阿那亞，正在成為一種超級符號。

樓市君認為，全國文旅地產(chǎn)只有兩種：一種是阿那亞，另一種是其它。

當全國文旅項目式微，阿那亞在秦皇島卻成了北京中產(chǎn)反復打卡的IP。

在廣州，阿那亞也以一種顛覆傳統(tǒng)的方式，讓大灣區(qū)買家頻繁上頭。

｜中旅 ·阿那亞 ·九龍湖實拍

北京城市中產(chǎn)對阿那亞，有多偏愛？

有人曾這樣感慨，每到夏季，北京幾乎有一半的中產(chǎn)，會選擇到秦皇島阿那亞避暑。

甚至，高峰的時候，阿那亞99%的房子是來自北京的客戶在買。

難怪秦皇島阿那亞，被人形象地叫做“北京人的自留地”

｜秦皇島阿那亞實拍

｜圖源：阿那亞官網(wǎng)

這種反常，究其根源，是阿那亞不像普通旅游目的地，而更像一座“精神烏托邦”。

在年輕人眼中，阿那亞在骨子里，有一種讓人跨越千山萬水奔赴而來，想要定居下來的力量。

這種直擊靈魂深處的共鳴，幾乎是所有阿那亞的共性。

比如它帶來的“阿那亞現(xiàn)象”，就正在廣深上演。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

像廣州花都中旅·阿那亞·九龍湖項目，自入市后，就有大批來自北方的“阿那亞朋友”，跟隨它的腳步南下，旅居九龍湖。

包括廣州、深圳、港澳等很多大灣區(qū)買家，也對它趨之若鶩。

｜中旅 ·阿那亞 ·九龍湖實拍

如果深究背后原因，樓市君認為可以用一句話來概括：

阿那亞讓每個個體，看到了生活的更多可能性。

拿前段時間，樓市君去過的中旅·阿那亞·九龍湖為例：

經(jīng)過多年開發(fā)，九龍湖已從單純的4A級景區(qū)，變成了一個“人生可以更美”的地方。（歡迎添加樓姐，備注“阿那亞九龍湖”，了解項目更多信息。）

自2021年中旅投資從港企手中接過花都九龍湖項目，引入阿那亞后，它高舉的“實踐美好生活”主題，給市場帶來了許多想象空間：

首先，作為央企，中旅投資的到來讓很多人看到了九龍湖未來的生活藍圖。

因為它的背后，不單意味著品質(zhì)背書，有還象征著項目將有持續(xù)的資金輸入。

它能將阿那亞大灣區(qū)生活高地的構(gòu)想，完美呈現(xiàn)。

｜中旅 ·阿那亞 ·九龍湖實拍

其次，中旅·阿那亞·九龍湖，也讓廣深看到了商業(yè)地產(chǎn)的另一種可能。

作為繼秦皇島之后，全國最“阿那亞”的阿那亞，中旅阿那亞九龍湖項目與過往的商業(yè)地產(chǎn)操盤邏輯有很大不同：

它把景區(qū)生態(tài)優(yōu)勢發(fā)揮到最大，將社區(qū)生活氛圍精細化補強，打造成了華南最美的阿那亞。

項目整合了文旅特色IP及優(yōu)勢，精心運營藝術(shù)資源，以“重構(gòu)廣府精神原鄉(xiāng)”為內(nèi)核，將嶺南文化符號轉(zhuǎn)化為山水場景體驗。

并依托自然景觀優(yōu)勢，持續(xù)打造、兌現(xiàn)了多個優(yōu)質(zhì)商業(yè)配套服務于業(yè)主，主辦了《老狼和他的朋友們》音樂會；承辦了抖音計劃《很高興音樂會》等多個潮流IP活動。

