誰能想到，今年的天津二手房成交量，硬核到家了。

不僅面對(duì)“兩低一高”、卷到起飛的新房沖擊，依舊能把持份額主導(dǎo)權(quán)。

而且還淡季不淡。

走出了與往年不太一樣的走勢。

一個(gè)鮮明的對(duì)比：

去年7月，貝殼二手房直接從5500多套，掉到了4300多套，環(huán)比量跌22%。

再看今年。

剛剛過去的7月份，貝殼二手房共計(jì)成交5126套。

只比6月少賣了100多套。

環(huán)比跌幅僅2%。

若對(duì)比同期，更是大漲了18%！

*注：數(shù)據(jù)來自貝殼找房。

而且即便小陽春過后，成交量有所下滑，但仍保持在5000套以上的高位。

這也是今年連續(xù)第6個(gè)月破5000套。

累計(jì)算下來，貝殼二手房今年已累計(jì)成交3.9萬套。

看單日成交也相當(dāng)硬核。

工作日依舊穩(wěn)定在100多套，周末能到200多套。

“戰(zhàn)績”十分有韌性。

*注：數(shù)據(jù)來自貝殼找房。

一是因?yàn)?，價(jià)格就是王道。

現(xiàn)在的二手房，確實(shí)跌出了超級(jí)性價(jià)比。

二是，雖然新房產(chǎn)品更好，但PTSD買房人仍更青睞二手房。

三是，有波外地轉(zhuǎn)學(xué)的在進(jìn)場。

*注：數(shù)據(jù)來自貝殼找房。

看成交分布也能看出，河西、南開的成交量依舊數(shù)一數(shù)二。

包括和平也出現(xiàn)了“反季”買房。

貝殼二手房成交量，已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月上漲。

剛剛過去的7月，和平成交量已增至382套，為今年內(nèi)最高值。

環(huán)比上漲了3%，同比上漲了19%。

為市區(qū)唯一雙漲的區(qū)。

其中，誠基經(jīng)貿(mào)中心以24套，位居7月全市小區(qū)成交量榜首。

但價(jià)格上，就有些底氣不足。

全市貝殼二手房成交均價(jià)為1.49萬/平米，環(huán)比跌了2.3%。

分區(qū)看，也是漲的不如跌的多。

16個(gè)行政區(qū)，僅河北區(qū)、紅橋區(qū)實(shí)現(xiàn)了環(huán)比價(jià)漲。

*注：數(shù)據(jù)來自貝殼找房。

這兩個(gè)區(qū)也是市區(qū)最有性價(jià)比的區(qū)。

比如金獅家園，上半年河北區(qū)的成交銷冠，但單價(jià)才1萬1，50萬就買一套高樓層的一居。

昆璞里便宜的60多萬也能入手。

紅橋7月的表現(xiàn)更是亮眼。

二手房成交均價(jià)為1.58萬/平米，環(huán)比上漲7.5%。

一則總價(jià)低。

比如碧春園、桃花園南里、風(fēng)采里、子牙里等，平均四五十萬一套。

便宜的還有30多萬。

這可是紅橋，能考市區(qū)高中。

妥妥的花小錢辦大事。

所以這幾個(gè)小區(qū)的成交量很不錯(cuò)。

僅碧春園上半年就賣了76套，桃花園南里、風(fēng)采里也賣了30套以上。

二是，現(xiàn)在紅橋的新房市場太火了。

建投譽(yù)河院接二連三賣爆，三期剛啟動(dòng)排卡又創(chuàng)下凌晨排隊(duì)排卡的罕見現(xiàn)象。

天津金茂府首開認(rèn)購額更是高達(dá)9.16億元。

而且不止如此，開盤后48小時(shí)即實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽4.9億。

包括土地市場也是格外火辣。

今年紅橋已賣地4宗，馬上本月20日又有一宗待摘牌。

如此熱度多少都會(huì)傳導(dǎo)到二手房。

并在一定程度也會(huì)激活區(qū)域的二手房交易。

因?yàn)橄窠ㄍ蹲u(yù)河院、歐亞達(dá)城更地塊、光榮道城更地塊，以及新掛牌的邵公莊南城更地塊，都屬于紅橋B類地塊。

“吃”的大都是區(qū)域中端改善。

而對(duì)于地緣改善來說，“賣一買一”、“以房換房”是最常見的操作。

注：文中數(shù)據(jù)均來自貝殼找房。