過(guò)去幾十年，按照貴陽(yáng)的發(fā)展水平，房?jī)r(jià)普遍較低，很多小區(qū)的平均房?jī)r(jià)，都還沒(méi)有破萬(wàn)，因此，能夠稱(chēng)得上豪宅小區(qū)的樓盤(pán)，是十分稀少的。

隨著近些年，貴陽(yáng)常住人口越來(lái)越多，城市能級(jí)不斷提升，軌道交通、三甲醫(yī)院等城市配套也在不斷豐富，貴陽(yáng)也吸引了一批擁有較高購(gòu)買(mǎi)力的高凈值富人來(lái)此定居，因此，部分改善樓盤(pán)，也逐漸呈現(xiàn)出一些豪宅潛質(zhì)。

比如，中鐵閱山湖的云著、臻藏；龍湖天曜大平層；龍湖舜山府、湖山原著別墅；遠(yuǎn)大觀山府大平層；鐵建城黑鉆等項(xiàng)目，都是上車(chē)門(mén)檻在200萬(wàn)甚至300萬(wàn)以上的項(xiàng)目。

對(duì)于貴陽(yáng)的購(gòu)買(mǎi)力而言，這些200～300萬(wàn)的房子，可以算得上是比較中高端的改善了，部分項(xiàng)目甚至展現(xiàn)出一些豪宅基因。

從這些中高端改善小區(qū)的分布地域來(lái)看，主要集中在一些核心商圈、政務(wù)中心、城市公園、地鐵站等核心配套周邊。

特別是以觀山湖西（閱山湖、奧體板塊）、阿哈湖綠核公園環(huán)湖一圈的地帶，分布著不少的好房子、好項(xiàng)目。

這些具有豪宅潛力的中高端改善項(xiàng)目，吸引了不少高凈值人群入駐，因此，未來(lái)這些項(xiàng)目所在板塊或商圈，形成一定規(guī)模的富人居住區(qū)，是極有可能的。

這些豪宅的形式，有的是以大平層為主，有的是洋房，有的是別墅，但基本都存在一些共同點(diǎn)，比如，上車(chē)門(mén)檻較高，通常是在200～300萬(wàn)左右，擁有至少1項(xiàng)核心配套資源，諸如公園、地鐵、商場(chǎng)等。

而且，這些豪宅小區(qū)周邊的城市界面，一般不會(huì)是老破小集中的老城區(qū)，要么就是高樓林立的新城區(qū)板塊，要么就是飽和度還不算太高的待開(kāi)發(fā)區(qū)域，有很大的上升潛力。

因此，從這些共性上，我們可以得出初步的結(jié)論，貴陽(yáng)以下這些地段，未來(lái)很可能誕生出真正的豪宅和富人區(qū)：

1、觀山湖西、奧體板塊

貴陽(yáng)知名的新興富人區(qū)，也是改善居住的標(biāo)桿板塊，擁有奧體、省地博、閱山湖公園、喀斯特公園、金陽(yáng)醫(yī)院、地鐵2號(hào)線(xiàn)等核心配套，周邊城市界面也非常成熟。

2、阿哈湖綠心環(huán)湖周邊

目前已經(jīng)有一些豪宅定位的項(xiàng)目布局了，比如鐵建城的黑鉆，龍湖湖山原著等，未來(lái)等到阿哈湖綠心公園規(guī)模化打造出來(lái)，成為城市會(huì)客廳，周邊的豪宅還會(huì)更多，更飽和。

3、泉湖公園商圈

泉湖公園是城北一片難得的潛力商圈，公園、湖泊、商場(chǎng)、文旅、地鐵都很齊全，只不過(guò)目前來(lái)看周邊飽和度較高，可供開(kāi)發(fā)空間有限，但也有一些不錯(cuò)的頭部房企開(kāi)發(fā)的改善項(xiàng)目，未來(lái)有升級(jí)豪宅的潛力的。

4、花溪湖附近

花溪湖是花溪板塊全新打造的人工湖，檔次也比較高，而且花溪是貴陽(yáng)傳統(tǒng)的宜居宜游區(qū)，號(hào)稱(chēng)貴陽(yáng)的“后花園”，未來(lái)這個(gè)湖泊公園如果誕生一些湖景房，品質(zhì)一般都不會(huì)太拉。