為客戶營造了一半煙火、一半詩意的山湖生活，成為大灣區(qū)文旅地產(chǎn)標桿之一。

｜中旅 ·阿那亞 ·九龍湖實拍

簡單理解就是，它更懂得對景區(qū)揚長補短。

在4A級景區(qū)上，給環(huán)境做加法

過往的文旅地產(chǎn)項目，普遍有個問題：

即因過度商業(yè)化，常常會壓縮自然景觀，有時甚至會破壞生態(tài)植被，改變地形地貌，將原本追求的自然感喪失。

而走在中旅阿那亞九龍湖項目內(nèi)，你會有種強烈感覺：

這里真正把山湖風光，留給了來到這里的人，無論哪個角落，都可以看到自成一片的自然景觀。

這種與眾不同，得益于兩個方面：

一是，九龍湖單論天賦底蘊，就超越了廣州大部分商業(yè)地產(chǎn)項目。

廣州30多個4A級景區(qū)中，九龍湖擁有的25000畝山林水域，體量在全市位居前列。

相當于中旅投資和阿那亞把2334個標準足球場面積的自然綠化，變成了項目的一部分。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

二是，九龍湖不是盲目索取自然，反而不余遺力對山林環(huán)境進行提質(zhì)。

作為廣州的保護性水源地，幾年前，項目就猛砸巨資對水體水質(zhì)進行改善。

甚至，現(xiàn)在每年都會發(fā)起“凈山湖”守護計劃。

走在里面，你能看到，不僅湖區(qū)，包括河道、河涌這些很難治理的生態(tài)系統(tǒng)，都是一片碧波蕩漾。

據(jù)廣州市生態(tài)環(huán)境局花都分局披露，目前九龍湖的水質(zhì)已達到了Ⅱ類標準，只需常規(guī)凈化就能飲用。

｜中旅 ·阿那亞 ·九龍湖實拍

不單水體，項目還對景區(qū)原有景觀上，進行大面積復綠。

你在整個度假區(qū)，幾乎隨處可見各種露營草坪、綠蔭草地和生態(tài)植被。

而公開文件顯示，廣州高標準綠地年養(yǎng)護費用最高可達15元/平，也就是說，九龍湖僅是日常綠化養(yǎng)護，都是一筆巨額投入。

中旅投資的主動作為，在樓市君看來，是純粹地努力將真山真水當作社區(qū)的背景板。

｜中旅 ·阿那亞 ·九龍湖實拍

換句話說，中旅阿那亞九龍湖的成功，不是因為它是4A級景區(qū)，而是它把4A級當作了起點。

對景區(qū)、商業(yè)從不將就，生活可以更美

除了保留原汁原味的景觀，九龍湖在生活方式上，也走了一條難而正確的路。

國內(nèi)大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)，幾乎都有商業(yè)、設施臉譜化，很難讓人印象深刻的通病。

