8月剛到，就被朋友圈刷屏了。

不是明星八卦，也不是搞笑段子，是鋪天蓋地的樓盤廣告和中介喜報，主題為政策大禮包來了、史上最低首付、錯過再無等等。

打開手機，各種房產(chǎn)APP的推送也像商量好了似的，齊刷刷涌進來。

這一波沸騰，不是空穴來風，是真金白銀的政策砸下來了。

央行直接扔出了王炸組合：

1. 首付比例，史上最低：首套房首付降到15%，二套房首付降到25%。啥概念？一套100萬的房子，以前首付至少20萬，現(xiàn)在15萬就能撬動。

2. 房貸利率，一降再降： 取消了全國層面的房貸利率下限，各地自己看著辦，能降多低降多低。公積金貸款利率也同步下調(diào)了0.25個百分點。

3. 地方出手：國家直接喊話，讓地方下場收儲那些賣不掉的存量房，盤活存量。

這架勢明擺著就是，政策徹底打開了，能用的工具全招呼上了，目標只有一個，給樓市點火升溫。

這火真能點起來嗎，市場反應比想象中快。

售樓處的人氣，好像真的高了一些，幾個朋友今天上午發(fā)來照片，市區(qū)幾個熱門板塊的售樓處，看房的人明顯多了，有銷售偷偷說，憋了大半年的客戶，看到政策落地，終于敢出來走兩步了，問價的、算賬的、甚至當場付定金的都有。

但是購房者心理還是比較謹慎，主要擔心幾個問題

1. 收入不穩(wěn)，信心不足： 首付門檻是低了，月供壓力還在那兒擺著呢，現(xiàn)在這經(jīng)濟環(huán)境，飯碗能不能端穩(wěn)都是個問號，誰敢輕易背上二三十年的債，降首付是好，可我工資啥時候漲啊，這估計是很多人的心里話。

2. 房子還能保值嗎？前幾年高位接盤的教訓太深刻了，誰也不想自己辛苦攢的首付，沒兩年就縮水一大截，這次政策能拖多久，會不會又是曇花一現(xiàn)。

3. 爛尾樓的陰影還在：保交樓喊了這么久，不少地方還是雷聲大雨點小，掏空六個錢包買的房，要是爛尾了，找誰說理去，這風險，政策能徹底解決嗎。

4. 分化越來越狠：這波熱鬧，很可能是局部沸騰，核心地段、配套成熟的房子，可能真有人搶。但遠郊、配套跟不上的盤，恐怕還是門可羅雀，政策也不能讓所有房子都升值。

為啥偏偏是現(xiàn)在，政策這么急。

說到底，壓力太大了。

地方財政快頂不住了，賣地收入是很多地方的命根子，土地市場持續(xù)冰封，公務員的工資、基建項目、民生支出，錢從哪來。

經(jīng)濟大盤需要壓艙石，房地產(chǎn)連著上下游幾十個行業(yè)，它不起來，裝修、建材、家電、甚至中介、廣告都跟著涼，光靠消費和出口，托起增長有點吃力。

資產(chǎn)價格不能崩，房子是很多家庭最重要的資產(chǎn)，房價要是硬著陸，引發(fā)的連鎖反應誰也承擔不起，穩(wěn)住房價預期，某種程度上也是在穩(wěn)社會預期。

那么問題來了，對咱普通人該咋辦？幾點實在的建議：

剛需盯緊核心區(qū)， 如果確實要結(jié)婚、孩子上學等著用房子，政策確實降低了上車門檻。這時候，更要擦亮眼，只選核心地段、靠譜開發(fā)商、看得見摸得著的配套。

2. 投資請極度謹慎，想靠炒房暴富的時代早就翻篇了，現(xiàn)在買房投資，成本高，變現(xiàn)難，不確定性太大，除非你真有閑錢，眼光毒辣，否則別輕易趟這渾水。

3. 有房一族別瞎折騰，除非有特別明確且急迫的置換需求，否則別被中介忽悠著高拋低吸，置換成本高，市場波動大，搞不好就得不償失。

政策確實在全力托舉，但最終能托多久、托多高，還得看經(jīng)濟基本面的恢復速度，看老百姓錢包鼓起來的信心，看保交樓能否真正落地消除恐慌。