dāng)，故而期望盡快清倉撤離；也有人覺得，這不過是一次常規(guī)的資本運(yùn)作。97歲高齡的李嘉誠，是否察覺到了某種危機(jī)？他此番舉措，究竟意欲何為？

據(jù)悉，李嘉誠此次以“骨折價”拋售的房產(chǎn)，主要涵蓋惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園以及東莞海逸豪庭4個項目，總計400套房源。其最低售價為40萬一套，最高可達(dá)800萬一套，預(yù)估此次拋售可套現(xiàn)近10億。

從表象觀之，這似乎是一場“抄底促銷”活動，能讓消費者以較低價格購置房產(chǎn)。然而，實際情況是這些房源皆為其早年以低價獲取土地，歷經(jīng)長期開發(fā)的老盤，成本極為低廉。這種“老盤新賣”的操作模式，在其過往商業(yè)運(yùn)作中便已得到驗證。

2004年，李嘉誠旗下的和記黃埔成都公司以21.35億元的總價競得南城都匯項目，但該地塊長期擱置，開發(fā)進(jìn)程遲緩，歷時長達(dá)16年之久。在此期間，李嘉誠始終耐心等待市場回暖。直至周邊商業(yè)環(huán)境逐步完善，土地價值顯著提升，最終于2020年將該項目出售，斬獲78.47億元的高額收益。這種“低價拿地、長線開發(fā)、高位變現(xiàn)”的策略，與近期曝光的低價拋售內(nèi)地房產(chǎn)之舉如出一轍。

和記地產(chǎn)負(fù)責(zé)人曾宣稱：“從惠州至香港的跨境通勤現(xiàn)已能夠?qū)崿F(xiàn)當(dāng)日往返，而香港新房19.6萬元/平方米的均價，使得大灣區(qū)樓盤更具吸引力?！崩罴握\家族精準(zhǔn)洞察香港民眾因香港高昂房價而產(chǎn)生的購房焦慮，以及內(nèi)地樓市的置業(yè)剛需，從而實現(xiàn)快速變現(xiàn)，獲利頗豐。

2025年，據(jù)《福布斯》香港富豪榜公布的數(shù)據(jù)顯示，李嘉誠身價高達(dá)373億美元，約合2909億港元。倘若港口交易的228億美元順利到賬，再加上此次清倉惠州房產(chǎn)的收入，粗略估算又將有近2000億資金入賬。97歲的李嘉誠，雖已步入耄耋之年，但在資本市場依舊游刃有余，憑借一系列的“變現(xiàn)”操作，持續(xù)為李氏家族積累巨額財富。

其頭腦之敏銳、精力之充沛，如此“超長待機(jī)”令人心生疑惑，這究竟是天賦異稟所致，還是財富賦予的能力使然？畢竟，富豪“花錢買命”早已是公開的秘密。早在十年前，87歲的李嘉誠經(jīng)歷過一次中風(fēng)后，便極為重視自身健康。港媒曾爆料，他每年在某些抗衰老產(chǎn)品上的投入高達(dá)百萬級別，甚至還為相關(guān)領(lǐng)域注資2000萬美元。外界對此看法不一，有人認(rèn)為這是交了智商稅，也有人覺得這是為了延長壽命的一種信仰。

回顧李嘉誠的一系列商業(yè)布局，無論是香港回歸后的地產(chǎn)蓬勃發(fā)展，還是金融危機(jī)后的迅速反彈，他似乎總能在變幻莫測的市場浪潮中精準(zhǔn)實現(xiàn)“變現(xiàn)”。

此次在港口與房產(chǎn)領(lǐng)域的連環(huán)舉措，表面上呈現(xiàn)為“撤退”與“甩賣資產(chǎn)”之態(tài)，實則是對全局進(jìn)行的精準(zhǔn)把控。這種“不賺盡最后一個銅板絕不罷休”的行事風(fēng)格，在他的商業(yè)變現(xiàn)操作中展現(xiàn)得淋漓盡致。

展望未來，無人能確切預(yù)知他下一步將采取何種行動、會涉足何種領(lǐng)域以及何時進(jìn)行資產(chǎn)變現(xiàn)。在全球經(jīng)濟(jì)形勢日趨復(fù)雜、新興產(chǎn)業(yè)蓬勃興起的當(dāng)下，或許他會借助投資、并購等手段，涉足新能源、人工智能、生物科技等前沿領(lǐng)域，而后通過迅速投入資金并快速收回的方式達(dá)成自身的資本目標(biāo)。