但中旅阿那亞九龍湖，并沒有陷入這種誤區(qū)。

相反，它引入的酒店、食堂、市集、酒吧、購物等商業(yè)，從不追求多而是追求精。

｜中旅 ·阿那亞 ·九龍湖實拍

甚至，你能在景區(qū)內(nèi)看到一些城市中心才有的商業(yè)首店。

像風靡大上海的Tagi.快閃店，國內(nèi)標桿級的“買手店”棟梁之家，都把廣州首店開到了九龍湖；

還有景區(qū)內(nèi)的湖畔市集，也藏著很多普通大型商業(yè)體內(nèi)都買不到外國優(yōu)質(zhì)貨品。

這相當于把板塊最需要的商業(yè)配套，一下子補齊了。

｜中旅 ·阿那亞 ·九龍湖實拍

如果更進一步觀察，你可以發(fā)現(xiàn)，補齊商業(yè)只是表象，中旅投資和阿那亞其實是把更精致、更國際前沿的生活理念，帶到了九龍湖。

比如項目內(nèi)部，它還落地了包括藝術(shù)中心、業(yè)主食堂、兒童城堡劇場、足球場、網(wǎng)球場、尋湖步道、房車露營地、山谷營地等配套設施。

｜中旅 ·阿那亞 ·九龍湖實拍

這意味著，九龍湖不僅有歐洲小鎮(zhèn)的慢節(jié)奏，更有豐滿的生活版圖。

以后住在這里，面朝湖區(qū)，在綠蔭草地上露營；溯溪而上，在山林步道徒步穿行；

或在高爾夫球場揮桿，或在藝術(shù)中心、兒童城堡劇場，接受熏陶和浸潤……

｜中旅 ·阿那亞 ·九龍湖實拍

換句話說，在中旅阿那亞九龍湖，你不會覺得它僅僅只是美，你還能體驗到更生態(tài)自然、更休閑健康、更高端藝術(shù)的生活方式。

在這里長大的孩子，人生可以是有更多可能的“曠野”。

而目前這份生活藍圖，還在一步步“長大”。

據(jù)了解，包括項目內(nèi)的足球場、水樂園、理想國、第二食堂、藝術(shù)中心等，預計都將在今年密集落地兌現(xiàn)。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

補強社區(qū)服務，能隨手曬朋友圈的“精致感”

中旅阿那亞九龍湖的另一個不同，是它能逛一次就讓人愛上。

眾所周知，文旅地產(chǎn)最難的點，是社區(qū)運營。

因為相比其他，社區(qū)運營往往更需要“長期主義”和“精細化主義”，才能保證和實際需求不脫鉤。

而如果到過中旅阿那亞九龍湖，你絕對會有這樣一種感受：

在每個角落，九龍湖都能通過自己的服務體系，把生活更美、更精致的一面展現(xiàn)出來。

｜中旅 ·阿那亞 ·九龍湖實拍

比如它的第一食堂，并不像傳統(tǒng)社區(qū)食堂那樣油膩、臟亂。

相反，它空間干凈、動線整潔，甚至連雨天放置雨傘，防止食客走路打滑的細節(jié)都考慮到了。

｜第一食堂實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

而它的街道，也是始終保持干凈，在不加濾鏡的情況下，也可以很出片。

在樓市君看來，這些實實在在的投入，讓住在這里的業(yè)主，把日常生活過成了別人都羨慕的朋友圈爆款。

｜九龍湖中心小鎮(zhèn)實拍

這既說明九龍湖在打造品質(zhì)社區(qū)上不余遺力，也反映出中旅投資和阿那亞，努力構(gòu)建更美社區(qū)的野心。

可以說，中旅阿那亞九龍湖能讓游客和業(yè)主，來一次就不想走，就是因為讓人看到了它與眾不同的自然美和生活美。

中旅·阿那亞·九龍湖對于廣深而言，不單單在商業(yè)操盤邏輯上，打破了固有傳統(tǒng)，它在產(chǎn)品層面上，同樣是一次讓客戶期待以久的補缺。

據(jù)了解，自從項目入市后，九龍湖項目一直被很多大灣區(qū)買家追捧。

此前它的小院子產(chǎn)品，在沒有大量宣傳的情況下，一度被買家搶完。

而截止到目前，項目在售的中心小鎮(zhèn)公寓、湖畔公寓、湖畔/山景大平層、獨棟別墅等，同樣也是市場的“稀缺物種”。

它們不僅是市面上少有的現(xiàn)房，更填補了廣深市場的空白。

｜中旅 ·阿那亞 ·九龍湖產(chǎn)品效果圖

1、354-2000平獨棟別墅：戶均占地超1畝

這幾年，市場上的別墅新房，一直處于供不應求狀態(tài)，尤其是獨棟別墅，更是搶手。

拿廣州為例，近5年全市獨棟別墅供應僅有520余套，僅占全市住宅新房供應的0.1%。（數(shù)據(jù)來源：中指院）

類似九龍湖這種臨湖望山的獨棟別墅，就更是鳳毛麟角。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

據(jù)了解，九龍湖目前總共在售3種不同面積段的獨棟，包括約354-640平現(xiàn)房獨棟、約691-801平山景半島別墅，以及約880-2000平臨湖獨棟。

