新政出臺當月，北京新房市場表現如何？中指研究院根據北京市住建委網簽數據統(tǒng)計，8月份，北京新房成交面積38萬平方米，環(huán)比小幅增長4%，同比下降34%；二手商品住宅成交14123套，環(huán)比增長10%，同比小幅下降2%。而從周度數據來看，新政出臺后的3周里，北京新房網簽量呈現“三連升”態(tài)勢。

對于新政落地后的市場反應，中指研究院分析師王建梓分析指出：“北京出臺樓市新政后，對提升市場活躍度有一定帶動作用，部分新房樓盤到訪和二手房小區(qū)帶看略有增加?！?/p>

當前，房地產傳統(tǒng)銷售節(jié)點“金九銀十”已正式到來，疊加前期出臺的樓市新政，北京新房市場能否延續(xù)向好態(tài)勢？對此，合碩機構首席分析師郭毅判斷：“新政與‘金九銀十’銷售節(jié)點形成雙重助力，樓市熱度是值得期待的?！?/p>

8月份，北京新房成交面積38萬平方米，環(huán)比小幅增長4%。圖/中指研究院

新政出臺后新房成交量持續(xù)上漲

“8月8日出臺的樓市新政屬于微寬松范疇，對成交量的影響也是‘微拉動’，集中顯效期是在新政之后的3天時間，但是我們發(fā)現，最近每個周末的成交量都比新政之前提升了20%-30%。”郭毅如是說。

8月8日晚，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京住房公積金管理中心聯合印發(fā)《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產相關政策的通知》。其中指出，符合本市商品住房購買條件的居民家庭，購買五環(huán)外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數。

這是繼去年“9·30”政策明確非京籍社保年限“五環(huán)內5改3”“五環(huán)外5改2”后，北京在限購政策上的又一重要調整。

除限購調整外，北京持續(xù)加大公積金支持力度也是此次新政的重要看點，包括二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元，二套房最低首付款比例統(tǒng)一調整為不低于30%等。

樓市新政出臺后的首個周末，北京部分樓盤就熱鬧起來，售樓處人流不斷。多位樓盤銷售人員告訴記者，來看房的人比之前增加了不少。

市場數據也印證了這一趨勢。據北京住建委網簽數據，8月4日-8月10日，北京新房網簽量535套；在此后的3周里，新房網簽量持續(xù)攀升，分別是593套、628套、760套，呈現出清晰的遞增態(tài)勢。

對于成交量的逐步上升，郭毅進一步分析稱，當前市場成交量的提升，本質上是本次政策疊加歷次政策后形成了更加明顯的局部寬松效果，對于成交量的拉升而言，并非一次性發(fā)力，而是一個持續(xù)緩慢見效的政策。

多個熱門項目待入市，搶灘“金九銀十”

9月、10月作為房地產傳統(tǒng)銷售旺季，素有“金九銀十”之稱，歷來是眾多樓盤集中推盤的關鍵期。

如今，北京樓市新政與這一銷售節(jié)點形成疊加，能否推動北京新房市場持續(xù)向好？

郭毅表示，“金九銀十”對北京樓市而言是重要節(jié)點。從項目供應端來看，市場關注度較高的海淀寶山項目、朝陽黃杉木店項目等，均有望在這一節(jié)點入市。與此同時，更多在售項目也陸續(xù)開放實景展示區(qū)，力求抓住黃金銷售期以提振項目銷量。新盤入市與老盤加推形成聯動，將為整個北京新房市場注入新的拉動力量。

據悉，中建智地在朝陽東四環(huán)黃杉木店打造的北京第三個宸園系項目——紫京宸園，將于9月5日進行產品發(fā)布，主力產品為130-400平方米的精裝大平層。

據記者了解，為搶占“金九銀十”先機，部分樓盤已提前在8月底至9月初完成預售證申領。從北京市住建委官網信息來看，8月29日，招商?朝棠攬閱與中海?長安源境二期同日取證；8月30日，銷售多年的霄云路8號項目2號樓也取得預售證；9月1日，位于懷柔區(qū)龍山街道的北京建工?嘉棠澐璽同樣完成預售許可證辦理。

除上述項目外，通州運河、石景山西黃村等板塊的熱門項目，也大概率會選擇在“金九銀十”期間入市，北京新房市場活躍度預計將迎來明顯提升。

此外，位于北京南四環(huán)附近的建發(fā)金茂·觀宸二期也計劃于9月底前開盤。項目相關負責人透露：“不少購房者會將購房計劃集中在‘金九銀十’，我們也會推出最優(yōu)產品面向市場?！痹谄淇磥恚康禺a市場已處于底部，后續(xù)將逐步向好，呈現緩慢回升態(tài)勢。

該項目周邊還有在售項目京投發(fā)展?森與天成，其相關負責人同樣看好“金九銀十”的市場熱度，“森與天成去年第四季度簽約額超10億元，今年四季度，項目會所、樣板間及北側公園規(guī)劃等將進行展示，再疊加市場整體向上的趨勢，我們對‘金九銀十’的銷售表現很期待?！?/p>

“新項目在產品力上較以往有明顯提升，而在售項目開放實景展示區(qū)的動作，會進一步夯實市場信心，促使更多購房者出手。”郭毅如是說。

的確，實景展示區(qū)的開放，能讓購房者更直觀地感受項目品質、打消對產品不確定性的疑慮，從而增強購房意愿。以壹品興創(chuàng)·頤和公館為例，于近日開放了實景美學示范區(qū)，不管是建筑立面上的精工細節(jié)、園林里的意境營造，還是貼合現代需求的空間布局，或是精心挑選的材質，均用實景呈現項目“匠造東方”的理念。

對于新政與“金九銀十”疊加的市場效應，郭毅認為，“會對9月、10月份的市場形成向上拉動力，政策穩(wěn)步見效態(tài)勢延續(xù)，今年‘金九銀十’北京新房市場的熱度值得期待?！?/p>

新京報貝殼財經記者 段文平

編輯 楊娟娟

校對 王心