租金回報(bào)率創(chuàng)近5年新高，秒殺北上廣深！

樓市君進(jìn)一步深扒，佛山竟有超20個(gè)小區(qū)化身“躺賺印鈔機(jī)”，租金回報(bào)率2.2%起步，最高超10.7%。

有佛山房東更是直呼，買套房比理財(cái)香多了。收租到賬的音效，簡直是夢(mèng)想成真的BGM啊...

佛山租金回報(bào)率創(chuàng)新高

20小區(qū)業(yè)主：收租的快樂誰懂？

佛山租金回報(bào)率，真的支棱起來了。
貝殼研究院佛山分院報(bào)告顯示，2025年上半年佛山租金回報(bào)率高達(dá)2.2%，環(huán)比2024年略漲。
這一數(shù)據(jù)，也創(chuàng)下了佛山近5年來，租金回報(bào)率的歷史新高

再從全國范圍來看，佛山的租金回報(bào)率也跑在市場(chǎng)前列。
樓市君查閱wind數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，北上廣深四大一線城市租金回報(bào)率最高僅為1.8%，比佛山足足低了0.4%
與此同時(shí)，成都、天津等熱門城市的租金回報(bào)率，也被佛山實(shí)力碾壓。

此時(shí)此刻，在摩天樓里盯著1.5%回報(bào)率唉聲嘆氣的北京房東，在珠江新城掰著手指算1.8%收益的廣州包租公，恐怕都想不到：

佛山這個(gè)新一線城市，正偷偷給房子裝上“自動(dòng)吐鈔機(jī)”。

不信？樓市君當(dāng)即抄起數(shù)據(jù)放大鏡深扒，果然揪出20多個(gè)“寶藏”小區(qū)，租金回報(bào) 率均突破2.2%。

比如，三水萬達(dá)華府A區(qū)一套44平的房源，掛牌總價(jià)為19萬。

按相似戶型1700元/月的租金來計(jì)算，大概租金回報(bào)率為10.7%?！緜渥ⅲ鹤饨鸹貓?bào)率=(月租金x12)/房屋均價(jià)），這里的平均月租金單位為：元/平/月】

要知道，五大行五年期存款掛牌利率僅1.3%，相比下來10.7%的租金回報(bào)率簡直香爆了。

再加上，10.7%的租金回報(bào)率已超過最新商貸利率3.0%的水平。

這意味著在當(dāng)前降息環(huán)境下，佛山部分小區(qū)租金收入已實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)貸，買房收租“性價(jià)比”提升。

小戶型+地鐵+名校

鈔能力小區(qū)的財(cái)富密碼，摸清了

整體來看，這批出租回報(bào)率較高的小區(qū)，有以下幾個(gè)特征：
一來，小戶型的出租收益率普遍高于大戶型。
以龍光水悅龍灣為例，建面約77平的房源租金為1800元/月，房屋總價(jià)為73萬，租金回報(bào)率僅為2.9%
而同小區(qū)一套40平的小戶型最高能租到1100元/月，租金回報(bào)率高達(dá)8.8%

|來源：貝殼找房

相比之下，大戶型的出租回報(bào)率會(huì)略低于小戶型。
實(shí)際上，這背后藏著新一代租客的硬核需求：95后單身貴族要的是能直播、能擼貓的精致小戶，創(chuàng)業(yè)夫妻鐘情開門即辦公的復(fù)合空間...
正如租客小V所說，精打細(xì)算的租房人不會(huì)為用不上的客廳多掏2000元。
二來，地鐵、學(xué)校旁邊的房子更能租得起價(jià)。
地鐵附近更好租，主要是因?yàn)閺V佛打工人上班通勤需求大，并且往往以長租為主，房屋空置期較短，租金可觀。
比如圣堂街小區(qū)距離祖廟地鐵站僅900米，77方戶型租到1700元/月，租金回報(bào)率達(dá)約4.3%。
學(xué)校附近則主要是家長陪讀、學(xué)生在外租房需求大。
比如海景花園，由于靠近南海實(shí)驗(yàn)中學(xué)、南海實(shí)驗(yàn)小學(xué)等名校，部分戶型租金回報(bào)率為2.8%。

