舊改政策落地以后，很多人將目標轉向了二手老房子，

這些房子一旦列入到舊改范圍，就會迎來“大翻身”，不僅居住品質大幅提升，而且房產價值也將跟隨增長。

然而，很多人不知道，如果選擇二手房的話，不僅要考慮到地段、價格、裝修、樓層，房齡也是特別重要的，尤其是高房齡二手房，勸你再便宜也不要輕易購買。

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二手房的“甜蜜陷阱”，很多人被蒙在鼓里

四川的朋友@小于說：

三年前，聽了姑姑（干銷售的親戚）的介紹，買了一套房齡20年的步梯3樓，

一開始覺得特別好，總價便宜，公攤小，每月物業(yè)費幾近為零，雖然環(huán)境比不上新房，但是有學區(qū)優(yōu)勢。

正好那段時間要考慮孩子上小學的問題，有了這個學區(qū)房，孩子讀書的問題就迎刃而解了。

然而等到交付以后才發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實給自己打了一記響亮的耳光！

房子交付還沒有入住，光翻修就花了8萬多塊，

而且這期間沒少因為鉆孔、敲地板產生的噪音，導致和鄰居鬧矛盾，兩家人的關系一直到現(xiàn)在都特別的僵化。

而且交完房裝修的時候才發(fā)現(xiàn)，原來我家的水居然是和樓上共用的，如果我要分戶的話，還得自己掏幾千塊錢去解決。

更可氣的是，原來的房東簽了兩年多的物業(yè)費，而且裝修完住進去之后的第三天，樓下就投訴說我們家漏水，逛街樓下鄰居維修都花了一兩萬，

關鍵這個漏水問題還一直都是反反復復。

總之，入住三個月，各種問題接踵而至，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)自己后悔不已——原來老房子的“甜蜜陷阱”遠超自己的想象！

02二手房的“坑”，你究竟知多少？

很多人總覺得，二手房只是房齡問題，其實里面很多“坑”，可能你想都想不到。

1、物業(yè)服務質量堪憂

很多人買二手房，主要圖的是物業(yè)費便宜，比如一個月物業(yè)費大幾十塊而已，是不是超級劃算？

但等到住進去以后才后悔——便宜沒好貨，物業(yè)服務簡直一言難盡！

設備設施長期壞了不修，小區(qū)到處雜草叢生，衛(wèi)生情況更加慘不忍睹，每天樓梯口堆著一大堆的垃圾，進出門臭氣熏天……

2、停車太難了

雖然很多二手房小區(qū)里面的停車費都是免費的，但想要把車停進小區(qū)并非易事。

因為很多老小區(qū)當初建設的時候并沒有考慮到未來的停車情況，沒有地下停車場，即使有地上停車場，空間也很有限。

結果小區(qū)里面亂停亂放的問題特別嚴重，住這樣的小區(qū)根本不敢讓孩子出家門玩，因為人車不分流，安全太差。

3、房屋質量差

老小區(qū)如果超過20年房齡，房屋各種問題就來了，比如：水電路老化，管道破裂，墻壁掉皮開裂、隔音效果差、墻壁不防水導致經常滲水……反正各種問題是層出不窮。

關鍵是老化的房屋在抗震和火災等方面，隱患也很大，這些問題都嚴重影響居住安全，甚至給日后帶來高昂的維修成本。

3、居住舒適度太差

老房子本身設計理念就不如現(xiàn)在的建筑，比如衛(wèi)生間、廚房沒有窗戶，客廳面積太小，沒有淋浴設施、層高太低居住太壓抑……

這些問題不僅影響居住體驗，還給生活便利大打折扣。如果要改造的話，就需要更高的金錢、精力。

而且，房齡越長的二手房在市場上的競爭力越差，

尤其是這幾年，本身樓市進入下行周期，房子供給大幅上升，很多漂亮的新房都難以變現(xiàn)，更何況是居住品質、安全性都更差的二手老房子，更是無人問津。

03該如何避開二手房的“坑”？

①上門看房：買房不能光聽別人說，得自己上門現(xiàn)場看房，房子的質量、物業(yè)如何、周邊的環(huán)境配套等等，自己一目了然。

②房齡一定要重視：

房齡太老的二手房，往往品質越差，最好選擇房齡在5~10年的，這種房子一般不用翻修就可以直接入住，省去了翻修成本，而且設計也趕上時代，居住體驗相對較高。

③預算和需求要提前考慮：

買房決策前，一定要考慮到自己的需求和預算，比如孩子要上學了，就要優(yōu)先看學區(qū)房，想要住著舒服一點，生活更方便一點，就要選擇周邊配套完善的小區(qū)。

預算方面還是那句話，月供控制在每月收入的40%，勸大家不要借高杠桿買房，債務規(guī)模越多，以后壓力越大！

④提前了解貸款政策：有的銀行針對老房子貸款也可能存在房齡要求，比如因為房子太老，可能只給貸6成，這個必須提前了解，不要給了定金才發(fā)現(xiàn)自己拿不出那么多首付，最后自己違約定金打水漂。

還有，買房不要跟風，現(xiàn)在除了大城市，其他房子都處于調整周期，沒必要太著急，畢竟房子漲的概率不如跌的高，買不到合適的，就租房等等，又何妨？

總之一定要多篩選，避免掉入“甜蜜陷阱”！

（文中圖片來源于網絡，侵刪）