這些打破市場形態(tài)的獨棟別墅，在景觀處理上，更是把瞰湖望山優(yōu)勢發(fā)揮到了極致。

比如每棟別墅占地面積幾乎超過了1畝，低密、寬闊的建筑分布，將每家每戶的視野景觀，都能得到全面舒展。

在前段時間，它的獨棟產(chǎn)品還被多位市場大客掃走多套。

｜中旅 ·阿那亞 ·九龍湖臨湖獨棟產(chǎn)品

2、170-240平湖畔/山景大平層：把4A級景色，藏進家里

除了獨棟別墅之外，項目在濱湖沿岸，還規(guī)劃了8棟湖景大平層和2棟山景大平層。

其中，目前九龍湖正在限量加推F區(qū)的3#、4#棟湖景大平層產(chǎn)品。

作為與九龍湖最近的組團，加推的湖景大平層，起碼帶來了兩大前所未有。

｜中旅 ·阿那亞 ·九龍湖湖景大平層景觀實拍

一是上庭下院的大平層，一線臨湖棲居，將4A級湖景變成了業(yè)主私藏，這是廣州市場從未有過的。

從規(guī)劃上來看，湖景大平層整體沿著湖岸錯落排布，從基因上就將湖居氣質(zhì)，滲透進了每個空間。

像240平戶型，二層空間從入戶花園推門進來，就是一個正對湖景與山景的巨幕陽臺。

｜約240平戶型湖景大平層客廳實拍

站在這里，望著湖面，你能0距離感受到碧波蕩漾、水天一色的自然意蘊與閑適。

偶遇下雨天，靠在窗前，看湖面輕泛漣漪，青山云霧繚繞，江南煙雨的水墨意境和自然原生之美，一下子就有了。

而在一樓，超大的庭院空間，可以是你品茗煮茶、私家觀影、收納藏品的地方。

甚至還能在這個私屬花園里，觀山眺湖、聽雨賞雨，坐望夕陽無限好。

可以說，九龍湖的湖景大平層，不僅將家變成了最佳的湖景與山景的觀景臺，更是讓業(yè)主的現(xiàn)代湖居，多了更多美好想象。

｜約240平湖景大平層戶型庭院實拍

二是全奢宅級別交標，打破市場規(guī)律。

從披露的信息來看，九龍湖在產(chǎn)品上，使用了很多2000萬以上豪宅的交標。

比如在它板房內(nèi)，你能隨處看到各種奢石，還有2米左右的超大豪華島臺、德國博世廚電、西門子冰箱，處處透著貴氣。

可以說，在廣州500-700多萬的同總價房源中，你幾乎很難找到這樣的交付品質(zhì)。

｜約240平戶型湖景大平層實拍

3、100-155平湖畔公寓：更有變現(xiàn)潛力的資產(chǎn)

除了獨棟和大平層之外，九龍湖還規(guī)劃有100-155平湖畔公寓、約136平湖畔小院等產(chǎn)品。

這類物業(yè)，在市面上也被很多灣區(qū)投資客所收藏。

不少買家入手后，直接統(tǒng)一托管給阿那亞運營，通過“售后返租”幫助業(yè)主用于民宿出租獲得收益。

而作為國內(nèi)規(guī)模最大的民宿運營商，阿那亞帶來的回報率也讓很多買家十分滿意。

｜公寓戶型實拍

換句話說，中旅阿那亞九龍湖在一定程度上，通過專業(yè)的運營、服務，解決了市面上公寓投資買家擔憂的問題。

｜項目效果示意圖

綜合來看，中旅阿那亞九龍湖能在廣深掀起一股“阿那亞旋風”，并不是因為它是一個4A級景區(qū)。

更核心的原因是九龍湖讓大灣區(qū)，看到了一個獨樹一幟，成功開創(chuàng)獨特風格的商業(yè)地產(chǎn)標桿。

目前，項目正在迎來密集動作。

項目臨湖F2地塊——湖光島組團別墅樣板間，已于8月1日開放，僅28套臨湖獨棟別墅開始推售。湖景大平層3# 、4#棟已加推，熱銷中。

活動期間（截止至2025年9月30日）如果搶先預約看房，還能獲得額外折扣！（歡迎掃碼，了解項目更多信息，活動最終解釋權(quán)歸開發(fā)商所有。）

感興趣的灣區(qū)買家，也可以趕緊去現(xiàn)場看看~

歡迎掃二維碼加入群聊

了解“中旅·阿那亞·九龍湖”更多信息