｜學(xué)生上課示意圖

| 來源：AI生成

三來，公寓比住宅租金回報(bào)率更高。

上表中提到的保利香檳花園公寓、保利天際、萬達(dá)華府A區(qū)等項(xiàng)目的公寓產(chǎn)品，出租回報(bào)率都就明顯高于住宅項(xiàng)目。

目前，千燈湖大部分90-120平三房的住宅，租金普遍在2000-4000元/月。

反觀保利天際，一些75平小戶型能租 到3800元/月的高價(jià)，出租回報(bào)率足足高達(dá)6.5%。

換言之，保利天際的投資收益水平，幾乎比住宅翻了三倍以上。

這是因?yàn)?，公寓一般地段、配套、交通都比較好，且多為帶裝修小戶型，更受租客歡迎。

當(dāng)然，以上小區(qū)的出租回報(bào)率僅作參考，畢竟同一個(gè)小區(qū)，同樣的戶型面積，租金也會(huì)存在差異。

拿什么拯救你

我的房屋出租回報(bào)率？

最后，輪到戰(zhàn)術(shù)層面的問題，怎樣才能提高手中房產(chǎn)的租金回報(bào)率？
樓市君認(rèn)為，有三個(gè)重點(diǎn)。
1、選擇合適的房產(chǎn)類型，控制買房成本。

像上文提到的小戶型住宅，總價(jià)較低、租金穩(wěn)定，租金回報(bào)率往往較高。

同時(shí)，一些核心地段的酒店式公寓， 可以通過分割出租，增加租金收入，相比整租的普通住宅，租售比更有優(yōu)勢(shì)。

此外，還要充分考慮房屋總價(jià)、首付、貸款利率等因素，選擇性價(jià)比高的房子。并關(guān)注一些房產(chǎn)促銷活動(dòng)，如打折、優(yōu)惠券等，降低購房成本。

|保利天際147平公寓實(shí)景圖

|佛山樓市發(fā)布 攝

2、合理定價(jià)+裝修增加房子顏值，提高租金收入。

在出租階段，可通過咨詢中介、市場(chǎng)調(diào)研等方式，根據(jù)地段、面積、裝修、配套設(shè)施等因素，制定合理的租金價(jià)格。

同時(shí)，給二手房提升顏值，最重要的是要徹底給房子打掃干凈，一定要呈現(xiàn)整潔簡約的風(fēng)格，讓人看著舒服。

比如說 刷個(gè)網(wǎng)紅奶咖墻、換把密碼智能鎖、掛幾盞氛圍燈，再配備 洞洞板玄關(guān)讓租客當(dāng)場(chǎng)淪陷。

禪城房東李姐就跟樓市君透露，她將 老破小爆改成INS風(fēng)后，掛到多個(gè)平臺(tái)曝光，月租直接從1600飆到2000元/月。

| 來源：微信公共圖庫

3、增加租賃期限，啟動(dòng)“超長待機(jī)”鎖客模式。

一般來說，長期租賃合同可提供穩(wěn)定的租金水平，有助于提高租售比。

比如從租客群體入手，像附近工作的企業(yè)白領(lǐng)、教師、醫(yī)生等職業(yè)穩(wěn)定租客，具備合法穩(wěn)定的支付能力。
同時(shí)，這批高素質(zhì)租客把房子當(dāng)自家愛護(hù)，將大大減少房屋維修成本。

｜來源：微信公共圖庫

當(dāng)銀行理財(cái)邁入“1時(shí)代”，當(dāng)股票基金一片綠油油，佛山用2.2%的平均租金回報(bào)率揭示了一個(gè)道理：

房產(chǎn)投資的真諦，不再是關(guān)于博房價(jià)的賭局，而是細(xì)水長流的現(xiàn)金流之役。

那么問題來了，你會(huì)考慮買房出租嗎？歡迎評(píng)論區(qū)留言~