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奉賢新城「龍湖御湖境」7月18號認購！推出建面約107-175㎡小高層&洋房，均價4.55萬/㎡！

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2月20日，龍湖&建華以總價10.5666億元競得該地塊，成交樓面價20473元/㎡，溢價率16.54%。龍湖深耕奉賢多年，在與象嶼、金茂等2家競買人的競爭中最終競得這一中心地塊，在上海奉賢集齊七顆“龍珠”。

2025年4月28日，奉賢區(qū)奉賢新城10單元06-07地塊最新項目設(shè)計方案公示。地塊內(nèi)擬建建筑功能主要為2幢7F多層住宅，2幢14F高層住宅，1幢15F住宅，2幢17F住宅，1幢17F保障房，1幢7F多層公建，1幢2F配套公建，1幢KT站，1幢P站，1幢垃圾用房，地下車庫。

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戶型圖如下：

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上海奉賢龍湖御湖境售樓處電話?：400-8787-740（預(yù)約看房熱線）2023年龍湖發(fā)布全新的三大產(chǎn)品系：云河頌、御湖境、青云闕，其中御湖境為臻萃之著，云河頌為藝術(shù)之作，青云闕為隱貴之品。這是區(qū)別于剛需的高端改善型產(chǎn)品，其提到要把改善型產(chǎn)品作為主力。

2024年8月，位于松江新城的上海龍湖御湖境，迎來交付。我們以此作為參考：

作為御湖境產(chǎn)品線第一個交付的項目，上海龍湖御湖境在建筑立面、園林呈現(xiàn)、空間打造等多個方面，都堅持以卓越的產(chǎn)品力，引領(lǐng)著滬上高端人居的迭代。

一抹“鎏金色”，勾勒出經(jīng)典“油畫框”般的藝術(shù)感，也樹立起了上海松江新城的“顏值標(biāo)桿”。

類似蘋果手機的弧面設(shè)計，讓建筑以更加優(yōu)雅的姿態(tài)立于天際線種，輕盈中帶著律動，呈現(xiàn)出鼎級大宅的超現(xiàn)代感。

樓間距達到約40~63米，闊綽空間足以打造一個雙中庭對稱的近1600㎡中央公園，涵蓋近700㎡組合慢空間，約500㎡陽光草坪，約350㎡兒童活動區(qū)。

上海龍湖松江御湖境交付實景

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上海奉賢龍湖御湖境售樓處電話?：400-8787-740（預(yù)約看房熱線）項目更是將產(chǎn)地不同、產(chǎn)量稀少、造價不菲的奢石投入入戶大堂、墻壁以及園林，據(jù)不完全統(tǒng)計，大概有三十多處地方。

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上海奉賢龍湖御湖境售樓處電話?：400-8787-740（預(yù)約看房熱線）該地塊靠近5號線奉賢新城站，距離地鐵站約500米，位于金海壹品北側(cè)。板塊內(nèi)有龍湖觀萃、以及去年12月底貝殼拿下的17-02地塊，擬建4幢14F-16F高層住宅，其中中間兩幢樓一層做架空。

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【南上海超級文娛地標(biāo)】上海之魚;九棵樹、言子書院、南上海體育中心(在建中)

【約300M地標(biāo)天街商圈】龍湖奉賢天街;蘇寧生活廣場、傳悅坊、百聯(lián)商圈享從容購物

【一步BRT，縱享四維立體交通】出門即達奉浦快線金海公路站直達8號線，約600m地鐵5號線奉賢新城站，暢達市中心

【奉賢頭部名校教育鏈】背靠奉賢頂級學(xué)府奉賢中學(xué)，奉賢中學(xué)附屬初中、奉賢中學(xué)附屬小學(xué)、金海幼兒園，幼小初高教育資源環(huán)側(cè)

【[?？频骄C合完備醫(yī)療】奉賢中心醫(yī)院、奉賢中醫(yī)醫(yī)院、上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬新華醫(yī)院(即將開業(yè))、國際婦幼和平保健院奉賢分院等

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朋友圈頻頻出現(xiàn)低價工抵房，工抵房與商品房到底有什么區(qū)別呢？

