為什么說：買二手房時(shí)，一旦房齡超過這個(gè)數(shù)，再便宜也別碰？

由于前幾年房地產(chǎn)爆雷問題頻發(fā)，以至于很多人對期房都有了陰影，他們害怕買到手的房子貨不對版，也害怕房子出現(xiàn)爛尾。在開發(fā)商眼里這些可能都算不上問題，但對于普通老百姓來講就不一樣了，辛辛苦苦攢了一輩子的錢最后竟買了套爛尾房，擱誰身上誰都會氣的手腳發(fā)抖。為避免自己的辛苦錢打水漂，有些人便把目光放到了二手房上。

相對比于期房來講，二手房不失為一個(gè)好的選擇，畢竟二手房看得見摸得著，只要看上了，直接商定價(jià)格，進(jìn)行手續(xù)過戶就可以了，沒有那么多彎彎繞。雖然話是這樣說的沒錯(cuò)，但并不意味著二手房就沒有套路，若在挑選二手房時(shí)沒有把握好“房齡”這個(gè)因素，就很容易把房子砸在手里，徹底淪為不動產(chǎn)。

盡量將房齡控制在20年以內(nèi)

買房本身就是件人生大事，在買房子時(shí)人們都會考慮很多因素，包括但不僅限于：房子的地理位置，戶型設(shè)計(jì)，樓層選擇等，無論新房還是二手房都是如此。在買二手房時(shí)，還有一個(gè)容易忽略的因素就是樓齡。眾所周知，房齡越高的房子其價(jià)格就越低，有些人會刻意挑選房齡超過20年的房子，認(rèn)為這樣的房子買到就是賺到。

其實(shí)這樣的房子并不建議購買，因?yàn)榉孔泳透艘粯樱S著年齡的不斷增大，房子內(nèi)部也會出現(xiàn)各種各樣的問題。包括但不僅限于電路水路老化，墻面掉漆，墻體開裂等，不僅影響到了居住體驗(yàn)，還可能有潛在的安全問題。但并非所有房子的房齡都得控制在20年以內(nèi)，若你選擇的是高層或者超高層，房齡也需適當(dāng)縮短，盡量控制在15年以內(nèi)。

房齡超過20年會有哪些問題？

貸款難度大

若你購買的房子房齡已經(jīng)超過了20年，那就需要提前做好心理準(zhǔn)備了。因?yàn)殂y行對超過20年以上的二手房貸款審批非常嚴(yán)格，不僅會降低貸款成數(shù)，也會縮短貸款年限，有些銀行甚至拒絕發(fā)放貸款。這對于資金的要求就很高了，你要是不能全款或者拿出大部分購房款的話，不建議購買這種房子。

居住體驗(yàn)差

若居住過老房子的話就會知道，那些房齡超過20年以上的房子會面臨很多問題，如：電線老化，水壓不足，墻體滲水，屋頂隔音差，小區(qū)配套落后等。有些人認(rèn)為：這些都不是什么大問題，沒必要專門拎出來說。雖然這些問題看起來都不大，但耐不住出現(xiàn)頻率高！今天這出現(xiàn)了毛病，明天那出現(xiàn)了問題，光是想想就讓人頭疼。

轉(zhuǎn)手難度大

對于剛需購房者來講，他們在買房子時(shí)會優(yōu)先考慮次新房，除非是那種位于核心地段，或者周圍有頂級學(xué)區(qū)的房源，不然他們都不會選擇接受。若你買了房后還考慮后期售賣的話，就不建議買樓齡超過20年以上的房子了，這種房子的市場接受度會大打折扣，哪怕折價(jià)30%都不一定能賣掉。