1. 兩者的定義不同

工抵房

開發(fā)商因資金不足，將未售出的房產(chǎn)抵押給工程方（如施工方、材料供應(yīng)商等）用于抵償債務(wù)（工程款、材料款等）。這類房產(chǎn)本質(zhì)是開發(fā)商的“抵賬資產(chǎn)”，產(chǎn)權(quán)可能已轉(zhuǎn)移至債權(quán)方名下。

商品房

開發(fā)商合法建造并通過正常市場渠道銷售的住宅或商業(yè)房產(chǎn)，

購房者直接從開發(fā)商或其代理商處購買，產(chǎn)權(quán)明確歸屬于購房者。

2. 購買渠道不同

工抵房

需通過債權(quán)方（如施工方、材料商）購買，可能涉及三方協(xié)議（開發(fā)商、債權(quán)方、購房者）。部分工抵房可能由開發(fā)商代售，但需明確產(chǎn)權(quán)歸屬。

商品房

直接通過開發(fā)商或正規(guī)代理商購買，簽訂標(biāo)準(zhǔn)《商品房買賣合同》，流程規(guī)范。

3. 價格差異

工抵房

通常價格低于市場價（約5%~20%），因債權(quán)方急于變現(xiàn)回款。但需注意是否存在隱藏成本（如稅費、解押費用）。

商品房

按市場價銷售，價格透明，但可能受開發(fā)商促銷活動影響（如折扣、贈品）。

4. 產(chǎn)權(quán)風(fēng)險

工抵房

若開發(fā)商未將房產(chǎn)解押或未完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，可能無法正常辦理網(wǎng)簽和房產(chǎn)證。若債權(quán)方存在糾紛（如多次抵押），可能導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)權(quán)爭議。需確認房屋是否已被備案至債權(quán)方名下。

商品房

產(chǎn)權(quán)清晰，開發(fā)商需具備“五證”（《預(yù)售許可證》等），交易完成后可正常辦理產(chǎn)權(quán)登記。

5. 交易流程風(fēng)險

工抵房

需與債權(quán)方簽訂協(xié)議，可能繞過開發(fā)商，導(dǎo)致后續(xù)維權(quán)困難。

若開發(fā)商資金鏈斷裂，可能影響房產(chǎn)解押或交房。

需額外核實債權(quán)債務(wù)關(guān)系是否結(jié)清。

商品房

按政府監(jiān)管流程操作，資金通常進入監(jiān)管賬戶，風(fēng)險較低。

6. 房屋質(zhì)量與樓層選擇

工抵房

可能為開發(fā)商未售出的尾盤，存在戶型、樓層、朝向等缺陷，但并非絕對。

商品房

購房者可自由選擇房源，開發(fā)商通常優(yōu)先出售優(yōu)質(zhì)戶型。

7. 合同簽訂方

工抵房可能與債權(quán)方或開發(fā)商簽訂合同，需明確責(zé)任劃分（如交房、維修等）。

商品房直接與開發(fā)商簽訂合同，權(quán)責(zé)清晰。

購買建議：核實產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，要求查看《不動產(chǎn)登記證明》，確認房屋無抵押、無查封，且可正常備案。

選擇正規(guī)渠道優(yōu)先通過開發(fā)商購買工抵房，確保合同與開發(fā)商簽訂，避免“三方協(xié)議”糾紛。明確資金流向

購房款應(yīng)直接支付給開發(fā)商，并由開發(fā)商向債權(quán)方清償債務(wù)，避免資金被挪用。

審查合同條款明確交房時間、違約責(zé)任、產(chǎn)權(quán)辦理等細節(jié)，必要時咨詢律師。

總結(jié)：工抵房價格優(yōu)勢明顯，但涉及復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，風(fēng)險較高，適合對房產(chǎn)交易流程熟悉、能承擔(dān)一定風(fēng)險的購房者；商品房流程規(guī)范、風(fēng)險低，適合追求穩(wěn)妥的普通購房者。無論選擇哪種，均需嚴格審查房屋資質(zhì)與合同條款。能承擔(dān)一定風(fēng)險的購房者；商品房流程規(guī)范、風(fēng)險低，適合追求穩(wěn)妥的普通購房者。無論選擇哪種，均需嚴格審查房屋資質(zhì)與合同條款。

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